【/s2/】今天唐帅来给大家分享一篇干货，教大家如何不赔钱买新房，看完房源如何和现场销售协商。唐帅从事二手房销售近五年，一手房销售近七年。不能说他对买房谈判的技巧了如指掌，但这么多年的经验，他至少知道一些无论是新房还是二手房的谈判技巧，以及在售楼处讨价还价的习惯。其实相对来说，买新房的砍价技巧更简单。毕竟很多楼盘都有固定的折扣体系。不像二手房，价格不是固定的，大多取决于业主的情绪。所以今天，唐帅将与你分享。进入售楼处，如何与现场销售对话，如何在砍价阶段拿到底价优惠！喜欢可以点个赞，收藏转发给有需要的朋友，关注唐帅，每天为你分享不一样的房产干货！

在房地产工作这么多年，接触过无数形形色色的人，但是大部分进入售楼处的人几乎都会被现场的销售牵着鼻子走，而在对话的过程中，看似不经意的问候，可能是销售在试图通过与你的沟通，获取你的各种信息，比如询问你的工作，孩子上的学校，家庭人数等。，而我们仅仅通过这三个问题就可以知道并计算出你的总收入。所以，在和站点沟通的时候，你可以大胆的把自己前一阶段的需求告知站点销售，但是在询问预算的时候，你就不必实话实说了，因为在了解到你的具体预算之后，所有的销售都会想尽办法引导你提高预算。如果价格低，销售可能会觉得你购买力不足，会推荐给你楼层差价格低的房子，所以最好的办法就是直接说房子决定预算。

还有一点，如果看好具体的房型和楼体楼层，记得先不要展示。你可以问一下同一房型不同楼不同楼层的价格。【/s2/】比如我们看好十楼的房子，你可以问隔壁楼的价格，或者同样的楼高一两层或者低一两层的价格。经过这些比较，你会做出更清晰的选择。

简而言之，在与现场销售沟通时，可以获知需求。一、具体预算是先看房。第二，多问价格，不同楼不同楼层的价格，同一栋楼不同楼层的价格，不同楼同一楼层的价格，历史成交价格。另一种是看拍卖行，周边配套要开发，不能只听现场销售就逃避支持，一定要过。

做到了以上，说到砍价，价格谈判是很多人觉得很难的一个环节。其实你只需要记住一个道理，销售就是销售，房子卖不出去他们就没有任何收入。在此基础上，只要他们确认你的购买诚意，一定会尽力满足你的价格需求。所以当你确定想要这栋房子的时候，

1。通知销售我除了这个还有一个项目也不错，就是对比价格。如果价格足够低，可以直接刷卡，先拿到销售折扣。一般从现场销售到经理到总监，不同层级开发商的折扣都不一样。当然，如果市场很火爆，那就另当别论了。

第二，按照第一种方式，总监出来打折的时候，这个时候就差不多了。但是在不知道折扣到底有没有的时候，可以在折扣的基础上再少要两三个点，看看对方的反应。如果还有讨论的余地，证明这个开发商没有底线。如果没有折扣可以提供，我们可以翘着屁股再次离开，验证折扣到底有没有。记住。销售需要把房子卖出去才能获得收入。当你的银行卡已经放在谈判桌上要求打折的时候，你因为价格而离开。如果当场有额外的优惠，销售肯定会帮你要的！如果现场销售都眼巴巴的看着你离开，证明打折已经接近尾声了，这个时候你可以在外面逛逛，回来刷卡了！

以上是在售楼处和现场交流的一些技巧和砍价技巧。当然也会有一些急性子的销售，看到有诚意的买家就会直接卖出去，但是不管是什么样的销售，只要你一踏出售楼处的门，甚至回家一晚上后销售还是不联系你说价格的时候，基本就是结束了！

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