市场上大部分人都在期待房价下跌，但是房价的上涨趋势让大家失去了信心，但是现在情况不同了。对比1-8月的楼市数据，很容易得出结论:9月全国商品房销售额15748亿元，销售面积16139元/平方米。结果9月商品房销售价格也出来了，那就是9757元/平方米！显然，这个数字肯定低于上半年的平均水平，甚至低于去年的平均房价。9月份全国平均房价下降1万元，说明当前楼市出现了根本性的转折，房价由涨转跌。而且，根据目前的楼市来看，未来很长一段时间内，楼市还会保持这种下行趋势，主要有以下三个原因:

一是房企会继续降价促销。三条红线带来的资金压力会长期困扰开发商，开发商为了不破产必须想办法拿回资金。所以未来很长一段时间，开发商都会维持降价促销的状态，这样市场上的房价自然会继续下降。否则开发商只有一个结局，那就是破产。

第二，楼市调控政策不会放松。今年前9个月，全国范围内的调控有482次，而在今年出台的一系列调控政策中，也扩大了楼市调控的范围，比如限制二手房市场。这说明国家对楼市的调控力度还在加大，针对新的领域不断出台新的政策。在这样的情况下，接下来的房价只能保持下降趋势。

第三，市场已经供过于求。因为对炒房团的限制越来越多，现在的房地产市场基本看不到炒房团的存在，即使有炒房团也是亏钱的。所以市场的房价走势越来越明显的受到供求关系的影响，这就决定了接下来市场的房价还会继续下跌，因为中国的楼市已经供过于求了。比如有专家曾经断言，中国的房子可以满足30亿人的住房需求。虽然这里买房包括农村的房子，但是反正供大于求。而且，最近楼市成交量确实在下降。比如连9月二手房成交量也只有1765套！在楼市供应如此充裕，需求却越来越少的背景下，房价下跌似乎是唯一的结局。

所以在以上三个原因的影响下，接下来的房价还会继续下降。或许，由于调控政策的影响，房价不会大幅下跌，但这种趋势会一直存在。那么现在问题来了。在房价会持续下跌的背景下，如果是刚需建房，还能买房吗？笔者个人的看法是，如果你有足够的经济实力，想买就买，因为刚需买房是完全避免不了的。但是，如果经济实力有限，那么就不需要为买房发愁，也不需要为了早点买房而承受太大的压力。毕竟买房是为了提高生活质量，而不是让自己的生活压力更大。