统计局的官方数据显示:
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格持平。其中，北京和上海分别增长0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.1%、0.5%、0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
首先:从数据上看，这是统计局最近7年最差的房价数据。
2015年2月之后，连续7年，二手房数据首次出现仅3个城市环比上涨，新建住宅环比减少59套以上也是市场罕见的。
低迷成为市场的绝对主流。另外，从房价上涨的角度来看，有少数，除了三亚等部分城市的新房和二手房处于旺季外，其他全部下调。(北京新建住宅价格上涨主要是部分优质住宅集中上市)
按照新房和二手房平均城市计算，11月份70个大城市出现了平均87%的城市下调计算方法:(新房和二手房均为下调城市)/140。
二是速冻后一线城市跌幅放缓，有望率先企稳。
房价上涨城市个数连续7个月下调。从房价的上涨趋势来看，经过3-4月的上涨高峰后，下半年市场完全冻结。
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海分别增长0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.1%、0.5%、0.2%。
但与10月份相比，最明显的变化是一线城市二手房市场企稳。
11月，上海二手房成交约1.5万套，连续两个月小幅上涨。9月份不到1.2万套，为年内最低。10月后止跌，略有回升。
11月，深圳二手房成交突破2000套，10月为1605套，结束此前7个月的连跌。
2021年11月，北京二手房共成交11851套，环比上涨26.9%。10月份最低点过后，有所回升。
有几个主要原因:
一线城市需求旺盛。经过7-10月的快速下调，市场上已经有部分购房者看到了市场企稳的趋势，开始买房。
另外，最近信贷政策开始放松，购房者可以开始正常交易了。
综合来看，随着信贷等各项稳定楼市政策的出台，一线城市有望率先企稳。
第三，信贷最紧张的时期过去后，楼市有望逐步触底。
本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策收紧，包括房屋按揭收紧导致的积压排队，以及开发商融资收紧导致的高杠杆企业的雷霆。
最近两个月开始缓解，政策基本面已经见底。包括RRR降息在内的各种有利于刚需和改善购房者真实需求的政策不断涌现。
央行已发布重磅数据:2021年11月末，个人住房贷款余额增加4013亿元，较10月多增532亿元。当月个人住房贷款余额增加4013亿，代表整体信贷持续两个月宽松，房地产贷款开始出现明显缓解。
2020年月均住房贷款余额将增加3641亿，2021年三季度仅为2633亿，2021年一季度为4100亿，2021年前十个月平均增加3260亿。
11月4000多亿的增量代表了信贷的企稳。
房企贷款数据也有所好转。从市场来看，近期不少房企通过回购美元债券来回应市场质疑，发出现金流充裕的信号。例如，11月7日，新城控股发布公告称，公司拟结合当前实际经营和财务状况，由新城环球提前赎回剩余金额为3.5亿美元的美元债券并注销。在此之前，雅居乐集团、中国金茂集团、世茂集团、中粮控股、建业地产、弘阳地产等多家房企启动海外美元债券回购，显示其拥有充足的资金提振市场信心。
第四，楼市调控政策刷新纪录，稳定楼市政策成为市场主流。
据中原地产研究中心统计，11月份，全国房地产调控政策数量继续高企，单月房地产调控56次。累计来看，2021年房地产调控累计次数高达586次，而2020年同期房地产调控只有458次。累计下来，2021年1-11月，房地产调控涨幅高达28%。
预计2021年，房地产调控政策数量将创下新的历史年度纪录，平均单月调控超过50次，这在历史上尚属首次。
11月房地产调控政策最大的特点是政策暖风频吹，央行等部委频频释放维稳信号，部分城市也根据当地市场特点出台相关“稳市场”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给予市场信心。整体来看，房地产市场政策底部已经出现。
北京、石家庄、厦门、漳州等城市进一步完善商品房预售管控机制。北京加大商品房预售资金监管额度，石家庄将传统建筑预售许可形象标准提升至主体顶部，厦门加强商品房预售机制和预售资金管理，漳州进一步明确预售资金监管机制。成都优化了预售资金提取条件。监管账户资金达到监管额度后，开发企业可申请提取超额资金。
此外，上海等城市加大落户力度，南宁等城市出台人才购房补贴政策。
第五，预测2022年上半年楼市底部企稳，一二线城市率先。
从全国市场来看，2021年成交金额和成交面积刷新全年楼市纪录已成定局。但三季度楼市已经全面下调，7月、8月、9月、10月、11月共5个月，市场成交量同比明显下调。
与前几年相比，楼市的调整博弈期很长，楼市向下调整缓慢。在这一轮行情中，由于很多大型房企在融资渠道上受到抑制，叠加销售端的房贷投放放缓，楼市调整速度非常快。从物价的下调速度来看，刷新了历史记录。
但随着政策的逐步稳定，尤其是10-11月，央行不断释放维稳信息，个人房贷数据止跌回升。对于市场来说，有望逐步企稳，政策见底后市场底部有望加速。
目前多个城市信贷积压明显缓解，预计12月房价将继续惯性下滑。然而，随着影响近期房地产市场的最大因素抵押贷款的逐步宽松，预计市场将在2022年第一季度逐步稳定。一二线城市将率先走出低迷。
