安全。2022楼市趋势。

今年两会的政府工作报告透露了楼市的大趋势。

报告中有120多个字与房地产有关，具体内容是-

继续保障人民群众的住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长期租赁市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，稳定地价、房价和预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

以下是2019-2022年全国两会政府报告中对房地产政策取向的表述，可以仔细对比。

本轮楼市调控以来，房价波动性降低，房屋的投资属性不断弱化。

从投资品到消费品，房子正在经历这种转变。从政策导向来看，房子更侧重于成为消费品，即更侧重于住房而非投资品。虽然很多家庭把房子作为投资品，作为家庭资产保值增值的主要选择，但这种观念在未来一定会改变。

房子是一个家庭最大的一块，购房者总想便宜，面积大，最好在核心城区。随着“不投机”的流行，这个梦想的早日实现成为可能。

可以预见，“房住不炒”会一直抑制房价上涨的冲动，这是一种信号，一种决心，一种政策刚性。更重要的是，这表明房地产将走向最大的变化:房子将回归消费品。

我们可以注意到，今年以来，很多城市都出台了楼市宽松政策，包括郑州这样的二线重点城市。这一次宽松政策的规模出乎意料，引起了很多讨论。

有一个共同的逻辑:宽松的政策会带来土地市场的回暖，土地市场的回暖会带来楼市和房价的回暖。

似乎是这样，但也可能不是。

在我看来，从政府工作报告对“房住不炒”的强调来看，这个逻辑是不会成立的。库存增加，土地市场太冷，地方政府自然会采取一些政策来激活，这也符合“因城施策”的政策导向。但从大趋势来看，房价的波动不会很大。

如何理解“探索发展新路”？所有的发展都需要更新、转型、升级，房地产也是如此。

没有提到房地产调控的长效机制，而是强调“探索新的发展方向”。事实上，中央经济工作会议在部署2022年经济工作时，已经提到了对探索的重视。原文为:要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式。

每一句都是重点，每一句都预示着未来。

首先，房地产行业本身将面临新的发展模式。过去开发商与金融、投资结合过于紧密，“高杠杆、高负债、高周转”的模式盲目过度开发，最终让部分房地产企业尝到了恶果。

商业票据不能兑付，各种债务不能兑付等等，都说明房地产行业需要转型升级，需要探索新的发展模式。沿着老路走下去，根本没有希望，反而会埋下和爆发巨大的风险。

中国的城市也会发展，中国的房地产也会发展。遇到很大困难的时候，只想简单转型，比如造车，从事其他行业。其实这也是一种过于简单的思维。

创业者都知道，换一个赛道不是那么容易的。必须有积累，有技术，有资金，有人才等等。

换个赛道，你会开心，你会活得更精彩。不这么认为。

毫无疑问，所有的发展都会更加成熟，比如长租市场。

过去几年，一些长租品牌频频爆发，只是因为一些企业本身没有实力。他们就是想得到发展红利和政策红利，和金融过度挂钩，最后受不了了。

经历了那一波的雷打不动和跑路，现在的长租房屋发展更加稳定。

除了买房，还可以租，价格可能更好。从目前租赁住房市场的构成来看，一部分是保障性租赁住房，一部分是市场化租赁住房。两者结合使得城市的租房价格相互匹配，租房者有了更多的选择。

租房者的欢迎，这是长租市场巨大活力的展示。

加快发展长租住房将带来人们城市生活方式的改变。比如你可能有长租，没有物业费，没有上网费，统一管理居住空，租金价格透明等等。

对于长租住房的蓬勃发展，还有一个关键问题。买房人和租房人的权益能否一致，在城市生活中至关重要，比如孩子教育的资源是否公平。

一个是房源量的发展，一个是租房者和买房者权益的拉平，所以未来长租市场的发展会有很大的腾飞。

稳定预期。目标有两个，一个是购房者，一个是房地产企业。

先说房地产企业。

一些过度扩张的房地产企业陷入了严重的流动性危机和债务危机，这也使得开发商的拿地预期看淡。

一些暴雷房企已经失去了自己的信用。这时候指望看空也是无奈之举。要恢复乐观预期，首先要把功劳补回来，卖掉，否则预期很难改变。

再说买家。

差不多20年，买家看涨的预期还是主流，但最近两年，看跌应该会成为主流。

由于房价下跌的预期，人们更加不愿意买房。当然，除了逾期，能不能买房还要看自己的经济实力，也就是收入水平能不能跟得上。受这两年疫情影响，大家的收入水平还是有些受损的。

这次政府报告继续提出“稳定地价、房价和预期”，这也是2012年房地产发展的总基调。

地价稳定了，自然房价就有了稳定的基础；房价稳定，预计不会自然摇摆。

2022年房价会怎么样？可能只有两个字:稳重，健康。