工作一段时间后，我深切感受到家装投资是从选房买房阶段开始的。
建筑是否有外保温层，外窗是否采用中空玻璃窗(连窗内开内倒)，导热系数，楼层数和每层户数，主要朝向，晴天中午直射阳光面积和有效直射阳光时长，居住区是自备供暖还是市政供暖， 高层居民的生活水压是否充足(有无二次加压)，甚至楼宇电梯的厂家型号，每部电梯的平均户数，物业。
比如一段时间内不开窗通风的室内降尘量、冬季采暖期室内实际温度、夏季用电量空、入户门的隔音效果、房屋现有结构对室内装修和基础设施安装的限制等等。
另一方面，很多人在购买新房时，根本没有为后续的设计、装修、材料和产品的购买预留合理的预算。如果买某套房子只是为了投资，他们可以选择面积最大、位置优越、租金好、卖得好的楼盘单位，甚至只要是自己乐意买的都可以。
但在购买自住住房时应该不是这样。
以一套单价10000元，合同建筑面积100平米的普通平层住宅为例。假设某业主手头有60万可用资金，买房首付50万。等房子关门装修，就算再攒5万块，手头可能也就不到15万了。
如果之前不预计契税、维修基金、物业费等等，新房真正的预算也就十几万。在这种情况下，即使只有6万元粗略用于精装修施工和主材采购，家具、电器、新风、空调节、净水设施、洁具、灯盘的采购级别也要降低一级甚至两级，直至取消某一级。
而非施工非主材的成本如果安排得当，只要增加4万元的预算，采购的自由度就会大很多。尤其是像北上广这样的城市，每减少两平米的签约建筑面积，腾出的装修采购预算可能就多十万。而且相比户型结构、管线点等设计因素，减少的两平米签约建筑面积并不会显著影响入住体验。
之所以提到以上，其实是一个把作业放在第一位的问题。所有新房设计装修施工完成后的实际生活质量，跟你做了哪些准备工作，有没有留出比较充裕的资金预算有关系。
另一方面，与10年前甚至5年前相比，一些年轻人对家居生活的需求发生了很大变化。虽然人们对“轻装修、重装修”的概念非常熟悉，但仔细研究后，你会发现这种观点忍不住会被推敲。
我们之前说的“过度装饰”，基本都是装饰性的。传统的设计和装饰施工对功能要求的预期很少，主要的设计和施工成果和主要利润点主要是装饰工作。
十年前或者五年前，洗碗机在很多地方还是个新鲜事物。抽油烟机加煤气炉仍然是一个标准组合。新鲜空气系统听起来像是人们只有在愚蠢和更有钱的情况下才会考虑的东西。中央空调节不是只有写字楼和酒店用吗？空空气净化器只是噱头？
然而，一切开始改变。
当人们逐渐意识到，造价几十万到上百万的新房，其基本功能和生活质量与旧房无异时，就有了一些敢于尝试的先行者。他们尝试各种电器、卫浴甚至家具的海淘直邮，尝试在各种平台上交流学习，自己搭配新风主机和管道，自己买买净水设备和马桶水箱，请人连接。一些二线或者三线城市的消费者，没有一些当地的品牌经销商，尝试着互相沟通。
如果没时间精力研究那么多问题，也可以找一些设计师出钱设计。在支付意愿和接受程度范围内找到合适的设计师，可以大大减少你花在学习家装相关知识上的精力消耗。
室内设计与装饰行业是一个并不高深但非常复杂的知识体系。它需要大量的相关行业知识和足够的实践经验。
设计师的工作不仅仅是用自己积累的专业经验和设计能力帮你完成一个基本的项目，还应该从一开始就合理引导客户的需求，让客户以较低的成本获取最需要的知识，最终做出业主发自内心能接受的设计方案。
一个好的设计和实施方案要帮助客户把有限的预算花在更需要的地方，协调处理好基础管线、家具、家电、新风系统和空可调主机和管线位置、吊顶梁吊顶和地面有效活动空之间的关系。对有需要的家用电器等设施，在设计之初应预留安装空房间，考虑使用规模和方式，设置给排水接口、供电接口、供气接口；
装修前，对家具的使用场景和主要尺寸进行预期，协调美观、易用、易安装易移动、易护理易维护和价格之间的关系，确定受控家具的关键要素，如位置方向、材料颜色等。
在空房间的设置上，要根据客户的生活习惯合理安排活动空房间和固定空房间的关系，避免人云亦云。比如在收纳问题上，不同的客户需求和户型，收纳的集中程度要有所不同，本地收纳和集中收纳没有区别，衣物在收纳中的挂放也没有区别。
另一方面，一个比较好的设计师在家装设计上要有足够的预见意识，想客户想不到的，做客户不敢做的，用职业道德、职业荣誉感、权力感和责任感来约束自己。
退一步说，如果你的整体入住预算真的很紧张，或者你真的找不到合适的设计师，或者你根本不相信设计师的能力和素养，那么你可以多花点时间学习各种相关知识，多和不同经历的朋友交流，跑遍建材家具市场，在网上搜索一些行业知识，3-6个月后，你也可以谈一谈新装修工侃侃。毕竟这是你自己的家。
但是，无论是找专门的设计师，还是找各种集设计施工于一体的装修公司，都有必要先做一些预测，包括但不限于:
入住预算要包括实际入住前的所有费用，物业费，拆迁费，硬装费，设计费，水、电、风、暖设施，家具家电，卫浴五金，面板电料，软装装修等等。
常住人口，多少房间，住多少人，事先要有一个初步的规划。其中，如果一个房间里有独居老人，儿童房单独居住，在设计之初就要考虑方便性和安全性，儿童房要留出部分“独立”空房间，老人房可以增加无障碍设施和坐浴设施。
有了初步的方案，在和设计师或者装修公司沟通的时候，可以更清晰的表达自己的需求，便于后续的功能空房间划分。
不同需求下生活用水(冷热水)的方式和来源，包括但不限于饮用水、洗衣和洗浴；空设备的设置方式和通风方式的选择；室内清洁用具的选择、存放和摆放(指房屋的占地面积)。
那么，哪里花钱更划算呢？首先我们定义一些原则，比如节省空房间面积，环保性能好(包括节能节水)，增加幸福感，降低家务劳动强度，带来便捷体验，经久耐用。基于这些原则，这里介绍一些家居用品(可能包括基础建材、建材配件、家居基础设施、家具、家用电器、家具及家用电器配件、窗帘、地毯)。
空空调系统/新风系统
如果条件允许，可以选择中央空调节、双向全热交换的新风系统。
以全热交换新风系统为例，可以在空空调之前提前控制进来的空空气的温度，降低空空调的工作压力，降低能耗，让室内空空气质量更有保障。
尤其是在严重的雾霾天气，你可能一进门就感觉到了不同，这不仅仅是一个性价比或者不在钱上的问题，更是对健康的一个前期投资。
此外，新风系统可以在不开窗的情况下实现室内空空气更新，尤其可以为相对封闭的卧室提供相对新鲜的空空气，降低室内二氧化碳的相对浓度。
当然，如果预算不足或者其他条件不允许，也可以用单向新风系统、简易新风风机或者空带新风换气功能的空气净化器来代替。
天然气壁挂炉
对于没有集中供暖的建筑来说，一台天然气壁挂炉几乎可以满足洗浴、生活热水、冬季取暖的所有需求，这是一笔可以显著提升幸福感的严肃家装投资。
五金卫浴产品及生活供水设施
纯铜防臭地漏，优质角阀软管，拉出式旋转水龙头，淋浴喷头(注意热水器和水压的适应)，优质釉面盆和马桶(如智洁釉面)，这些不用多说，很多住户都会认真考虑。
供水设施包括前置滤水器、增压泵、中央净水器、软水机、直饮机(管道机)、储水式电热水器、即热式电热水器、燃气热水器等。
燃气热水器多用于采暖以外的日常生活热水供应。另外还有即热式电热水器，相当于厨房之宝。它们可以用在不方便使用天然气热水器的场合。机身小巧轻便，安装简单。
能大致清洁全屋的前置净水器也不贵，几百块钱就能买到，稍微好点的也才1000出头。但能有效过滤进水管道中的杂质，增加家用用水设备的使用寿命，满足厨房下用超滤净水器或RO净水器对淋浴以外的厨房生活用水的净化需求。
部分建筑材料和配件
瓷砖、地板(根据自己的能力选择)、门锁把手、隔断吊顶配件、中性防霉密封胶(玻璃胶)、比较可靠的室内防水涂料、内墙涂料、壁纸胶。
瓷砖是最重要的建筑材料，永远不会便宜，尤其是那些用于铺设大面积地面的材料。很多居民因为预算有限，买了质量一般，颜色太浅的瓷砖，各种划痕，小块破损，出血等。不到三年就会出现。当没有足够的预算购买大品牌瓷砖时，建议考虑铺地板，以便几年后整体更换。
如果预算允许，建议购买整砖作为厨卫的地砖，厨卫的墙砖根据情况购买。对于其他室内部分，比如瓷砖，玻化砖或者普通抛光砖都可以考虑。
选择瓷砖时，边角整齐、长度准确、表面光滑、敲击声清晰、吸水率较低的瓷砖为好，此处不贴。
板材配件
与实木家具相比，板式家具具有明显的优势，如易于加工、颜色和纹理多样、运输和安装方便、价格相对低廉、性能稳定等。缺点是市面上的板式家具产品质量良莠不齐，部分商家使用的基材和封边胶质量低劣。
选购时要注意以下几个地方:板材基材的环保等级和产品标志、贴面板后的平整度(不包括均质取向刨花板)、表面附着的三聚氰胺浸渍纸或木皮的透光率和厚度、封边边缘与贴面的色差、封边的直角包边处理方法、封边倒角的形状(一般来说，在成品板式家具中， 圆倒角的板式家具质量明显好于直角和45度斜角的，这里的区别一般在于加工设备中自动封边修边机、半自动封边机甚至手动封边机的区别)，板材异形切边的平整度(由基材的粒度和加工工具的质量决定)。
真正的板式家具应该是表面贴纸与封边条颜色图案完全一致，封边不爆炸不开胶，切边整齐，五金紧固件性能良好，安装孔塞或孔位贴，能做到这些的板式家具，已经值得为之花费。
适合自己和家人的床垫
乳胶床垫，独立袋装弹簧床垫，既有乳胶又有独立袋装弹簧的床垫都不是新的。随着人们对生活品质要求的提高，更多的人会倾向于选择更舒适的床垫等床上用品。更好的睡眠可以使人更加专注于工作和学习，工作效率也应该得到提高。
家具部件
柜门用气动支柱、柜门“随意停”铰链、柜门回弹装置、常规柜门铰链(静音减震)、抽屉滑轨(静音减震)、各种柜用吊篮、脚垫、支腿、拉手。
同样的柜门材质，搭配不同的拉钮，效果完全不一样，而且这个改动简单易行，只要和原来的柜门拉孔一样就可以了。常见的拉孔有64mm、96mm、128mm、160mm等。，而拉扣只需要一个安装孔。
电气材料
洗衣机(干衣机)、冰箱冷柜、集成灶、洗碗机、电视机、投影设备、空空气净化器、吸尘器(机器人)、高压箱、开关面板、面板底盒、电线、各类灯具、六种千兆网线(面板、水晶头)。
小型洗碗机可以显著降低劳动强度，促进家庭和谐，减少家务劳动时间，减少用水量和传统洗涤剂用量，性价比如此之高。
衣物烘干功能即使在冬天有暖气的干燥北方地区都可以用，梅雨地区就更不用说了，简直就是神器。有些衣服可以不烫直接穿，也可以直接存放。独立干衣机的机身尺寸与不带烘干功能的普通洗衣机相当，还可以预留空以备后期更换和购买。
软装饰展示部分
遮光窗帘布、地毯垫、羽绒垫(羽绒沙发)、慢回弹垫等。资金充裕且愿意的情况下可以考虑电动窗帘。
写了这么多，总结成几条就是:
在选房买房时，多关注小区、楼号、户型、管线位置、建筑节能；
如果几年后可用资金有限，尽量把买、收房的预算和设计、装修、采购的预算匹配起来；
下定决心投入足够的时间和精力学习相关知识，或者找一个合适的设计师帮你做工作；
对家庭基础设施、家用电器、家具等家居用品有充分的了解，然后根据需要进行选择搭配；
先自己做一部分设计预测，从主干开始，逐步扩展到细节。这部分时间精力投入无疑是非常划算的；
