记者:王家飞编辑:陈梦愉

北京市住建委的一则面试通知，将房地产领域的编外人员闲鱼带入公众视野。

只需1元，就能买到100套房子的买房秘诀，让你快速实现“资产倍增”，跟着闲鱼的导师学习炒房，直奔人生巅峰。

而现实中买不起的房子，在闲鱼上一定买得起。在浏览房屋的过程中，你不仅可以看到世外桃源般的低廉价格，还可以了解到房屋打折出售背后各种好奇、恐怖、搞笑的故事。

闲鱼原本是一个二手交易平台，但随着用户数量和功能的不断增加，很多房产领域的信息也越来越丰富。但是，一个不存在的“房地产经纪服务”的工商信息，就足以给闲鱼的各种房源信息打上一个巨大的问号。

免费的鱼或没有房地产相关的文件

4月9日，官方网站北京市住建委称，近期对房源信息日益增多的阿里巴巴“闲鱼网”执法检查发现，“涉嫌违规发布经适房转租等出租信息，允许未取得备案的经纪机构、未取得员工信息卡的经纪人发布房源信息等。”

记者问了一位券商业内人士，他说:“想在北京从事经纪行业，需要备案。”

根据2019年发布的《北京市建设委员会关于加强房地产经纪机构登记管理和经营场所公示的通知》，“凡在本市行政区域内从事房地产经纪活动(包括通过互联网提供房地产经纪服务)的，应当依法在本市设立房地产经纪机构或者分支机构， 且工商登记的经营范围应当包括‘房地产经纪服务’这一项，并自机构成立之日起30日内到区房屋行政管理部门办理初始登记。”

启信宝显示，闲鱼母公司不具备房地产经纪服务范围。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵告诉记者，没有备案的经纪人会有不能网签的风险。

用闲鱼学炒房

此前，4月6日，闲鱼发布了《关于进一步加强闲鱼出租管理的通知》。公告指出，闲鱼要加强租房管理，采取下架或删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施。

在被北京市住建委通报后，4月12日，记者再次打开闲鱼软件，发现该平台仍有大量楼盘周边的房屋买卖信息，其中不乏“隐藏技巧”。

如果通过闲鱼搜索“买房”二字，会弹出多个珍贵链接，都是名为“子安”的讲师在卖课程，还有很多“双资产”、“买房有前途”、“赚百万管”等口号。

本着求真的精神，记者花了1元钱买了讲师的课程。课程开始，讲师自我介绍，说自己曾经是一名普通的上班族。通过人生规划，他好像一下子打通了自己的省长脉，一共买了100套房，终于实现了财务自由。结论是“你能行”。

第二节课，讲师说，普通人应该如何快速提高首付？答案是借钱。第三节课，讲师已经开始鼓励大家向银行大量贷款，加杠杆买房。

记者至今止步，并未探究讲师是否会为学生提供金融贷款、合伙建房等服务。从这些课程来看，这是一套炒房理论，前几天考察的“深房理论”也是从这条路开始的。

闲鱼似乎已经成为了房地产各方面使用的工具。

在佛山，有网友放了一个5元的价签，表示自己的房子没住多久，30万就可以转让。点开她的主页，发现里面全是广州佛山的房子，涵盖商品房和公寓。据记者粗略数了一下，有40家之多。

还有销售人员把自己楼盘的宣传页直接发给闲鱼，你也可以通过闲鱼“买新房”。

闲鱼的综合性自然不止于此。在各种房子的页面中，经常会有装修的广告，点击就可以进入淘宝页面。可以说买家的流量收获是相当全面的。

如果搜索“租房”，闲鱼的页面会出现“舒适同城租房”的页面，这显然是经过精心安排的，显示了各种租房信息。同时这个页面还集成了合租、整租等功能，目前所有租房平台都在做的“招室友”功能也没有落下。

具有讽刺意味的是，记者点击“已核实房源”一栏，结果显示:“搜索结果太少，为您推荐其他房源”。

这或许可以说明，闲鱼并不确定其平台下的各类出租房是真是假。

事实上，4月9日，北京市住建委表示，已经约谈该企业，“强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“类似的采访至少说明房地产市场出现了很多新情况，闲鱼的二手房租赁交易也是一种新的交易方式。所以对这类平台的监管也说明对房产的监管比较到位，有积极意义，有助于促进这类平台的健康发展。当然，如果没有备案，也意味着这类平台可能缺乏监管，往往成为炒房领域或者交易风险较高的领域。”

国家商业日报