如今房产司法拍卖已经不是什么新鲜事了，而且由于司法拍卖房屋的最终价格在大多数情况下都是低于市场价的，所以去淘宝进行“司法拍卖”就成了很多人买房的一种方式。

机会很诱人，但你对“失联”的风险和隐患了解多少？

先来看案例:朱先生在广州打拼，想积累一些资产，一直想再买一个商铺做投资。有一天，在浏览淘宝时，他看到一个司法拍卖的栏目。他点开一看，看到很多法院都在拍卖房产，起拍价远低于市场价。其中有一家店铺引起了他的兴趣，售价98万元，比同等条件的店铺便宜了近30万到40万元。朱先生觉得他有一个尝试，参加了拍卖，并按照

朱先生拍下照片后，准备办理贷款相关手续。法院告诉他，必须一次性付清全款，否则，即使反悔，之前的定金也要扣除。朱先生只好想办法抬高这个价格。养好后，他不需要和原主人交接，凭法院出具的相关文件就可以办理过户。

拍卖成功后，朱先生看了看区内的店铺，也有一家皮具店在经营。老板说租金早就还清了，租期两年后结束。他这才想起来，拍卖公告上写着商铺状态是“租赁中”，按照我国相关法律规定买卖不得毁约的原则，要等到租期结束后才能实际占用商铺。