是小区的物业经理。在物业管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这会给他们的工作增加很多困难。那么，关于业主的举报，物业最怕什么举报？业主最怕什么？先说相关问题，具体了解一下物业业主最怕的是什么，同时了解一下处理物业最有效的方法有哪些。

一、最怕举报的财产是什么？

按照物业管理合同和管理办法对小区进行管理。在管理过程中，业主最怕向有关部门举报。那么物业最怕举报什么呢？要点如下:

举报财产最怕什么？你最怕业主什么？处理财产最有效的方法？

1.举报乱收费。

管理一个物业小区，最怕被业主举报乱收费。如果业主举报，或者投诉物业管理乱收费，那么市、区物价部门会进行相关检查，会给物业带来很大的不便，所以物业最怕举报乱收费。

2.报告停水停电

物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，是违法的。所以这时候业主可以向相关自来水公司、供电公司反映情况，或者向县级以上房产行政主管部门投诉。再者，因为停水停电直接造成的财产损失，物业也需要对业主进行赔偿，停水停电上报也是物业关心的问题。

3.报告服务质量差

业主对物业管理公司的管理质量不满，可以向业主委员会投诉。业主委员会有权对物业公司作出的管理决定进行审查。如果物业管理公司的管理和服务有问题，那么业主委员会有权处罚物业管理公司，严重的甚至可以更换。所以物业业主更害怕向业主委员会举报服务，对整个物业影响很大。

二、物业最怕业主如何闹事

物业管理公司属于服务企业，物业和房屋的业主或使用人是平等主体。物业接受业主委托，根据法律的有关规定或物业合同的约定，对小区实施专业化管理，并获得相应报酬。但是在管理上，难免会和业主产生摩擦，然后业主就和物业闹起来。那么物业最怕什么呢？

举报财产最怕什么？你最怕业主什么？处理财产最有效的方法？

1.物业怕业主投诉。

物业公司管理业主，最怕业主找房产局麻烦。房产局是物业的管理部门，物业和房产局是隶属关系。如果小区业主向房产局投诉，那么物业部门自然会被房产局审计，然后会派人上门调查，所以业主最怕向房产局投诉。

2.物业怕业主不出钱。

管理物业小区，最怕遇到不交物业费的业主。如果业主不交物业费，就会影响物业管理公司的正常运作，影响物业管理公司的一切工作。

3.物业怕业主找媒体。

而业主和物业之间因为一些问题产生矛盾也是必然的。那么，遇到矛盾时，物业最怕业主出什么问题？部分业主会向媒体举报，小事件会通过媒体被公众注意到。所以物业公司面对舆论压力，然后不得不出面处理问题。所以物业和业主发生纠纷的时候，业主最怕找媒体报道。

第三，处理财产的最有效方法

1.拒交物业费

对于物业管理不好，或者向物业反映问题，物业迟迟不给解决办法。那么物业最直接的处理方式就是拒绝交物业费，等物业解决了投诉问题后再交物业费。

举报财产最怕什么？你最怕业主什么？处理财产最有效的方法？

2.拨打12358举报。

1358是商家收取不合理费用的投诉平台，可以维护全体公民的权益。作为业主，如果遇到流氓物业乱收费相关费用，可以直接拨打12358进行投诉。相关部门收到投诉信息后，将根据您投诉的区域和举报内容进行审核，在规定时间内调查处理完毕后，尽快通知举报人。

3.向房管部门举报。

如果对物业不满意，也可以向当地房地产行政主管部门反映。这是最直接有效的解决方法，尤其是在服务方面。因为房产行政部门属于物业的上级领导，所以选择他们投诉是很靠谱的。

4.申请法院诉讼。

如果遇到的问题很严重，但是物业公司不处理。那你这个时候可以打官司了。但前提条件是车主需要准备好所有的材料，否则诉讼的胜诉面会很小。

以上就是关于物业最怕举报什么，业主最怕怎么闹，以及物业最有效的处理方法。希望能对大家有所帮助！