从去年下半年开始，各个城市的房价就一直在动，一线城市率先上涨。深圳是无可争议的领头羊，但也是第一个被严厉监管的。经过一年左右的调控，很多城市房价上涨，现在效果开始显现。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格显示，36个城市新房价格环比下降，下降城市数量超过50%。二手房价格环比下跌的城市数量高达52个，占比74%。
不过去年毕竟涨了，所以环比下降不代表同比下降。国家统计局数据显示，9月份新房价格环比下跌的城市只有11个，远小于环比跌幅。二手房价格同比下降的城市有19个，二手房价格同比上涨的城市高达51个，这也说明调控对二手房的影响较大。
因此，从二手房来看，与去年9月相比，房价上涨仍是主流，楼市调控遏制了房价上涨趋势，但这并不意味着大部分城市的房价会回到过去。本文将对9月二手房同比涨幅最大的十个城市进行分析。
2021年9月二手房价同比涨幅前十的城市基本都是经济实力相对较强的城市，而北上广则是榜单的前三名，可谓一号二号花探。去年深圳涨幅最大，但调控也最严。目前处于半冰冻状态，营业额很低。现在可以下结论了。这波调控及时阻止了市场在2015年重演。
1、9月二手房价格同比涨幅第一名：北京上涨9.7%今年9月北京二手房价格同比上涨9.7%，涨幅全国第一。其实北京的房价在2017年之后又开始了三年，直到去年才又开始。2015年到2016年，价格涨的太厉害了。根据国家统计局的数据，2016年底的物价比2015年上涨了50%！
2016年下半年迎来调控。当时提出了“不炒”的调控基调。北京房价在2017年上半年见顶，之后回落。2017年下降3.1%，2018年再次下降1.9%。2019年继续下降0.5%，尤其是郊区。
现在可以总结一下这六年北京房价的走势:2015年和2016年出现大幅上涨；2017-2019年横盘下跌；2020年触底，全年上涨6.3%，2021年继续上涨。今年前9个月，二手房价格分别上涨0.9%、1.2%、1.4%、1.2%、1.1%、1.3%、0.7%、0.4%和-0.2%，累计涨幅超过8%。9月环比下降0.2%，这是拐点的标志！
广州楼市的走势和北京差不多。2016年至2017年增长50%以上，2018年降至2.3%，2019年下降1.9%。这说明广州房价已经横盘两年，具体是2018年到2019年，但2020年再次上涨，上涨7.5%，2021年继续上涨。
2021年前9个月，广州二手房价格分别上涨1.4%、1%、1.4%、1.2%、0.9%、0.6%、0.5%和-0.4%。数据显示，上半年涨幅相当凶猛，前9个月累计涨幅超过7%。但9月份环比由升转降，也是拐点的信号。大概率宣告广州楼市这波行情结束。
9月份上海二手房价格同比上涨8%，排名第三。上海房价走势和北京广州基本一致。2015年上涨50%以上，2017年受调控影响有所回落，全年微涨0.8%，2018年下跌2.7%，2019年上涨1.3%，可见这也是一个横盘的三年期。
2020年又开始回升，年增长6.3%。2021年，涨幅还在继续。前9个月，二手房价格分别上涨1.3%、1.3%、1.1%、0.9%、0.7%、1%、0.7%、0.2%和-0.6%。数据告诉我们，上半年的涨幅也很猛。
现在，我们来做一个小小的总结，因为北京和上海的房价走势的一致性是比较强的，从以往的数据中很容易发现这种一致性。深圳是四个一线城市中最独特的，因为横盘时间最短，涨幅最大，广州房价走势介于深圳和北京之间。不仅是出于一线城市的共同特点，而且受深圳影响也很大。但是，9月份集体行情由涨转跌。
这说明去年疫情以来的这波行情暂时告一段落。4、9月二手房价格同比涨幅第四名：海口上涨8%9月海口二手房价格同比上涨8%，2018年海口房价上涨一波。2019年，由于政策原因，整个楼市被“冻”住了。2019年二手房价格下跌1.4%，楼市低迷。当时很多中介都要另谋高就。
去年海口房价上涨2.3%，开始回升。今年涨幅有所放大。前9个月二手房价分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%、0.5%、0.8%、1.3%、0.8%、0.5%，今年累计涨幅超过6%。目前还不能说上涨趋势已经告一段落。
9月泉州二手房价格同比上涨6.9%。泉州房价终于涨了。泉州的GDP总量是福建省最大的，但房价却远低于厦门和福州。厦门房价5万，福州房价2.4万。泉州房价现在才一万五左右。
这几年泉州的房价比较稳定。2017年至2019年，二手房价格分别上涨5.9%、1.8%和2%。2015年，泉州几乎没有沾到什么光。以泉州的经济规模，房价这种趋势不太可能持续。
2020年，有了变化。泉州房价上涨4.5%，今年涨幅扩大。前9个月二手房价分别上涨0.9%、0.8%、0.7%、1%、0.7%、0.6%、0.3%、0.2%和-0.1%，今年累计涨幅超过5%。9月份的环比下跌可能预示着泉州的这波行情暂时结束。其实今年比较有意思的一件事是，之前房价一直保持低位的城市，现在房价迎来了一波上涨，比如重庆、长沙。
Xi是中国西北地区经济实力最强的城市。在过去的十年里，经济发展迅速。这几年，加上大力引进人才，房价大涨。2017年至2019年，Xi安二手房价格涨幅分别为8.9%、15%和0.4%。17、18年涨幅还是比较大的。
2019年二手房价格比2020年上涨2.4%。前9个月，二手房价格分别上涨1%、0.9%、0.6%、0.8%、1%、0.9%、0.6%、0.3%、0.2%，累计涨幅超过6%。最近两个月，涨幅明显放缓。如果未来房价环比下跌，那么拐点会更强。
9月杭州二手房价格同比上涨6.6%。杭州现在的房价大概是3.2万/平米，上城区房价超过5万，拱墅区、西湖区、滨江区都超过4万/平米。
杭州房价有意思，现在比北京、上海、深圳、广州、厦门都低，全国第六。但说实话，杭州的房价这十年来涨幅不大，大概翻了一倍。如果回到十年前，杭州的房价和深圳广州差不多，但十年后的今天，差距明显拉大。
2017年以来，市场的价格涨幅相对平缓。2017年至2019年，二手房价格涨幅分别为6.9%、4.6%和3%。这个涨幅在杭州这样的城市并不大，2020年上涨了6.9%。
杭州的房价呈现出浙江城市的特点，就是年年涨，但涨幅有限。像其他城市一样上涨一段时间，然后被调控成横盘下跌，下一个周期再上涨。杭州整体表现比较淡定，按照自己的节奏稳步上升。
9月份，徐州二手房价格同比上涨6.4%。徐州这两年楼市挺好的，2020年涨幅8.5%。今年上半年的表现还是不错的，1%，0.3%，1.3%，1.4%，1.1%，0.5%。上半年价格上涨近6%，下半年有所回落。7-9月，环比跌幅为0。
9月，长沙二手房价格同比上涨6.2%。说实话，看到这个数字有点意外，因为长沙的房价控制一直比较好，应该是同等经济实力城市中控制最好的。长沙的平均房价也就一万多一点，从房价来说，非常宜居，很有吸引力。也正是因为这个原因，长沙近年来增加了200多万人口。
如此庞大人口的增加，这又会反过来刺激房价。长沙房价本来就低，现在涨了一点，但还是比较低的。长沙调控房价有两个经验。第一是供应量比较充裕，第二是其他地方严格执行限购。
扬州、徐州为江苏地级市，9月同比增长6.1%。不过扬州这波行情也差不多。上半年继续上涨，但下半年情况正在发生变化。7-9月，二手房价格分别上涨0.3%、0%和-0.3%。9月份已经由涨转跌，转折性较强。
总结:通过对这十个城市9月份二手房价同比涨幅的分析，大概可以看出一个轮廓。去年疫情之后，有一波房价上涨。一方面经济快速复苏，另一方面货币政策更宽松，资本更宽松。
去年疫情之后，这一波行情是从一线城市开始的，准确的说是由深圳引领的。但随着房价的上涨，住房和生活的天花板越来越重，调控的力度和广度不断加大，尤其是城市用参考价格调控的效果非常明显。现在，这个快速上涨的市场已经基本得到遏制，当然也有一些荒芜的迹象。有人认为要保持控制力度，巩固控制成果，也有人认为要稍微松一点，防止误伤和风险。你认为应该保持控制力度，巩固控制成果，还是适当放松？
