近年来，大荔县经济社会发展势头迅猛，尤其是商贸业。国际一线品牌、世界知名快时尚品牌相继落户大理。大荔县万象城广场聚集了“10家世界500强品牌企业”，招商效果十分突出。是什么让大家选择了万象城广场？笔者亲自走访了大理。

县，商业发展一直滞后。陕西的县城，少有商业突破5万㎡还能活下来的。对于县级市场的业务，很多商家认为这是一块巨大的蛋糕。他们都认为购物中心迟早会出现，但是什么时候呢？它是以什么样的业务结构出现的？没有人知道，很多开发者都在探索这种开发模式。

到了万象城广场，首先了解到这是大荔县政府的重点招商项目。同时震惊的是，建筑面积居然达到了11.1万㎡，投资5亿，相当于两个万达广场。而且正如外界盛传的那样，投资已经完全完成。

主要签约商家有Suning.cn、居然之家、国美电器、西北轻工、花惠乐家生活超市(华润万家管理团队)、海宁皮草服装城、儿童玩具游乐城、儿童美食区、儿童服装区、美食城、北京德威双语幼儿园、真爱KTV。

运动区有耐克、阿迪达斯、新百伦、斯凯、三叶草、彪马等品牌，有小耐克、小阿迪、米里巴姆米里巴童装、迷你和平童装等十余个儿童运动品牌。

签约世界著名快时尚品牌ZARA和H & M折扣店，ZARA和h & M折扣店是中国首次进入县级市场。

万象城广场总经理傅宇在采访中介绍了规划理念:零售+批发。“零售+批发”说起来简单，但实际上有太多难以逾越的操作难点，比如:营业时间，零售一般到晚上10点，批发到下午6点；仓库需求，零售一般不需要仓库，批发需要现场仓库；还有垂直运输、水平运输、销售方式、收银方式等。，它们互不相同。如何整合不同属性的商家，是一个全民话题。

目前县级市的商业格局基本是:“小百货+小超市+临街门面”。对于一些经济发展较好的县级市来说，富裕人群对商品的品牌、品质、种类的要求越来越高，这也要求县级市的商业结构需要升级。

对于消费，付总给我们提供了几组数据:

2017年，达利Suning.cn前9个月完成全年销售任务，位列陕西第六，甚至超过了xi安、渭南的直营店，年销售额2500万。

2017年，8000㎡的华汇乐嘉生活超市日均销售额10万，最高一天55.5万，超出了所有业内人士的预期。要知道，这个“华润万家管理团队”指导超市开业才一年。

2017年6月28日，居然之家在韩城、蒲城、大理三个城市中选择开店，最终选择了大理。一个很重要的原因是“大数据”，因为大理的消费数据很高，每年家具市场需求空不低于1亿。

2017年12月，耐克、阿迪达斯、新百伦、斯凯、彪马、三叶草等运动品牌。聚集在万象城广场。也是因为“大数据”，他们看到了大理的消费潜力，也看中了这里的投资理念、运营理念和管理方案。

2018年2月，上市公司国美入驻万象城广场。因为大荔县家电市场规模已经达到8000万，有足够的财富空。

2018年3月，全球顶级快时尚品牌ZARA和H & M折扣店来到大理。去年，他们在南方一个人口基数过百万的县级市徘徊，却始终没有下定决心。到了大理，让他们震惊的是，北方的县级市场竟然有如此巨大的消费潜力。所以我毅然选择了大理。

傅总向笔者介绍，这些全球品牌的加盟与一般的小企业不同，并不是突然决定的。他们都是通过大数据的分析，确定了大荔县的消费基数和消费能力，其次是大荔县的消费习惯和观念，最后是大荔县的消费需求和消费空房。

傅总说，这些世界500强企业和中国500强企业签约15年左右。有了他们的参与，万象城广场有了稳定的租金来源。毕竟500强的公司根本不会拖欠房租。同时，这些500强企业会投入大量的广告费，和项目一起把市场做大。以居然之家为例，他们在开业期间的综合广告支出约为2-3百万，直接带动了大荔县的广告和庆典行业。

傅总说，这些世界500强和中国500强企业的签约，将改变大荔县及周边县的消费模式。比如华惠乐家生活超市，在华润万家管理团队的指导下，迫使一家4000平米的大型超市在开业三个月后关停。

【/S2/】“Suning . cn”和“国美”的签约，直接改变了大荔县家电行业的混乱格局，老百姓会到这里来，而不是去私人卖场买家电。

【/s2/】“居然之家”的签约，从全国引进了几十个性价比很高的国内一线品牌到大荔，直接改变了大荔县家居建材行业的格局，原有的两家家居建材市场商户陆续加入进来。

【/s2/】“西北轻工”的签约，直接将清宫复兴路近百个商户品牌标给了“马家巷”商户。通过合资经营，奄奄一息的企业获得了生机，受到了客商的热烈欢迎。

“耐克、阿迪达斯、ZARA、H &”折扣店的签约，让一位在大荔县经营服装多年的商家感叹:“大荔的服装要变了！”毕竟ZARA和H &折扣店的服装价格都很亲民，都在100-200元左右。[/s2/]

在项目的运营规划中，傅总引入了一个业务术语:辐射半径。

商业辐射半径，也叫客户吸引半径，主要指能吸引客户消费多远。万象城广场辐射半径50公里。目前，Suning.cn的数据显示，最远的客户来自合阳。全面开业后，西北轻工百货小批发、儿童玩具城玩具小批发将进一步辐射客源。

付总介绍，大理虽然是一个只有80万人口的县级市，但以50公里为半径，消费人群将覆盖蒲城、成县、合阳、化州、华阴，将覆盖200多万人。万象城广场就是给这200万人做生意的。

采访中，笔者还了解到，万象城广场将有20多万种商品。试想:每逢节假日，在统一运营下，Suning.cn、居然之家、国美、西北轻工百货联合生活超市、服装城、儿童玩具游乐城、美食城等各大业态统一促销，20万种商品全面打折，将吸引全县80万人消费，促销狂潮将改变80万人的购物习惯。

该项目的从业人数将达到2000人，将直接增加该市的就业率，促进家用电器、家居建材、日用品、家纺针织、服装鞋帽、儿童用品、物流运输、广告庆典、餐饮娱乐、教育培训等20多种行业的发展，同时也增加了政府的税收。

大理，一座正在崛起的冉冉商贸城市，即将改写陕西省县级市的商业历史。