在买房过程中，开发商一般会要求购房者缴纳一定的定金。很多购房者在没有考虑清楚的情况下就会交定金，但也有购房者有交了定金之后让开发商退定金的想法。退押金有哪些技巧？退押金的条件是什么？接下来我们就来看看。
押金退还技巧
1。与卖家协商
买房时，定金是付给卖方的，所以如果想退还房子的定金，需要和卖方协商。一般需要协商具体的解决方案和退款的比例。所以，买房的时候，是从开发商那里买新房，还是从个人那里买二手房，都无所谓。当你不想买房，想退定金的时候，首先要想到告诉卖家，让卖家做好心理准备，避免双方发生不愉快的麻烦。
2。寻求社区调解
定金能不能退，肯定不是买家说了算。当卖家不同意退还定金时，不要和卖家打架。我们可以求助，找第三方介入。购房者可以选择找当地街道或社区调解退还定金。
3。寻求法律帮助
当你要求卖家退定金的时候，肯定不会很顺利。很多时候你会和卖家产生纠纷。所以，如果上述方法都不能让卖家把定金退还给自己，那么买家可以通过法律途径解决。只要你在交定金的时候签了定金协议，就只能按照里面规定的违约来处理；没有约定的，可以按照相关法律法规处理。
退押金有什么要求
1。开发商没有资格卖房
不是所有开发商建的房子都能卖出去。有些开发商的房子是违章建筑。如果是违建，就没有资格出售。根据我国《商品房销售管理办法》规定，开发商不得销售商品房或者收取任何预付款性质的费用。从该条款可以看出，商品房不符合销售条件的，即使购房者已经支付了定金，开发商也应当无条件向购房者退还定金，无论双方是否签订了定金协议。
2。因不可抗力无法买房
房子是大家都想顺利买到的东西，但是谁也不知道什么时候可能会出事。根据相关规定，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。有些朋友可能不太理解不可抗力。其实不可抗力包括以下几种:房地产政策出台、购房资格限制、首付比例提高等。那么买家也可以要求退还定金。
3。卖家作弊
买房时买家被卖家骗是常有的事，所以如果大家都是因为发现了卖家的欺骗行为，或者是签订的合同条款有欺诈故意隐瞒，所以需要卖家退还定金，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房定金。
前一篇文章介绍了退押金的技巧以及退押金应该满足什么条件的相关问题。只要大家买房时都交了定金，以后找卖家拿回来就不容易了。所以，如果卖家买房要交定金，大家要想清楚，以免以后后悔。
