需要给拆迁户一定的金钱补偿或者给安置房一定的补偿，所以安置房也是近几年的新名词，相信大家都不陌生。那么你了解定向安置房吗？它们和普通安置房有什么区别？接下来，壳牌济南站就来告诉你什么是定向房源。

一、什么是定向房源？

所谓定向安置房，是指因城市规划、土地开发等原因而定向安置，供定向人或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的安置户，所以这类房屋的买卖不仅要遵守法律法规，还要遵守当地政府的相关地方政策。所以和普通交易很不一样。

一种是因重大市政工程动迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。比如黄浦江两岸的世博定位。根据相关规定，被安置人取得这类配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不得上市交易。

另一类是中低价商品房(相对于市场价)，由房地产开发等因素定向购买，定向公司通过其他渠道或代安置群众购买。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。

二。定向安置房的注意事项

1.买定向安置房而不是定向安置户就不能申请。

2.可以在定向安置户取得产权证后6个月内向我部提出申请。

3.如果安置房的土地已经划为国有土地，房子可以拿到产权证，但如果安置房是集资用地，就拿不到产权证。

4.如果只是自己一个人住，合同签好了就没问题了。如果买来交易，会有风险。

三。定向有什么风险？

安置房是政府部门为安置城市道路建设和其他公共设施建设项目中被拆迁居民而建造的房屋。安置的主要对象是城镇居民的拆迁户，也包括被拆迁房屋的农民。现在大部分安置房都是为城中村拆迁居民建的。

安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁居民而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。根据相关规定，被安置人取得这类配套商品房的，该房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不得上市交易。

另一类是拆迁公司通过其他渠道拆迁或拆迁人因房地产开发等因素购买的中低价商品房(相对于市场价)。现在市场上上市拆迁安置的房屋，往往是没有取得房产证的房屋，或者是刚刚取得房产证，按照规定五年内限制转让的房屋。安置房买卖风险很大，甚至没有保障。

四。定向安置房销售如何规避风险

1.建议仔细研究当地政策。

2.如果有国有土地证，安置房出售没有限制。

3.有房产证、证的，必须是同村居民，才能买卖。

4.按照公约规定，安置房建成交房后的五年内，其业主拿不到房产证和土地证，法律上禁止买卖。也就是说，即使买了安置房，以后出现的任何问题(尤其是交易金额和以后的房产证)都不受法律保护。

5.看土地证性质是国有还是集体；是否可以上市交易；能上市能买；不能上市交易的是；因为拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，当事人必须是能拿到房产证的人。

6.如果你真的想交易，建议是找一个你信任的人，确定你把房款给他后，他将来拿到的房产证能给你。

7.有的乡亲只付80%(具体比例可以和业主协商)，拿到房产证后再付房款。但是你需要律师的保证。有很多细节比较麻烦。

以上内容不仅讲述了什么是定向安置房，还阐述了其他关于定向安置房的相关知识。济南贝壳站建议，在购买安置房时，一定要注意手续，要求对方补办手续，防止交易麻烦和日后纠纷，省去麻烦。

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