本报记者庞

最近，世茂集团(00813.HK)正在加速资产处置。

本报获悉，该公司将36个可交易项目制作成宣传资料进行促销，总报价超过771亿元。剔除已使用的抵押等融资额度，最高可达236亿元。

在售项目中，不乏上海核心位置的商业写字楼、广州已处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。

过去几年，世茂集团收购了大量资产。此次促销活动，来自重庆的M&A项目再次以销售的形式进入了外界的视线。

出售收购的资产

M&A资产已进入世茂集团-重庆中心、江城明珠(巴南)、位于重庆的前四门商业项目的出售名单。

巴南项目规划为商住两用。住宅地块规划建筑面积22.6万平方米，商业地块规划建筑面积5.5万平方米。总可售价值38.7亿元，已售价值21.7亿元，剩余价值17亿元。

至于前四门项目，世茂集团形容为“重庆江北口CBD望江地块最后一线”。项目公寓建筑面积14万平方米，写字楼5.2万平方米，商业7.1万平方米，酒店1.8万平方米。商品总价值61亿元，已售价值5.6亿元，可售价值55.4亿元。

重庆中央项目，位于重庆母城渝中区核心区域，住宅建筑面积30万平方米，公寓12万平方米，商业8万平方米。总可售价值133亿元，已售价值16.3亿元，剩余价值116.7亿元。

虽然这些项目来自重庆房地产开发商天津安普城市建设发展有限公司(以下简称“安普”)，但其中一些项目在到达世茂集团之前已经几经易手。2019年8月，世茂股份发布公告称，安普中国以5.56亿元总价收购50%股权，并向安普中国提供4.7亿元股东贷款。

AMP持有重庆越洋房地产开发有限公司(以下简称越洋公司)90%的股权和重庆捷诚置业有限公司(以下简称携程公司)90%的股权。越洋公司享有重庆市江北区江北镇B19-3、B19-4、B20-1地块的土地使用权和开发权益，捷诚公司享有重庆市渝中区两路口菜市场C11-1地块的土地使用权和开发权益。

这三个地块对应的项目是世茂集团在售的重庆中心、江城明珠、前四门商业项目。

现在这些项目都不是很好的收购对象，存在很多问题，比如前期项目资金拖欠、配套费数额较大、项目股权质押、土地合同逾期违约等。

根据世茂集团的最新信息，截至目前，公司已向安普中国支付26.01亿元，包括股份转让款、盈余资金转款(未返还)、到户时未按转让处理的款项、世茂集团为安普中国垫付的资金，净投入28.28亿元。

截至目前，三项销售总值为43.6亿元。

另外，目前三个项目的股权处于质押状态；总融资余额为43亿元，其中巴南项目向浙商银行借款2.27亿元，重庆中心、前四门项目向长城资管借款41亿元。合作的安普地产资金实力差，没有股东投资能力。

在过去几年中，世茂集团收购的资产远不止这些，还有许多来自其他房地产开发商的项目，如傅生集团有限公司、泰禾集团(000732。SZ)和悦泰股份(600393。嘘)。

深坑酒店报价22.5亿元，深圳深港国际中心报价151.43亿元

地标建筑是世茂集团战略的一部分。

上海佘山世茂洲际酒店是一家羽翼丰满的网络名人酒店，位于上海西南郊佘山景区天马山深坑。世茂集团建造了世界上第一个建在废弃采石场石壁上的石坑里的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程之旅》评为“世界十大建筑奇迹”之一。

现在，这家酒店也在打折，还没卖出去。对外报价22.5亿元。该项目共有336个房间，占地面积42.82平方米，地上面积1.52万平方米，地下面积4.5万平方米。

因为地理位置，这家酒店也被广泛称为深坑酒店，是世茂集团文化旅游战略的标志性建筑。这家酒店附近的世茂集团还建造了亚太地区第一个蓝精灵主题公园。

世茂集团第一高楼，位于广东深圳的地标性建筑世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元，世茂集团利用该项目融资92.7亿元。

该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米。项目配有5栋商业写字楼，约30万平方米的大型集中商业。项目总价值629.04亿元，已销售84.25亿元，剩余价值544.79亿元。

世茂国际中心所在的龙岗大云新城G01046-0095地块，2017年由世茂集团旗下的世茂股份以239.43亿元竞得。最初计划建造700米的超高层建筑，其高度比中国第一高楼上海中心高出632米。之后缩减到600米，2023年下水，计划投资500亿。

根据世茂集团公布的信息，该公司拥有至少30栋200米以上的地标建筑。本报独家了解到，除了世茂深港中心，世茂重庆中心、上海世茂广场、杭州智慧门、长沙世茂环球金融中心、上海世茂深坑酒店等地标建筑都在售。

在世茂集团的大平面战略中:房地产开发是核心主题；酒店管理、物业服务、商务办公、文化娱乐是坚实的翅膀；高科技、医疗、教育、养老、金融的投资是世茂均衡发展的尾巴。

从战略上讲，世茂集团总裁许世坛表示，世茂集团将利用世茂广场占领一二线城市，利用世茂购物中心进军三四线城市，世茂摩天将拓展远郊文化旅游市场。

如今这些核心业务板块的项目在北方上架，战略被打乱，回笼现金成为重中之重。

上海10个项目300亿元上架

1月21日，世茂集团发布公告，以10.6亿元的总价出售位于上海北外滩核心区域的某项目公司股权。

公告显示，上述北外滩项目公司拥有一块位于上海市黄浦路的土地，面积为4988.5平方米。

根据论文获得的资料，该项目位于上海市虹口区黄浦路229号，南至黄浦路，西至南浔路，北至东明路，东至青浦路。截至目前，该地块尚未开发，需要进行后续的地块拆迁。

资料显示，该地块出让时报价为13.8亿元，由世茂集团于2002年通过司法拍卖获得，规划用途为商业、办公。该地块是所有待售项目中唯一没有担保的项目。以此计算，10.6亿元的售价打了7折左右。

本报获悉，除该项目外，世茂集团在上海还有9个项目在售，包括上海世茂大厦、上海世茂广场、浦城社区等。，之前已经抵押过了。总报价近282.26亿，已抵押163.18亿。

编辑:刘秀浩图片编辑:金杰