来源:咸宁日报-咸宁网

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之前在咸安区文笔大道附近买了一套商品房，交了一万定金。但小区后期的情况并不符合之前的规划，双方并没有签订正式的购房合同。我想取消购房，退定金，开发商不同意。希望相关部门帮忙解决问题。

记者调查:

联系市住房和城乡建设局，该部门工作人员回复，购房定金也叫认购款。交了之后，他们会拿到盖有开发商公章的定金收据和公司的认购书或者购买意向单，确认具体的房号和价格。

定金是在合同订立或履行前支付一定数额的金钱作为担保的一种担保方式，也称定金。定金具有法律效力，具有担保债务履行的功能。根据法律规定，定金数额不超过主合同金额的20%。

根据相关规定，开发商未在约定期限内与买受人协商签订《商品房买卖合同》的，买受人有权撤销认购书。如果购房人取消认购书，开发商需要返还购房人缴纳的定金。

我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何保留性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，且购房者已经支付了“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应当无条件向购房者退还定金。

(咸宁日报全媒体记者陈)

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