1987-2014年房价变化
根据官方统计，全国房价统计只有1987年的数据。
【/S2/】1987年商品房销售面积2697万平方米，看似不少，但与庞大的全国总量相比，确实太少，只能满足几十万人的住房需求。当年全国平均房价是多少？408元/平方米。看起来不高，但相当于当时的居民收入，难以承受。
直到1992年，房价一直保持在1000元/套以下，但每年的涨幅都很可观。
1998年，是新中国房地产短暂历史的分水岭。经过连续两年的北戴河会议，当年7月3日，国务院发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，其核心内容是从当年下半年起停止住房实物分配，实行货币化。然后从1999年开始，中央政府在全国范围内实行住房分配货币化制度。
也就是1998年，房价单价跃升至2000元。现在回过头来看，房地产市场化后，房价应该会大幅上涨。但事实上，并没有。从1998年到2000年，房价保持不变，甚至略有下降。我想很多人都会后悔当年为什么没有跟上政策。当然，房价三年停滞应该也和当时东南亚金融危机有关。
今天回头看，2001年到2003年房价还是给了很多人足够的机会，略有上涨。但是，当时市场上有房价泡沫的声音。现在想想，就是说股市2000的时候有泡沫。
从2004年开始，房价开始失控，给那些想跌的人没有机会。全国平均房价单价一路跃过3000、4000、5000、6000元的关口，直到2014年才停止。(见图1)
1998年7月以前，虽然有商品房，但由于大部分还是福利分配，其价格很难反映真实的市场供求，所以不是真实的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场的特殊性，以及官方的全国房价数据只能从1987年开始查，笔者在《房市大衰退:33年房市变化大推演》中列举了一些有代表性的房价数据。
1980年前后曾经在网上流传的《人民日报》评论说“一个普通市民不吃不喝工作60年才能买得起商品房”。的确，从1979年到1981年，全国有60个城市实行全价售房，但房价并不尽如人意。当时一般工人月薪60元左右，1元钱猪肉大概1斤。房价高到你能想象的程度。我买不起。补贴呢？从1982年到1985年，有160个城市和360个县尝试补贴售房，但当时房改的思路是以租金改革为主，所以后来不了了之。
据记载，1981年，浙江温州瑞安的楼盘卖得很好，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来比较亲民，但是买一平米要一个月，而且这还是在小县城。接下来的几年，没有房价数据的记录。到1988年7月，中国第一个土地拍卖和抵押贷款，真正完整的商品房社区东晓花园在深圳落成，售价1600元/平方米。
紧接着，1989年2月15日，北京首次公开出售350套建在黄金地段的商品房，最高价为每平方米2000元，但只预订了250套。没办法。还是太贵了。
90年代初，海南的开发促进了房地产市场的繁荣，上海市中心的房价涨到了6000元/平方米。但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海的房地产泡沫破灭。
泡沫破裂效应波及全国。1994年，上海市中心房价跌至3000元/平方米，市场一片萧条。
接下来的几年，直到1998年房改，都没有房价数据的记录。当时广州实行房改政策，东湖新村部分属于单位福利分房的居民可以800元~1000元/平方米回购自己的房子，有的则以2800元/平方米的价格卖给部分出租房或拆迁户。
官方数据是什么？国家统计局2013年公布的1987年以来国内商品房均价及上涨情况概览显示，1987年全国商品房平均单价为408元/平方米，直到1992年基本保持每年上涨100元左右的节奏。
1993年，物价上涨加速，海南大开发中的房地产热潮应该对此功不可没。海南房地产泡沫破灭后，1994年的房价又回到了之前的正常涨幅。随着住房公积金制度在全国范围内的推广，以及1995年工行推出的第一笔商业性住房贷款，从1995年到1998年东南亚金融危机，全国平均房价每年上涨约200元/平方米。
1998年以后的房价从1999年到2013年，我们观察了中国新建商品住宅平均销售价格的趋势。房价趋势中有几个明显的高点。
2000年房价出现小幅上涨，2004年同比暴涨18.7%，2007年a股牛市同比上涨16.9%，2008年金融危机同比下降1.9%，2009年在大规模经济刺激政策下同比上涨22.4%，创历史新高。之后虽然在2010年4月加大了调控力度，可惜房价稳了又稳。
这是全国平均水平。14年房价涨了200%，但现实生活中，远不止两倍。在一线城市，远高于平均涨幅。
什么样的统计数据会更可靠？很多人觉得应该是二手房。
但就连国内的二手房指数也面临着类似的问题。因为根据中国指数研究院的网站，二手房指数的样本选取是基于“当地主要城区交易较为活跃的代表性楼盘”。随着新开工项目和城市人口居住地向外围转移的趋势，二手房指数样本选择偏差越来越大，数据准确性越来越差，导致政策误导越来越多。
那我们直接看二手房价格吧。以上海为例。
所以2008-2009年在上海买房的朋友幸福感很强。即使房价暴跌50%，仍然超过了当初的购买价格。但是，从2009年开始，房价的陡升趋势在股市上看多了吗？
案例:商品房始祖33年房价变化最后我们来看一个房价的经典案例，这是我国商品房的始祖。
全国第一个商品房小区是广州东湖新村。1979年10月广州秋交会闭幕后，广州与香港签约，引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元(当时折合成1080万元人民币)，建设6万平方米住宅。
1981年建成后，在香港售价2500 ~ 2600港元/平方米，国内售价700元/平方米。(注:当时人民币汇率约为3袁弘元)
1998年广州实施房改政策，部分属于单位福利分房的居民可以800~1000元/m2回购房屋。东华物业管理公司以2800元/平方米的价格卖给了一些租房户或拆迁户。
八年后，东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。2006年，东湖新村二手房成交价涨到4000元/平方米；08年二手房涨到9000元/平米；2009年，二手房价涨到10000元/平方米；2013年，仅四年时间，二手房价涨到22000元/平方米。
也就是说，从1981年到1998年，房价涨了3倍，从1998年到2009年，房价又涨了2.5倍多，从2009年到2013年，又有了惊人的飞跃，又涨了一倍。接近45的房价曲线是完美的。[附表]1987-2014年中国商品房均价走势全国已有24个城市房价过万据统计，全国100个城市中，有24个城市的住房均价超过了1万元，32个城市的住房均价低于6000元。
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