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【/br/】就在刚刚，传言了一个多月，将有千亿企业入驻的杭州之江新地标，尘埃落定！

“神秘买家”公布:蚂蚁科技集团有限公司(以下简称蚂蚁集团)，而这片枝江沿岸的土地可能就是蚂蚁集团的新总部。

注:之江地块中标单位为蚂蚁科技集团有限公司全资子公司支付宝(杭州)信息技术有限公司。

10月21日，蚂蚁集团以269852万元总价拿下杭州沿江商业用地52万平方米，折合楼面价5194元/平方米。

该地块位于杭州之江核心区，原名未完工的金都极地海洋公园，毗邻恒大水晶国际广场，面对钱塘江，南有之江大桥，可直达滨江区。

之江街区实景地图

来源:浙江新闻传媒房地产研究院

该地块自带“沿江之江，5.2亿平米，130米超高层，自持10年，竞得人限制千亿级企业”等醒目标签，使其在一个月前(9月21日)挂牌时就吸引了社会各界的关注。

此前传闻杭州一家即将IPO的金融科技公司有意拿下这一地块。

今天的土地竞标者正式亮相，是蚂蚁集团，一周前(10月14日)刚刚与杭州签署了战略合作框架协议。

之江52万平米的地块，相当于蚂蚁集团现有写字楼“Z空室”的6倍，也比传说中的青春宝地块大很多。可以推断，今天的地块将成为蚂蚁集团的新总部。

蚂蚁集团的总部设在杭州的江边，这是杭州发展史上的重要事件，也是杭州未来城市格局和发展方向的重大转变。

这意味着，在杭州“扶江发展”战略下，一个全新的三江汇流街区的“未来城市”实践区时代即将开启。

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“滨江发展”决定城市发展的中轴线

2017年11月，杭州提出实施“扶江发展”战略的思路。

2019年1月，《杭州甬江发展行动计划》正式颁布，开启了杭州城市发展的新时代。

“沿江开发”“跨江开发”仅一字之差，内涵却完全不同。

“过江”是指钱塘江作为城市的边缘，“撑江”是指钱塘江作为城市的中轴线，并围绕和拥抱这个中轴线进行开发建设。

在城市面积超过8000平方公里、人口超过1000万的特大城市，确定城市发展主轴尤为重要。

“扶江发展”战略指明了杭州未来的发展方向。

无论从景观资源到城市的空结构，还是从历史文化积淀到现实人口和产业布局，以钱塘江为中轴线的城市发展格局都是必然选择。

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江城城市的定位及其价值的显著提升

杭州之江国家旅游度假区是1992年10月国务院批准的十二个国家旅游度假区之一。

之江拥有杭州主城区最优越的景观资源和环境优势。

杭州最珍贵的两大自然禀赋——西湖和钱塘江交汇于之江，北面是西湖景区青翠的群山，东面和南面是钱塘江，西面是西山和吴朝山国家森林公园。

枝江实景图

除了青山绿水的自然禀赋，枝江还被赋予了人文艺术气质，与高科技产业、先进科研深度融合。

中国美术学院、浙江音乐学院先后落户江边，与江边自然景观相得益彰。

2019年2月28日，浙江省公共文化场馆“巨无霸”项目之江文化中心正式开工建设。

枝江文化中心位于枝江龙王沙地块，距离地铁6号线芝浦路站、风华西路站约500米。项目总占地258亩，总建筑面积约32万平方米，总投资约32.3亿元，包括省博物馆新馆、省图书馆新馆、省非物质文化遗产博物馆和省文学馆四个场馆及相关配套设施。

之江文化中心效果图

此外，被诟病多年的枝江交通瓶颈，现在也彻底打破了。

2016年8月，资治隧道正式通车，将河道与城西的距离缩短至15分钟左右的车程。

之江大桥和紫芝隧道共同构成杭州第四纵线，使之江连接了充满活力的滨江区和杭州西部的科技走廊。

地铁6号线连接杭福城际铁路，贯穿之江。预计2020年底完工。

蚂蚁集团总部选址枝江，将极大改变枝江的城市定位。科技和金融将成为这一地区的重要产业，也将带来大量的高级管理人员、高学历和高收入人群。

在主城一直被低估的河，价值会大大提升。

[S2/]03

三江汇流街区“未来城”实践区即将开放

传言三年，杭州三江汇流地块“未来城市”实践区呼之欲出。

三江汇流街区，即钱塘江、富春江、浦阳江的交汇处，位于杭州主城区西南部。整个区域包括杭州四个区(西湖、滨江、萧山、富阳)、之江国家旅游度假区、胡翔旅游度假区，总面积约450平方公里，相当于杭州主城区的70%，是滨江地区。

三江汇流区块区域图

2020年4月，《杭州市2020年政府工作报告》中提出，“围绕钱塘江这条主轴线，进一步细化'郑东、南七、西游、北建、苏中'空的布局。”

针对重点街区建设，《2020年杭州市政府工作报告》也明确提出:“探索建设湘湖和三江汇流街区“未来之城”实践区。”

《2020年杭州市政府工作报告》部分截图

此后，在5月份公布的《2020年杭州甬江发展行动重点任务》中，杭州胡翔与三江汇流区交通规划研究被列为25项规划研究之一。

6月5日，杭州市委市政府召开“新时代美丽杭州建设推进会”，会上再次提出“启动建设湘湖三江交汇的未来城市实践区”。

在大会上，政府给了这个地区一个很高的地位:

“胡翔和三江汇流街区，具有江南韵味和现代文化的多重魅力，是杭州发展的‘绝版’之地。我们要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，努力唱响‘西乡故事’，打造最具艺术感、科技感、国际化的传世佳作。”

三江汇流区块实景图

三江交汇的紫湾地区占据了杭州宝贵的自然禀赋:江、山、湖、岛。

40平方公里的面积，是杭州最稀缺最珍贵的城市空白，也是杭州城市发展的绝版之地。

将三江汇合街区确定为“未来城市”实践区，对杭州未来的发展承担着重要的历史使命，也将是杭州发展史上的一个重大里程碑。

这个地区的前景和价值怎么估计也不过分。

有专家认为，将三江汇流街区作为杭州城市发展的重点“南七”，是可行的，但需要在自然空之间留出足够的空间，使人、自然、产业和谐统一。

今天，蚂蚁总部选址在江边，不仅决定了三江汇流区“未来城市”实践区的核心，也拉开了三江汇流区时代的序幕。

三江汇合处，官方期望:

“恒空出生出道。”