本报记者 夏晨翔 北京报道

在创新转型的开局之年，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK，以下简称“中国金茂”）交出了一份亮眼的中期成绩单。

8月24日，中国金茂发布2021年中期报告，期内中国金茂营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%，总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%。而这也是中国金茂连续七年实现同期销售额的稳定增长。

关键数据优质增长的背后，离不开中国金茂在战略运营上的精益布局。作为城市运营商的中国金茂，坚持“科学至上”的发展理念，将2021年定位为“数字·科技年”，围绕新赛道探索、既有业务赋能及地产科技生态构建，战略运营领先优势正在逐渐凸显。

关键数据优质增长

房地产行业政策继续从严、金融监管持续加强的背景下，中国金茂上半年签约额创下了历史新高。

半年报数据显示，上半年中国金茂总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%，实现自2014年以来连续七年同期销售额稳定增长。

据了解，目前中国金茂已在全国布局53座城市，开发300余个项目。其中，北京、杭州、青岛、南京、上海5个城市公司为中国金茂贡献了百亿销售额。

作为中国金茂旗下最具行业知名度和市场认可度的王牌产品，金茂府系产品在2021年上半年实现了多城热销：北京颐和金茂府的半年签约金额35.5 亿元；东叁金茂府签约38.7 亿元。在珠三角城市群中，深圳龙华金茂府上半年累计签约35.2亿元；在长三角城市群中，义乌福田金茂府签约44.0亿元。

而在土地储备上，截至6月底，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中，二级项目土地储备超80%位于一二线城市，能够满足金茂未来五年的稳健发展。

中国金茂业绩持续增长的背后，则是其强大的回款能力做以支撑。半年报显示，上半年，中国金茂杠杆比例下降至43%，回款达到了1229亿元，回款率超94%，位居行业前列。

事实上，自2019年开始，中国金茂回款率就一直稳定保持在90%以上的高水平，这为其发展提供稳定现金流的同时，也进一步在“三道红线”零踩线基础上增加了财务上的健康与安全程度。

2021年上半年，中国金茂保持了“三道红线”全绿档，这也使得在房地产行业融资端持续收紧的大环境下，为其赢得了资本机构的青睐。

数据显示，2021年以来，中国金茂积极拓展多种资金筹集渠道，境内发行3年期普通中期票据30亿元，境外发行5年期优先票据6亿美元，同时发行次级永续证券5亿美元。期内，中国金茂融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%，在行业中具备显著的融资优势。

对此，有分析指出，中国金茂实现“三道红线”零踩线，得益于其持续形成战略及业绩“稳”、运营及布局“精”、产业及资源“硬”、产品与服务“优”、创新及品牌“强”五大战略运营优势。这五大优势支撑着中国金茂在激烈的行业竞争中保持优势，并因此具备了更安全、更稳健、更积极的优质成长态势。

“第二曲线”强效驱动

自2015年，中国金茂宣布转型为城市运营商以来，城市运营战略赋予了其穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。半年报数据显示，2021年上半年，中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。

这也意味着，中国金茂的城市运营战略优势正在持续增长，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。

城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一，是中国金茂在产业及资源上的“硬实力”。

今年5月，“两化”重组，中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。

依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、产业金融等领域的资源导入能力进一步的夯实。

2021年上半年，中国金茂新增产业资源战略签约154家，包括云迹科技、华东师范大学教育集团、吉因加、言几又在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。

随着产业及资源硬实力持续增长，上半年，中国金茂新增城市运营项目3个，并成功收购中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。

截至目前，中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。

值得一提的是，2021年被中国金茂定位为“数字·科技年”，以“一纵、一横、一体系”的科技创新规划为指引，围绕新赛道探索、既有业务赋能及地产科技生态构建，持续打造公司“数字·科技”的核心竞争力。

“科学至上”探索新赛道

也正是基于“科学至上”的企业发展理念，2021年上半年，中国金茂打造地产科技生态，积极创新拓展新赛道。

其中，在既有业务平台中，金茂酒店发布五大自有品牌，建立轻资产业务发展“新引擎”；金茂商业旗下览秀城主产品线焕新升级，通过客流识别系统、数字互动等多种方式打造城市潮流、文艺、多元的社交生活聚集地。

与此同时，中国金茂积极探索产业PE投资，旗下金茂资本先后布局希迪智驾、随锐科技、吉因加等潜力企业，并在碳中和、数字科技等新兴赛道持续发力。

据了解，从转型城市运营商开始，中国金茂就一直致力于将“绿色+科技+智慧”理念深深融入到产品研发上。

2017年，在城市运营模式指导下，中国金茂从城市开发初期，到后期的运营阶段，总结出生命建筑、生态城市、“零碳运营”三大方向，促进绿色战略全面升级，定位为低碳城市运营商、绿色校园开创者、低碳酒店管理标杆、高端低能耗建筑、温室气体减排领跑者。

截至2021年6月，公司已累计获得绿色建筑类认证或标识225个，处于行业领先水平。

而中国金茂所打造的金茂府系产品，也以“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高品质，成为中国绿色智慧住宅的开创者和引领者。

从北京广渠金茂府开始，中国金茂府系产品围绕“空气、温度、湿度、阳光、水、声音”六大要素出发，研发12大科技系统，打造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的“五舒”住宅，构筑“会呼吸的房子”，为业主提供了科技健康的居住体验。

截至目前，在机构评级方面，已有安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予中国金茂买入评级，相信中国金茂将在当下及未来持续发挥其优势，实现稳进、精益、可持续的优质增长。