《产业研究○Day2，孵化，产业孵化赢在未来！》

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●张口乱语●：有孵化能力的产业运营，才是有竞争力的产业运营。产业运营已经到了服务为主的时刻，这不得不警醒。

　　现在遍地都开始建设产业园，有旧厂房直接改造的，有新建设用地建设的。这些产业园形形色色，都有着各自的特点。为什么大量的建设产业园，这个根本原因在于國家正在推动产业的升级，产业的扩大。同时，我也在之前的文章中提到，产业可以带来足够多的税收，而且是长期税收。产业还有一个好处，它不同于商业，对于地段的敏感度很高，而且对于建设方案的容错性很低。

　　也就是说，一个产业载体，虽然不如商业体的收益高。却有一个最大的优势在于一般的团队也可以完成。如果是商业体、商业综合体却不一样了。缺乏足够优秀的团队，很难在激烈的市场竞争中取得胜利。而且商业的服务范围很小，最大的商业体，服务范围也很少超过10km。当然，一些免税、保税、专卖店会有一定的扩大辐射效应。

　　由于这种基本属性，决定了产业载体还是有其独特的魅力的。高容错性，较大的政策扶持力度，较低的准入门槛。甚至很多的载体还会有一定的商业、商住配建指标，这些融资性的产品配合下。整个产业的难度会迅速下降，甚至可以保证现金流的高可靠度。

○产业载体○

　　如果是一般的产业园，主要就是找一些成熟的公司进驻，然后通过协同效应，达到了一定的优惠指标后，共同获取政府给予的优惠。现在大部分的产业园都是走这种模式。政府也对这种模式驾轻就熟。而从高档的CBD写字楼，到三四线城市的办公楼，其实都可以做这种载体。也就是档次会拉开很大，当然在实际操作中，也可以引入厂房、写字楼、办公楼、产业园等等作为这个载体。

　　那么根据现在的情况，其实國内根本不缺乏产业园，不缺乏载体。甚至在北上广深，也有大量的产业载体在空置。当然，可以理解为由于这些载体的成本过高，无法承受。也可以理解为，这些载体在激烈的竞争中，只是关注到了产业的表面。只是提供产业的场地。而实际上，到了当今时代，如果只是提供场地是不足的。

　　那么对于大部分产业来说，现在的竞争都已经是白热化了。这又意味着利润空间并不大。在这个时候，降低成本，提高收益是很多企业需要考虑，甚至是必须考虑的事情。这也出现了大量高端的写字楼没有人租赁的情况。当然，也不是越便宜越受到青睐。毕竟做产业的还要考虑自己的客户在哪里、自己的上下游在哪里。最终的结果就是没有一个地方的产业可以吃的饱。

○孵化○

　　对于产业载体来说，如果成熟企业的进入是一个方向。在产业促进的初期，就已经打开了另外一条道路，这个道路就是产业孵化。本文主要想谈及的也是这条道路上的事情。

　　其实产业园的这种模式和产业孵化这种模式到现在也没有完全的分离。可以想象的是，在未来一定会分道扬镳。那么为什么会出现这种长时间纠缠而不分离的情况。这也就是发现许多的初创企业和成熟企业并没有本质上的区别。國内大部分都企业都很难成长为大企业，一直都会处于这种小而美的阶段。那么这也和國家的系列政策，特别是鼓励中小企业的政策有关系。

　　那么只要是中小企业，都有一个共同的问题，就是他们的能力都有缺陷。实际上，要创造一个成功的企业，是一件很困难的事情。而如果没有一条可行的道路，甚至大部分企业活不了两年。现在的政策扶持下，就有了更多的企业开始针对某些有潜力的企业进行辅导和融资。在各个方面去提升这些企业的生存概率和成长能力。

　　由此可见，一个产业园如果能够引入一两个这种初创企业或者成长性良好的企业，又最终能够孵化成为大中型企业。基本上就可以通过上下游的产业链、商业口碑盘活了整个产业园，提升整个产业园的价值和能级。如果能够通过服务、政策、资金上有较大的支持，还可以在这些企业孵化的过程中，得到相应的超额红利。

_名词解释：“产业孵化”为初创企业提供培育服务的设施，直到企业能够成功打入市场。在我國，孵化器又称为高新技术创业服务中心。一些企业投资者利用孵化器平台来凝聚大批具有发展空间的企业，并在他们发展初期或者成长阶段投入资金，等待回报。孵化器是通过创业培训辅导、提供研发和经营设施，以及财务、投资、人力资源、市场推广等服务来帮助创业企业提高成活率以及成功率。_

_名词解释：“产业园与孵化器”产业园是以出租物业，提供服务，关键是提供政策和税收优惠的一个综合提供商。主要是以产业类型为分类，國家会通过产业园对企业进行补贴和产业引导。孵化器是为了企业成长，提供企业缺乏的系列资源，提高企业在初创期的存活能力。相对于产业园，孵化器需要的投入更为全面，但资金量则需要更少。_

　　不去考虑孵化的产业载体是有缺陷的思维，不去依靠良好的孵化服务的初创企业，也是不明智的选择。但两者怎么结合，特别对于产业载体运营方，怎么做好这个事情，却是千难万难。

●寂寞叹息●：由于各种原因，《产业研究——孵化》是一个早产的系列，本来想半年后才写。由于各种不可控的因素，就只能把这个工作提前了。所以文章中的论点缺乏足够的观察和思考。希望读者多提意见和建议，我将会在后续的系列中修补完成。

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作者“寂寞寒窗空守”诗云：

春秋不惑，人生常错，

世事无我，飘零萧索。

泰山压顶，心如铅堕，

乌云聚拢，霹雳闪烁。

迷途逍遥，退还返过，

安宁空守，寒窗寂寞。

№1071 日期：220208