贷款利息的计算方法(贷款利息是怎么算的？)

外滩书报

2022-04-20 08:33:07

首先是信用，贷款10万，年化利率3.5%，36种等额本息还款方式:

10万除以36期等于每月本金支付2777元，10万乘以3.5%等于年利息3500元。

除以12个月，每月利息为291元，第一个月本金加利息的月供总额为3068元，即为每月还款额。

当你还款10个月，本金会减少27770元，但利息会很多。

当你还贷到最后一个月，本金2777元，利息291元(想想自己)。

按揭贷款的计算方法与按揭贷款相同。贷款100万。扣除第一笔本金后，剩余本金乘以利率就是下个月的利息。如果剩余本金为10万，那么下个月的利息按照10万计算。本金减少，利息也会减少。

以上是信用和抵押贷款的利息计算方法。

信贷和抵押贷款有许多不同之处:

1.不同的应用要求

利息的计算方法

房屋抵押贷款要求:

抵押物要求:通常要求房龄在30年以内，部分银行产品会将要求放宽到40年，最小面积基本在40平米以上。越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通的房子最合适。

(1)房龄:40年以下，房龄加贷款年限45年以下。

(2)住房面积:40平米以上，40平米以下需要单独沟通。

(3)房屋性质:商品房、别墅、可按保障性住房管理上市交易的房地产、中央住房、房改房等。

(4)房屋所有权:(个人所有、共有、按份所有)共有关系，是否有未成年人？

(5)房屋现状:自住、空带家具、出租、毛坯或办公。

对借款人的要求:年龄范围在18-69周岁但不满22周岁或超过60周岁的借款人，往往需要父母或子女共同签字；借款人还需要有良好的信用信息，如查询次数、债务、逾期等不良记录。借款人还需要有足够的收入。最后，借款人不会把钱借给一些高风险的行业或职业如公安、稽查、执法，尤其是公安、稽查、执法，本身就要求不做生意。当然有解决的办法。

(1)年龄:借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁。

(2)信用调查

逾期:近两年内夫妻双方征信不能有3次6次逾期，不能有当前逾期。

询问:最近3个月夫妻双方都不能做6次以上。

负债:夫妻双方不超过120万元(主要看信用贷款额度和使用的信用卡)

(3)资产:房地产、理财等。夫妻名下除了抵押物。

(4)诉讼:借款人与妻子之间是否有未了结的案件(如有，只能和解)

对公司的要求:抵押业务贷款必须有公司营业执照，比如有些产品要求公司经营一年以上，提供纳税申报表，提供公司流水，提供上下游合同，提供实际经营场所照片等。

(1)营业执照注册时间需要一年以上，在当地注册。

(2)公司业务不能被银行(如KTV、按摩店、财务公司、投资公司、证券公司等)禁止。)

(3)借款人在公司的股份必须在10%以上。

(4)公司不能有正在进行的诉讼或不正常的经营地址。