房地产策划总监(2022年行业要想破局，势必以“提质”取代“增量”——第四代住房未来社区营销总监范育捷访谈)

忆柳

2022-04-20 21:24:59

摘要

第四代住房未来社区作为株洲市创新型绿色建筑，真正实现了“层层有园林，户户有庭院”的居住体验，使人与自然和谐共生，是绿色健康的终极居所，深受消费者喜爱。今天株洲新闻网《2022年房产访谈专栏》有幸邀请到了第四代住房未来社区营销总监范育捷，由范育捷先生来为广大购房者讲解对2022年株洲楼市的预测。

01 疫情以来，房地产市场受到了什么影响？

答：疫情对房地产的影响是多方面的。从市场的流通性来看，疫情之下，经济整体下行，房地产不可避免的受到冲击。而从消费者角度来看，疫情对房地产最大的影响是对人们住房观的冲击。不少人在经历疫情居家之后，开始反思封闭式居住模式对住户身心的影响，购房开始倾向于有足够活动空间的前庭后院绿色健康住房。

政府出台的房地产融资“三道红线”和房贷管理“两道红线”政策对于现在的市场有什么影响？

答：不管在什么时候，产品力永远是市场受欢迎与否的决定性因素。虽然在国家融资政策收紧的情况下，房地产的市场流通性不可避免地受到了一点影响；但在央行降准放水，融资政策逐渐放松的当下，第四代住房的优势明显优于产能过剩的第三代封闭式电梯房。

您对2022年株洲楼市有一个什么样的预测？发展态势如何？

答：2022楼市的发展态势，从中央的对楼市的定调就可见一斑。2021年的中央政治会议罕见重申“房地产仍然是支柱产业”。对楼市的定调也悄然从以往的“房住不炒”转变到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产行业健康发展和良性循环”，可见中央对楼市调控趋势的转变。再加之央企接手11家被新闻报道的问题房企，问题企业的资金链得到缓解，其他房产项目不再被迫跟着降价走量。而2021年年末央行降息放水、定准降息，也都在预示2022年很大可能会迎来全面降息，房地产也将顺势迎来利好发展期。

近段时间，“制造名城、幸福株洲”新名片火遍了株洲。对于房产板块而言，贵公司的项目有没有紧密贴合这一点，具体体现在哪些地方？

答：第四代住房作为株洲市2017年重点招商引资、住建部科技立项的创新型绿色建筑，其本身就是带着改善居住模式，提高生活幸福感的使命而来。而作为省、市两级政府重点关注的高端改善住房，也是城市吸引高端制造业，引进高端人才的配套住房，助力株洲“制造名城、幸福株洲”新名片的打造。

第四代住房未来社区效果图

05 您觉得什么样的房子能提升购房者的居住幸福指数？

答：提高住户生活品质，满足不同年龄阶段生活所需的住房，是提升购房者居住幸福指数的房子。如第四代住房未来社区，层层有园林，户户有庭院，满足当代人居绿色健康的需求。每两层一座三、四百平方米的空中四合院，休闲娱乐健身设施一应俱全。邻里间不下楼就能喝茶下棋聊天健身，是老人的康养胜地，孩子的游乐场，成年人的高质量社交场。每家每户一座空中私家花园，在家就能种花种树种菜，享受难得城市桃源生活，是名副其实的高质量幸福居所。

空中四合院实景图

对于消费者而言，怎么才能购买到适合自己的房子？买房时需要考虑哪几个方面的要素？

答：人生一半的时间都是在家里度过的，房子的舒适与否直接关系到自己和家人的生活品质。因此住带前庭后院的房子还是住传统封闭式住房？大家可以想一想。

我们买房不光只为自己考虑，还要为家里的小孩、老人考虑。第四代住房每两层一座三、四百平米的空中四合院，小孩从小有一起玩耍的伙伴，不再孤单；老人能在四合院与邻居交流、发展自己的兴趣爱好，获得丰富多彩的晚年生活，不再孤独，成年人亦可以在四合院收获高质量人脉圈层。

您预计2022年的房价会产生什么变化？消费者如何挑选买房的合适时机？

答：从2021年第4季度房产宏观调控政策来看，市场调控整体呈“逐步松绑”趋势，再加上银行放水、降准降息等政策，个人认为2022年房价将会迎来“稳中缓慢增长”。消费者需要抓紧年底各大开发商返乡置业优惠时期，抄底购房。

08 期房是否能如期交房？

答：出于稳妥起见，还是建议广大消费尽可能的选择现房/准现房，所见即所得，还能马上享受。我们第四代住房马上就要交房了，可以关注下。

09 贵公司项目2021年的销售目标是否已完成？

答：第四代住房未来社区在2021年取得了相当不错的成绩，不管是对比改善型楼盘还是刚改楼盘，都是名列前茅。集团公司拿我们株洲项目和成都项目对标业绩，所以和公司预期还是有一定的差距。我们相信2022年我们会达到公司的要求。

10 项目最大的优势和亮点是什么？

答：从政策导向层面来说，第四代住房是符合政府导向和未来发展的创新型绿色建筑打破了传统住房封闭式居住的界限；