阿里巴巴因为“性侵”事件被推上舆论的风口浪尖，但与阿里巴巴有着深厚渊源的蚂蚁金服却丝毫未受影响，拿下了杭州第二个定制重磅地块。

8月10日，杭州西湖区之江度假村XH1708-02地块拍卖。仅经过一轮报价，蚂蚁金服就以总价13.15亿元中标。

根据招标信息，该地块位于西湖区之江旅游度假区，为商业用地，东临钱塘路，南临水库，西临芝浦路，北接钱塘路。同时出让面积约212.5亩，容积率2.3，可建面积32.58万平方米，起拍价13.15亿元，起拍价4035元/平方米，竞买保证金11.84亿元。

转让条件的排他性表明该地块是蚂蚁金服的定制地块。根据出让监管协议，该地块用途为商业兼容商业用地，接入项目类别为集团总部，项目用地及所有物业整体持有比例为100%；项目履约保证金为交易总价的30%；每年在杭州缴纳的税收不低于40亿元。

需要指出的是，该地块与蚂蚁金服去年10月拿下的总部地块仅一路之隔。

相比去年的地块，蚂蚁金服这次的之江地块更小，建筑高度不到100米，比之前的地块略低。但两块地加在一起，蚂蚁金服河的总量超过80万平方米。

值得注意的是，蚂蚁金服所在的之江板块地位发生了变化。

根据今年6月公开招标的杭州三江汇总体规划，“之江-双浦片区”被明确列为三江汇城市规划设计的两大重点区域之一。

三江汇，原名胡翔三江汇未来城市先锋实践区，总规划面积458平方公里，涉及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共12个乡镇街道。大片区域为钱塘江、富春江、浦阳江交汇处，其中核心控制区面积265平方公里。北起之江路-钱塘江大桥，南至新沙岛和春甬线，西至之江路-杭府姜妍路，东至蜀山路。

三江汇是杭州“西部卓越、东部巩固、中国塑料、北方建设、南方发展”五大目标的最后一环，战略意义重大。

今年6月，三江汇管委会举行了胡翔三江汇未来城市先锋实践区总体规划总体设计公开招标。

招标公告中，三江汇起步区由原来的绿心公园移至江双浦。这意味着，随着三江汇的启动，各种城市资源正在加速向之江聚集。

离蚂蚁金服地不远，地铁6号线芝浦路站去年底开通；去年，之江还将迎来国科大杭州高等研究院，位于通鉴湖畔，双浦地铁站旁。学校规划总投资200亿元，规划建设用地2300亩。此外，采用未来大学模式的浙大城市学院新校区也有望落户之江。

据浙报传媒地产研究院院长丁建刚介绍，在杭州地铁四期规划中，之江还将新增两条地铁线路，分别是地铁12号线南北段(从6号线双浦站延伸)和地铁10号线南延段。此外，整个三江汇地区还将规划地铁4号线南延和地铁18号线两条地铁线路。规划的4条线路和已建成的6号线将在三江汇构建密集的轨道交通网络，连接滨江区、奥体中心、钱江世纪城、未来科技城、城西等区域。

各种重磅福利在前方，蚂蚁金服二期将再次落地江湖。不过，与去年拿地相比，杭州楼市并没有出现疯狂躁动的局面。

去年我拿地的时候，蚂蚁金服正处于高光时刻，市值2万亿，批千万富翁。整个杭州都沉浸在蚂蚁金服发家致富的高潮中。所以蚂蚁集团全球总部设在枝江，枝江楼市一片喧哗，疯狂起来。

现在蚂蚁金服上市搁浅，杭州楼市处于相对平稳的阶段。

目前整个之江板块自仁恒祥盛珊瑚世纪清盘后，没有新的房源在售。目前该板块在售项目有信达之江一品、新希望转塘项目、杭州地铁转塘项目、祥生双浦项目。

二手房方面，云鹤庭近几个月二手房挂牌均价为68250元/平方米，近几个月无成交；去年网上名人的水岸河，最近几个月挂牌均价下调，目前为51717元/平方米，成交均价46070元/平方米。