孔巧玲

随着房价的居高不下，“依法拍卖房屋”逐渐进入大众视野，成为普通百姓购房的新选择。根据最高法颁布的《人民法院互联网司法拍卖若干问题的规定》，拍卖前法院会对房屋价值进行评估，起拍价参照评估价确定，可以是评估价的70%。如果第一次拍卖无人出价，第二次拍卖的最低起拍价可以是第一次拍卖价的80%，相当于最低56%。

个人如何参与竞拍和购买方式？

具体来说，在网络司法拍卖中，竞买人必须具备一定的资格才能参与竞买。一是参与网络司法拍卖的竞买人具有完全民事行为能力。第二，严格遵循网络司法拍卖实名认证制度。参与竞买的自然人包括中国公民、港澳台同胞、华侨和外国人，需通过互联网上传本人身份证明原件或扫描件、资信证明。委托他人代为竞价的，应当在竞价过程开始前经法院确认，并通知网络服务提供者，以便依法参与竞价过程。

投标人可在JD.COM、淘宝等平台获得投标资格，凭投标代码和密码参与投标。如果是优先购买权人，必须经法院确认获得优先竞买资格，再以优先竞买代码参与竞买。此外，北京市将拍卖行纳入限购范围政策，竞买人在参与拍卖前应充分了解竞买须知和竞买公告，否则必须自行承担法律后果。

如遇拍卖，网上司法拍卖平台会自动生成买方真实身份的成交确认书，买方可凭法院裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记。之前交的定金自动转为部分营业额；如果买家未能及时支付尾款，定金不予退还。如果该拍品再次拍卖，原买家不能参与竞拍。如果拍卖不成功，保证金一般会在24小时内退还。

也许在一次成功的网拍之后。

被撤销的几种情形

特殊情况下，当事人、利害关系人对执行行为提出异议的，可以撤销网上司法拍卖，即网上拍卖无效，拍卖行所有权不发生转移，涉案财物可以重新拍卖。网拍撤销主要有以下几种情况:

一是买受人对拍卖行的文字描述、视频或照片展示、瑕疵描述严重失实，导致重大误解，无法实现购买目的。如果在拍卖公告中未告知买受人被拍卖房屋暂时无法办理产权证等权利瑕疵。

二是因系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因导致拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的。比如在投标过程中，系统突然出现异常，导致投标人无法及时投标。

三是竞买人之间或者竞买人与网络司法拍卖服务商之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的。司法拍卖的目的是通过司法拍卖实现执行标的价值最大化，因此司法拍卖需要经过充分竞价。因恶意串通导致的拍卖应当依法撤销。

四是买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的投标资格。在网络司法拍卖中，竞买人必须具备一定的条件才有资格参与竞买。比如《商业银行法》第二十八条规定，任何单位或者个人购买商业银行股份总额5%以上的，应当事先经国务院银行业监督管理机构批准。法院拍卖相关商业银行股份时，拍卖股份金额超过该商业银行股份5%的，应当查验竞买人是否经国务院银行业监督管理机构批准。竞买人不具备此类资格的，人民法院不得发出拍卖指令，即使拍卖标的已经决定，也应当予以撤销。

第五，非法限制竞买人参加竞买或者对权利平等的竞买人规定不同的竞买条件，除非法律对买受人的资格有特殊要求，否则原则上法院不得在没有法律依据的情况下设定竞买条件，也不得对不同的竞买人规定不同的竞买条件。比如为部分竞拍者量身定做条件的“萝卜拍卖”，也应该撤销。

6.其他严重违反网络司法拍卖程序，损害当事人或者竞买人利益的情形。通常是指严重违反拍卖程序，导致拍卖价格明显低于市场价格，导致申请执行人的赔偿金额或者被执行人履行的债务金额减少，或者竞买人因非法拍卖失去公平参与竞买的机会。

(作者单位:北京一中院)

来源:人民政治协商会议