年末岁首，既有银监会、央行等会议和举动，宽松房地产合理需求资金；又有湖南等地提醒注意购房风险。同时，防范房地产项目逾期交付风险，保障购房者合法权益，也非常重要。
日前，最高法也对此“发声”：商品房监管账户资金不得随意冻结和影响正常使用！
1月13日，最高法印发《关于充分发乎司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》，提出：
支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益！
其中，“指导意见”的第14条明确：
1、对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施。
支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。
2、除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外；
在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。
同时，“指导意见”还要求，如要冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。
毫无疑问，最高法此举的意图，一是防范部分“涉险”项目的预售资金被各种借口“乱用”，另一方面则是为了保障购房人、农民工、材料商、施工方利益。
特别明确的一点是：不影响“涉险”房地产项目的正当支出，保证正常施工直到完成完成房屋所有权首次登记，即拿到“大产证”。
而拿到“大产证”，则意味着项目顺利竣工交付，下一步就是购房人能办理和拿到属于自己的“小产证”，就是“不动产证”。
》》西安好房推荐
推荐理由：
1、曲江会展控股开发，国企背书实力雄厚
2、地处曲江芯南湖畔，天赋贵脉配套齐全
3、约128米超高层，天际MAX环幕视野
4、联袂大师设计团队，打造国际美学艺术风向标
5、首层架空层设计，全龄空间、泛会所大厅
效果图
| 单价 | 均价21088元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 曲江曲江池 |
| 户型 | 三居室(160.00㎡)三居室(180.00㎡)四居室(240.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2021年12月16日已开盘 |
动态：曲江城市树2021年12月16日已开盘。21088元/平方米。新获得预售许可证：市房预售字第2021443，涵盖楼栋1#,2#,3#,4#,6#。主力户型为160平-240平3居-4居。曲江城市树项目为多层,高层,超高层。
实景图
物业地址：西安曲江曲江池春临二路和公田三路交汇处向东200米
交通状况：公交：192、167、22、224、270、189等 地铁：4号线“金滹沱站”仅1.5公里 8号线“曲江池西”站1.8公里 自驾：项目北临南三环，西接曲江主干道芙蓉西路和公田二路。开车10分钟，即可到达绕城高速入口，通往西安的各大板块区域。
交通图
推荐理由：西安万科首进泾河新城项目，位于泾河新城茯茶小镇西侧，泾茯路东侧，高泾大道以北，规划15栋，由9栋高层，6栋小高层组成，建筑密度小于20%，紧邻茯茶小镇，可享受到茯茶小镇的成熟商业配套。
效果图
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西咸新区泾河新城 |
| 户型 | 三居室(108.00㎡)四居室(130.00㎡)三居室(92.00㎡) | 收房时间 | 6、7、8、9#预计2024年7月30日交房 | 开盘时间 | 6#于2022年1月9日开盘 |
动态：万科未来时光目前在售6#、7#、8#、9#楼，面积区间92-130㎡，参考均价约为11500元/㎡，具体一房一价。项目预计2024年7月30日交房。以上信息仅供参考，具体以售楼部公示为准。
物业地址：西安西咸新区泾河新城泾茯路茯茶小镇旁
交通状况：公交：乘坐881路快线到双赵村站，步行1.3公里到达项目 地铁：乘坐泾西一号线到茯茶镇站，步行2.0公里到达项目
交通图
推荐理由：
1、约180米直抵地铁10号线-未央湖站
2、一路之隔便是浐灞第十学校（公办）
3、项目独立建设约4000㎡幼儿园
4、在售楼栋均已封顶
5、引进龙湖智慧物业
6、精装修交付，公示价格1.21万/㎡起步
效果图
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞未央湖板块 |
| 户型 | 四居室(197.00㎡)三居室(170.00㎡)四居室(156.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2021年10月11日开盘 |
动态：上河雲璟13500元/平方米。主力户型为98平-197平3居-4居。上河雲璟楼盘地址：浐灞国家湿地公园西侧（北辰大道与启源三 路交汇处东南角）。绿化率30%。上河雲璟项目为多层,小高层,高层,超高层。
实景图
物业地址：西安浐灞未央湖板块浐灞国家湿地公园西侧（北辰大道与启源三 路交汇处东南角）
交通状况：公交线路：浐灞1号线、207区间、267、328、509、719、315、316、318、319、728 地铁线路：10号线（规划中）、14号线（在建中）。
交通图
推荐理由：
1、长安国际大学城核心区域，学校集聚
2、区域内有正在建设中的地铁15号线
3、3公里生活圈内商业云集
4、此次推出的不限购产品，面积约45㎡，5.4米层高
效果图
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 长安大学城 |
| 户型 | 四居室(138.00㎡)四居室(140.00㎡)四居室(165.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年底1/2/5/6/7/8#楼交房 | 开盘时间 | 2019年11月28日1#、2#、8#楼已开盘 |
动态：中海长安府商用公寓均价14000元/平方米。绿化率35%。2021年12月07日19#获得预售许可证：西长房预售字第CA21028号。在售户型有：138平-192平4居。物业费：2.1元/㎡·月。
实景图
物业地址：西安长安大学城学府大道与翰林路十字东北角
交通状况：项目南侧紧挨学府大街，距离北侧南三环约4.5公里，距离东侧南长安大街约6公里。 公交：324、921、4-10、K616、321路等到西北大学南校区站下车向西直行150米左右；311路;921路;921路区间;922路等到西北大学南校区（北门）站下车直达； 地铁：地铁15号线(在建中)樱花广场站。
交通图
推荐理由：
1、品牌企业开发，中天美好集团与新希望地产强强联合打造
2、地段优越，高新三期CID板块
3、距项目一路之隔是高新一小，一公里范围内还有多所公办小学
4、大平层户型：126㎡，140㎡，以及164㎡，居住舒适度高
效果图
| 单价 | 均价27393元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新CID中央创新区 |
| 户型 | 四居室(207.00㎡)四居室(171.00㎡)四居室(160.00㎡) | 收房时间 | 5#、7#、9#、12-13#、15-17#预计2024年6月30日交付 | 开盘时间 | 5#、7#、9#、15#于2021年11月13日开盘 |
动态：中天新希望·未来印，目前在售5#、7#、9#、15#楼，建面约126-207㎡户型，参考均价约27393元/㎡。以上信息仅供参考，实际以售楼处公示为准。
物业地址：西安高新CID中央创新区经二十路东侧（西安高新第一中学初中新校区北侧）
交通状况：【轨道交通】项目距离地铁六号线郭杜西站步行约970米，15号线（在建）祝村路站步行约890米到达、高新云巴（在建）祝村路云轨站步行约1公里到达。 【公交线网】项目紧邻西太路公交站，330、337、929、高新6号线、高新7号线、高新城乡2号线、高新城乡2号线等多条线路，便捷畅达高新一期、二期、三期； 【路网交通】项目可通过西太路连接南三环（绕城）贯通全城，通过西部大道、西沣路等城市主干道可快速到达城南和曲江等区域； 【高铁枢纽】同区域内还拥有城市级枢纽—高铁西安南站（规划中），可快速通往宝鸡、安康、商洛等城市，跨省出行热点旅游城市轻松便捷。
交通图
