转让费到底是多少？

转让费是指租客在店铺租期(未到期)内，经房东同意将房屋转租，将与房东剩余的租期，连同租客的装修、原先购买的设备、经营物品(商品、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让给下一个租客。，而下一个租客收取的超过应付租金的费用就是转让费。

目前收取过户费的原因如下:

1.真实旺铺转让。现在企业主不想干了，想调岗。比如解放西路太平街对面临街有200家餐厅，转让费150万。这种店有，但是很少。想要拿下，需要一定的经济实力和相关人脉。

2.亏损业务转让。这种情况最常见。现在的企业主玩不了，生意不好，合同期还远着呢。如果这时候退出，就要交违约金，或者押金收不回来，所以想找下家，看能不能转出。一般转让期在2个月以上，经营户基本都是亏本转让。

3.到期转让外观。现在企业主的合同即将到期。因为各种原因，不想继续租了，想盈利，就贴了转让。如果我不知道下家，我会付一笔钱。这个时候，现在的经营户一般都和业主有共识，如果转出，会给业主百分之几，业主也就不吭声了。租客在问租金的时候有必要问一下租期和每年的涨幅。

4.业主虚假转让。当现有店铺到期空时，为了从中赚外快，空店铺临时找一个10元起卖大促销或者小商品的，造成这家店铺有人出租的假象，然后向新租户勒索转让费。

5.中介/个人无良投机。很多中介或者个人提前租了一些空商铺/甚至不租(只用商铺钥匙)，然后开始把诈骗的转让费转到国外赚投机钱。

6.所有者的试用价格。在租客租约到期前，业主想提高租金，通过中介放出转让信息试水，并借机胁迫现有租客提高租金。如果有人愿意出转让费，业主会要求转让。

总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是垄断商铺和高地价高租金导致的不正常现象。导致租客开店前期成本过高，回报遥遥无期，导致恶性循环，只好转出来骗别人，把后果转嫁给后面的租客。现在全国都乱成一团了。想开店的朋友只能擦亮眼睛，多看多问。