店铺转让应注意以下几点:
1.租赁对象产权是否清晰:产权人对象不清晰会影响租赁后办理营业执照的手续，还会存在合法产权人在租赁期内收回店铺，影响经营权的风险。
2.如果出租人是二房东包租的，出租人必须与产权人出具租赁合同或委托租赁合同。如果租赁合同中没有转租条款，或者二房东无法出具有效证明，请一定要慎重，因为也存在合法产权人收回店铺，影响租赁期间经营权的风险。
3.目标商铺的使用性质:特别是原房产证的使用性质是住宅物业。在操作过程中，会有政策风险。街道办一旦取消临时营业的审批，就会影响营业执照和正常经营。
4.目标商铺的转让费:一般来说，商铺转让会产生转让费(顶费、进场费)，以上费用一定要在签约前和原租户谈清楚。你可以书面列出具体的开支项目。转让费将包括但不限于押金、装修费、地段费、中介佣金等。原房客的。提前把协议说清楚，以免在成交过程中产生额外的成本。
5.结清原租户的水、电、煤等一切费用，并办理原租户的注册营业执照过户或注销手续。
店铺转让流程:
1.新老租户在达成门店转让协议前应与产权人联系，并要求产权人提供产权证。如果产权人不能出现，则需要代理人出具相关证明文件，确认承包人对店铺有合法合规的处理权。
2.新老租户与店铺老板(或代理人)达成共识后，整理各种转让费，算旧账。
3.新房客与店主(或代理人)签订了一份合同。原租户需要转让或注销原营业执照。新租户应到店铺所在地街道办事处备案，纳税，办理营业执照。
4.新租户取得营业执照及相关证照后，方可正式开业。
