房价真的只涨不跌吗？如果问5年前的楼市情况，我相信大部分人都相信只涨不跌，但如果是现在，可能大部分人都处于半信半疑的状态，这可能是群众的心态，因为当年60%的人觉得房价不会跌，剩下40%的人都在想办法炒房，而现在60%的人都在看各种房价跌。剩下的40%已经在为房价下跌后如何解决自己的问题做准备了，或者说这只是市场幸存者效应的体现。当60%以上的人只想看到房价上涨的时候，客观来说，市场上能流传的消息都是利好房价上涨的。当然，这不仅仅是市场经济买涨不买跌的思想造成的，还有炒房的助推。这是因为无论是刚需买房还是不准备买房的人，如果有一天拥有了自己的房子，他们的第一反应肯定是不希望房价下跌，这种心态是合理的。毕竟每个人每时每刻都是为了自己的利益而活，而如果手里有很多房子，房价上涨，相信大部分人都会立马选择卖房套现。从这个角度来说，如此完善的、循环往复的交易市场逻辑，再加上当年中国城市化率低的大背景，自然先卖房再卖房就成了大家非常认同的观点，然后靠差价投资更多的房子，再卖掉套现。这一系列的房产交易流水线，自然会导致房价一直持续上涨，甚至是交错上涨的局面，这也是大部分炒房者的诞生。而也正是因为这种断层式的上涨，让2010年准备买房的人在错过机会后，彻底失去了买房的机会和财富自由的能力。而且房价真的不会跌，当然不会。今天的房地产行业可能已经定下了大局，房价的走势会越来越明朗。在一系列新规下，房价可能会下跌和调整。

为什么我们总是强调这一点？其实主要是想让大家明白，当房地产行业是一个民生行业的时候，充其量是关系到不止一点点的利益，关系到银行、地产商、政府房产、地税等等。我们接下来讲的，也和这个家庭的婚姻、住所、财产等有关。，这也是当时一大批炒房团完全不赞成房地产下滑的原因。那是因为当时他们完全觉得政府为了自己的经济不敢拿房地产怎么样，因为以前房地产一直是国民经济的支柱之一，地方政府不会轻易调控一个gdp这么高的房地产行业，但并不代表国家会一直允许楼市出现不良作风，尤其是2014年以后房地产投机热潮高涨，我们国家已经下定决心调控房地产行业。为什么要调控？先不说炒房会导致中国很多低收入家庭无家可归，但世界历史上有过很多血的教训。我们的邻国，小太阳国和美利坚合众国，都是疯狂炒房后吃了大亏的国家。以美利坚合众国为例。20世纪90年代，为了平息公众对互联网泡沫导致股市崩盘的愤怒，美利坚合众国对外开战，转移重心，让国人自相残杀。内部转移方式是炒房。由于当时美国的房地产行业泡沫越来越大，后来完全无法戳破泡沫，这也导致了美国最黑暗的经济危机之一，次贷危机，400万人无家可归，而我们中国自然吸取了教训，在2016年开始提出房住不炒的政策。

为什么中国的房价在往下走？我们可以从这三点入手来分析房价的问题。那么第一个能够影响房价下跌的原因，自然就是我们一直在说的国家新规了。房子是用来住的，不是用来炒的。这个政策出台后，大部分炒房团还是我行我素。他们不同意。他们以为只是照常，也就是说，我没想到的是，住这个房子真的是我们国家的一项长期政策。现在2021年，房住不炒已经运行五年了。为了调控楼市，我们国家每年都采取越来越多的调控措施。2016年只有100个控件，2017年有200多个控件。2018年达到400次，2019年直接翻了三倍，不仅达到了惊人的600次，而且与2017年。也是二手房市场正式进入冰冻期。很多二手房炒家面临着有价无息的悲惨状态，这直接导致了二手房炒家除了降价卖房别无选择，而国家之前也给了地产商一个政策，即三条红线，导致地产商赖以生存的贷款操作模式直接消失。这样一来，房地产商的资金链已经处于紧张状态，只能选择降价促销来挽救自己的高负债率。回到刚才二手房的话题，二手房业主降价出售后，少了价格也会降，因为银监会限贷令的原因，可能还处于无人问津的状态，要卖也只能通过降价来吸引市场上的少数刚需买家。看来无论是新房还是二手房，目前都处于非常艰难的生存状态。为了自己生存，我们只能选择降价来寻找出路。影响这个房价的三大政策主要是不炒、三条红线、限贷令。

当然，人口问题，未来大部分一二线城市还是会因为人口红利而缓慢上涨，而三四线城市不可能出现像过去那样奇迹般的泡沫房价。当然，这些政策措施可以解读的是，我们国家的房价未来只会越来越稳定，下跌是正常的。