这段时间，来咨询拍卖行的客户越来越多。大家都看了网上的报道，感觉炒房结束了，供应量增加了，拍卖行数量激增，是时候一探究竟了。
更有意思的是，有人拿出数据，强调在过去的四年里，中国的拍卖行数量飙升了143倍。
真的吗？你会开枪吗？
一开始就要纠正一个认知误区，就是拍卖行尤其是房子的数量并没有爆炸。
2017年，阿里法拍卖行平台上的法国拍卖行只有9000家，2018年达到2万多套，2019年飙升到50万套，2020年达到127万套。
这个数据没有问题，但是没有完整的解释背景。
2017年是线下拍卖向线上拍卖演变的一个时间节点。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2016年8月颁布，2017年1月1日实施。首次明确网络司法拍卖应当向全社会公开，全面、完整。
说白了，以上2017-2018年的数字只是阿里司法拍卖的统计数据(当时纳入榜单数据库的平台有五家，包括Taobao.com、JD.COM.com、人民法院诉讼Assets.com、Gongpai.com、中国拍卖行业协会网)。
据第三方机构海豚屋选房数据显示，2017年拍卖行数量达到18万，2018年接近47万。
2018年，拍卖行的成交量已经达到了139737套。
于是，一时间，线下拍卖市场开始火了起来。
还有一个数据分享给你:
过去两年，法国拍卖行增长的主要部分是商业，住宅只是一小部分。
数据一平均，问题就变了。毕竟有触目惊心的数据才有流量。如果问题真的清楚了，谁还有兴趣？
突然，有这么多房子。真的是因为今年经济不好，很多人还不起贷款，房子被银行收走强制拍卖吗？
早在2018年，我们就写过——“淘宝拍卖行激增，很多人还不起房贷？》
淘宝司法拍卖的数据只是体现了“司法拍卖”这个点。在那之前，还有很多时间点。
1.“首次超越”的时间点
就是借款人没钱，第一次还款逾期。
2.“坏”时间点
根据目前银行贷款的五级分类标准(正常、关注、次级、可疑和损失)，以及监管要求，仍然存在各种催收无效。正常情况下，连续逾期90天，被列为“不良”。
3.“诉讼”时间
其实从“坏”到“诉讼”还有一段时间，各个机构时间长短不一致。
进入诉讼后，一审(简易程序3个月，普通程序6个月，延长6个月加3个月)和二审(3个月，延长3个月)。
4.“执行”的时间点
在执行阶段，司法拍卖并不是第一次。执行试用期为6个月，可以延长3个月。
5.“法国拍卖”的时间点
这是大家看到淘宝司法拍卖的时候。
另外，国内法院的审理速度差异很大。东部某直辖市属于处理速度慢。
同时，不同机构的处置速度也相差很大。
银行最慢，各种民间贷款最快，4到6个月就能处置完毕。
所以，一个房产出现在拍卖中，很可能是第一次逾期，这已经是一两年前的事了。
换句话说，你现在看到的是新拍卖行，其实是2019-2020年的那一波。
还是用数据说话。这是我们今天在Arifa的拍卖会上看到的深圳的一套公寓。
根据下面链接的司法文书，该案于2019年判决。
通过拍很多大V的房价变化来判断楼市走势是不科学的，也是没有根据的。
因为每套拍卖行都是一个独立的案例，有的背后隐藏着故事，有的税费极高，有的租期很长，有的里面住着老赖。
以这个例子为例。根据2021年拍卖480万套房子来判断房价已经回落到2018年是完全没有根据的。
有楼层(老房子没有电梯，楼层越高价格越低)，单纯看成交价没有意义。
另外，早些年离婚很多都是三成首付，而拍卖行大多要求全款。
之前媒体报道过一个案例，花了144万拍了一套拍卖行。价格比市场价便宜了10%，但是房产证一发，就多了17万。
【/s2/】因为这套房子是之前继承的，又因为不符合满五年的唯一条件，所以需要全额缴纳20%的个人所得税。
拍卖行的风险有多大？
有时候很难清理场地。
最高法就唯一房屋是否具有强制执行效力出台了专门的司法解释。如果被执行人真的只有这套房住，就不能强制执行。
最麻烦的是里面还住着老弱病残。这样的房子即使买了，也没办法实际入住，报警也没用。
二、带租拍卖。说一次交10年的房租。根据民法中租赁不破裂的原则，竞得人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。而且合同里，提前解约的费用高得吓人，各种装修赔偿。
说白了，早就埋雷了。
诉讼？诉讼成本高(时间成本、精力成本、费用成本)，诉讼周期长，最终能否执行到位也是未知数。
第三，税费。这是一个巨大的坑。而且两家公司转让和受让的税费都是由竞买人单独承担，这个大家应该都知道。
就住房而言，个人对个人的交易相对简单。竞拍者不是第一个承担3%契税的。如果遗嘱执行人少于五个或者不是唯一的，要承担3%的个人所得税和增值税。
什么是坑？如果房子是公司所有，个人拍的，就要交土地增值税，税费数额相差很大。还有就是上面提到的20%个人所得税(具体执行要看是不是至少五独)。
另外，公寓和商铺的征税方式也比较复杂。
相比之下，拖欠物业水电费真的是小钱。
很多看起来不错的房子，没人拍两三枪，很多都是雷，懂的都躲开了。(本文以“石榴打听钱”开头，关注我们，多了解理财真相，少踩坑多赚钱)
