商铺转让有两种理解:一是所有权转让，即房产所有人把商铺卖给你；二是使用权或租赁权的转让，即房屋所有权人不变，但商铺可以同时转租，但要征得产权人同意，可以转租给他人获利。

正确的做法是:

有一些谈判技巧。你可以邀请更多有经验的亲戚朋友参与到这个过程中，邀请店铺老板与三方协商谈判。房东答应签商铺租赁合同。租赁合同应尽可能全面和详细。如果对自己的经营项目很有信心，又担心到期房东会提高租赁费，可以适当延长租赁时间；如果担心到时候房东不跟你续租，可以在条款中明确合同到期你有优先承租权。如果你愿意续租，也有能力续租，但对方拒绝续租，对方要赔偿你可能遭受的一切经济损失。至于押金，不用担心。让对方拿出房产证和身份证给你一张收据，你就不怕不承认了。如果是给转租人交押金，除了按规则要求转租人开收据外，还要求收据必须有房东的签字证明(交押金时要求房东在场)。记住:在整个过户过程中，房东是不可或缺的。“非人为因素”的另一点在这里涵盖了两个方面。一方面，“非自身”因素对房东的财产造成伤害或损失。比如台风、雷电、洪水、火灾(城门失火，影响鱼塘)等等与我们(出租方)无关(即“非我”)。记住这一点一定要在合同中体现出来，保护自己的合法权益不受侵犯。从本质上讲，签订这一条款对合同双方都是有利的。另一方面，有回答已经提到，由于各种原因涉及到政府、街道、协会、政策、法规甚至临时措施等。，可能(主要)给租户带来直接经济损失，比如商铺被勒令拆除，不得不关闭。这也是楼主的“非自我”因素。

接管转运站时的注意事项:

合同必须和房东签。

2.租期可以越长越好。

3.一定要在合同中写明自己有转让权。

4.合同到期时获得优先续租权是非常重要的。如果实在不行，也应该要求房东赔偿。

5.一定要搞清楚房东的房产证是关键转让人的身份，核实清楚是不是租客(身份证、营业执照、租赁合同)。

6.在过户之前，需要弄清楚水电物业是否有欠款。

7.很重要的一点是转会费高得惊人，几万甚至几十万。认真小心。如果预算先自己开店，赚回来吗？转让费的计算方法很简单。让转让费排到每个月的日志里。除非从事那些暴利行业，否则不用考虑转让费极高的店铺的日志。

出售店铺的注意事项:

(1)注册销售信息

去中介网站注册店铺销售的信息。在登记店铺出售信息之前，为了保证店铺转让交易的顺利完成，需要提前确定自己是否拥有完整的信息，包括店铺登记人的身份证、户口本、店铺经营许可证等信息，同时必须办理店铺内所有正在进行的交易。

(二)买卖双方的交易

与买卖双方就店铺转让交易达成一致。如果买家有意接手，双方可以协商转让费的具体价格。如果达成协议，可以预先支付一定金额的保证金，以确保优先接管商铺的权利。把店铺资料交给买卖双方，然后双方签订店铺买卖合同，约定买卖双方的权利义务(签约时最好有第三方在场，同时签字证明)。合同签订后，买受人将按合同约定的方式支付转让费。

(3)店铺转让完成。

店铺转让交易完成后，转让方有义务协助接收方变更店铺所有权。因此，受术者应持鉴定合同等必要文件及时办理更名登记手续，以确定手术的合法性。如果店铺经营者也是承租人，就要查看与店铺所有人签订的合同原件，查看其是否有权转让或转租。

相信大家看完文章都有所了解。希望以上内容能给你一些帮助和建议。如果需要更多的知识，请关注。

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