近日，南京商圈有两则新闻让市民感触颇深:一是位于新街口商圈的基德广场2018年销售额100亿元，继续位居全国购物中心前列。第二，山西路百货，山西路-湖南路商圈的老商场，将被拍卖。

两家商场的命运也说明了两个商圈的现状:新街口依旧很热闹，繁华程度一度堪比已经冷清许久的新街口湖南路。

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湖南路经历了“失落的十年”[S2/]

湖南路商圈承载了一代南京人的记忆。“我上小学、中学的时候，经常以买教辅书为借口，带着家人去湖南路逛。先去军社买书，正好出去逛逛白珊，然后去马台街吃个小吃。”80后的南京市民李说:“现在，逛湖南路成了一种感觉。可悲的是，似乎没有什么可参观的。”

62岁的白珊曾经是老南京人的最爱之一。南京的陈女士回忆说，20年前，白珊不比新百差，最大的特点就是亲民，活动总是层出不穷。过年逛衣服还不够，还要再逛新街口。

这十几年来，山西路-湖南路商圈的荒凉是有目共睹的。2010年，湖南路商圈开始了大规模的拆迁改造。搬迁前，湖南路有近300家店铺。除了沿街商铺，商圈还有很多大中型商场，比如南京国际广场(金茂汇前身)、八佰伴百货、苏宁银河百货(乐购前身)、山西路百货等等。今天，300多家商店中只有大约30家还在营业。

据了解，湖南路商圈的大改造还在进行中。南京路地下商业街于2015年4月开业，将形成两层地下商业综合体，建筑面积约9万平方米。南京路地下商业街项目相关负责人表示，预计2019年底开业，C区的布置可能是餐饮，B区和a区可能会引入不夜城等一些业态。

大改造能让湖南路商圈重新繁荣起来吗？对此，业内人士有不同的声音。有人认为，这十年，消费习惯和消费模式发生了很大的变化，湖南路还有很长的路要走。

去年，南京市市长蓝在调研湖南路商圈时提出，要确保2020年初打造一个全新、时尚、繁荣的湖南路商圈，湖南路商圈要全面完善商业街功能，加快形成核心吸引力源，全力“重塑湖南路商圈”、“振兴湖南路”。省商务厅副厅长周长青认为，湖南路商圈要想重拾人气，重现南二商圈的魅力，需要管理层和经营者的创新推动和精耕细作，品牌投入是关键。

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新街口一直在“与时俱进”[S2/]

你为什么喜欢去新街口？老人们说想在新百和中环买衣服和鞋子。中年人说，他们年轻的时候喜欢去拜访Laddy，但现在他们喜欢去拜访Dekki。年轻人说，谁开网上名人店，谁就得办张卡。

逛新街口不仅是一种感受，更是一种需求。

德姬广场一直在变化。到2018年底，在几乎聚集了市场上所有的高端奢侈品牌后，德姬为了迎合消费者消费心理和行为的渐进变化，转型走Lifestyle个性化生活方式路线。因此，“中国第一店”、“南京第一店”和网上名人店云集德姬。如果你有一段时间没去了，你会突然发现几家新店。可能是网络名人奶茶店的奶雪茶，也可能是网络名人甜品店的M女士...

这给德加带来了巨大的流量。搜索基德广场美食，你会看到网络名人的介绍。Naiの茶，在基德一楼最偏僻的角落，无论你去那里，似乎都有一条长龙。以千层饼闻名的M女士还在排队，一个饼要价七八十元。

正如基德广场总经理吴铁民所说，消费者的需求越来越多样化，基德广场也在“适应变化”。德姬不排斥未来更多的优质资源进行跨界合作。

据了解，新街口商圈的新一轮升级正在酝酿中。德国第三期预计今年7月底开始。三期项目建成后，必将为南京带来更强大的品牌组合和更丰富的商业类型。时尚乐迪将进行第三次整改，6月至8月停业。将斥资2亿元升级重做装修，通过打造网络名人场景，重建郑弘街头广场的时尚打卡场所。新项目包括苏宁广场和金陵中心。据商业人士介绍，这些项目建成后，“地下新街口”将再次扩容，商场之间的联系将更加紧密，从而推动南京商业再次迭代升级。

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商圈升级永远在路上[/s2/]

其实商圈升级势在必行。省商务厅关于消费升级的研究报告显示，江苏靠近上海这个国际消费中心城市，在吸引知名品牌、龙头企业、高端人才等方面存在劣势。近年来，上海注重发展“首店经济”，力推“新品首发”。去年，2890个知名品牌在上海举办了1185场各种新品发布会，数量比去年翻了一番。去年，上海提出建设具有全球影响力的国际消费城市。这对江苏的消费，尤其是中高端消费肯定会有虹吸作用。

无锡市梁溪区是我省首个“江苏商贸流通创新发展示范区”。“其示范效应在于抓住了‘高端消费’和‘体验式消费’两个关键。”周长青表示，未来商圈的各类品牌、促销、折扣、车位资源都将植入APP或微信小程序，实现手机购物甚至下单。

在商家眼里，打造智慧商圈远不止是打造一个APP。今年年初，苏宁收购了万达百货37家门店。今年“五一”期间，苏宁线下百货上演了一场精彩的扒手大戏，门店客流突破1392万，同比增长61%。“收购万达百货后，苏宁时尚百货的线下场景更加丰富。‘五一’假期，我们以大数据技术打通线上线下，精准判断消费者喜好，为不同区域的消费者提供量身定制的购物游戏。”苏宁零售时尚百货事业群总裁龚振宇说。

业内人士表示，智慧商圈的规划建设要避免一窝蜂、同质化、恶性竞争、功能趋同、特色不足等现象。需要根据各商圈的经济条件，从长远发展来规划各智慧商圈的发展特点。

值得注意的是，国务院发展研究中心原副主任卢中原日前在南京发表演讲时强调，聚焦市场培育和业态创新，跨越消费鸿沟，不能只着眼于年轻人的消费需求。“高端消费是未来新的增长点，往往是中高收入的中老年人在消费。如果忽视这个消费群体，不弥补这个差距，我们的消费效率怎么提高？”

记者:宋晓华

编辑:王建鹏策划:杭春燕

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