买房对人们来说越来越迫切。恋爱结婚了，就得买房。你婆婆没房子，就不能娶姑娘！

如今买房已经成为很多人不得不考虑的问题。然后，买房的时候，一般可以先交定金，再签合同。交了押金，可能很多人遇到什么不可控因素就想退房。那么，购房首付可以退吗？

这里有一个购房定金纠纷的案例:

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去年7月29日，杨某与某开发商签订商品房认购协议，约定由杨某向某楼盘购买商品房一套，双方在8月5日前签订商品房买卖合同。

在开发商的要求下，杨交了5万元定金。

签订协议后不久，杨就反悔了。她觉得房子不符合她的预期，不想再买，要求退款5万元，被拒绝了。开发商认为，认购协议已约定5万元为定金，杨不愿意签约属于违约行为，应当没收定金。

杨认为，在签订认购协议时，购房人并未向她详细说明该商品房的情况。事后，她发现房子常年开不了窗户。杨还指出，5万元发票的性质明确写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。

但买受人辩称其已向杨详细介绍了该商品房的情况。杨因为融资问题无力支付而放弃买房。

案例分析:

根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》的相关规定，“购房定金”是订立或履行合同的一种担保形式。

根据以上法律规定，如果不想买房是否可以退定金，视具体情况而定:

第一，如果开发商不具备销售商品房的资质，那么如果他不想买房，可以退还定金。

我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何具有预收款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，且购房人已经支付了“首付款”，则无论双方是否约定退还首付款，开发商都应当无条件向购房人退还首付款。

2.如果是因为开发商的欺诈等行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商好合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。

3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方当事人的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。

比如购房者因不可抗力无法支付房价，也可以要求退还定金。

总之，签完认购书，交了定金，如果不想买房，定金一般是不退的。

但是，如果有正当理由，要求开发商退还购房定金也不是不可以。当然，对于不想买房又想拿回定金的人，当事人只能通过起诉来解决问题。购房者想要拿回定金，必须证明不买房的理由是正当的。

如果购买过程中要求退还定金，应收集以下证据:

1.与开发商或房地产公司签订的相关协议；

2.与开发商或房地产公司的聊天记录；

3.转账汇款的相关凭证；

你不妨多接触一些专业人士，请他们给你指点迷津，一定能帮你更顺利的拿回房子定金。

本文原创于微信官方账号:凌风追丢

关于作者:凌风追求损害赔偿，我专注法律，从事法律实务多年；

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