楼市下滑了，但是房价还没跌，至少没有整体下滑！虽然部分城市出现了开发商降价促销的现象，但去年全国平均房价上涨了2.8%。虽然这次的涨幅和过去相比不值一提，但是上涨就是上涨。更重要的是，去年楼市调控总数达到651次，创下新的历史纪录，但即便如此，房价还是保持上涨。所以在这种情况下，普通居民对房价下跌的预期更大，那么问题来了。房价什么时候会跌？对此，有专家给出了自己的看法，即楼市仍有红利，未来五年房地产仍将快速推进。更重要的是，现在楼市有一系列利好政策，购房者不要指望今年房价会跌。

虽然很多人认为楼市在走下坡路，但接下来房价还会下降。然而，房地产专家刘志峰表示:增长仍然是房地产行业的制度红利。未来五年，全国城镇人口将增加4500万以上，这将推动房地产标志的快速发展！显然，在专家眼中，未来五年，房价不会出现整体下跌。

从过去几年的楼市发展经验来看，城镇化确实是支撑房价上涨的重要动力。大城市房价之所以会上涨，是因为源源不断的人口涌入城市带来了大量的住房需求。如果城市化后期还能带来大量人口，房价下跌的可能性就发挥不出来了。那么城市化还会继续吗？答案是肯定的，毕竟中国的城市化率不高，未来会有大量的人在城市定居。

当然，未来五年有多少人进城，这些人能否支撑房价，还是未知数。但至少在今年，房价下跌的可能性不大，因为进入2022年后，市场会有一系列利好政策出台，尤其是楼市。比如很多城市都降低了房贷利率，可以节省很多购房成本。此外，部分城市降低首付比例，降低购房门槛。最终，这一系列政策将为市场带来一批潜在的住房需求。在当前房价走势明显受供求关系影响的背景下，这是支撑房价不跌的最大因素。更何况一些城市承受不起房价下跌的损失，一旦房价下跌，很有可能会迎来限价令。

虽然笔者也希望房价下跌，但目前来看，房地产仍然是经济发展的支柱产业。在这种情况下，房价很难大幅下跌。其实就笔者而言，接下来，市场上的房价大概率会保持缓慢上涨的趋势。因为很多时候，房价上涨对每个人来说都是好事，即使是刚需买房的人，也需要房价上涨来保证自己的房产不贬值。尤其是现在物价上涨越来越明显，如果房产不能实现财富保值的功能，那么买房就是亏的。所以，对于购房者来说，不要总想着房价下跌。遇到合适的房子，就要果断出手。如果继续等下去，谁也不知道未来的楼市会是什么样子。