封面新闻记者陈

近日，四川自贡市民杨先生通过自贡市大安法院网上司法拍卖平台，成功完成商铺竞价“依法拍卖”的全部程序，依法取得商铺产权。这是自贡市法院网络司法拍卖的第一笔成功贷款。这笔贷款标志着竞买人在大安法院购买司法拍卖房屋可以申请贷款已经成为现实。

杨先生竞拍成功的店铺

在此之前，自贡法院拍卖的房产只能通过一次性支付拍卖款的方式购买，这让很多有意购买却无力一次性支付的竞买人望而却步。这种情况一方面提高了参与司法拍卖的门槛，同时也限制了执行财产处置变现率的提高，导致债权人利益无法得到保障，严重制约了司法拍卖的成交率和溢价率。

为解决这些问题，大安法院联合银行及辅助机构，积极推出“法拍贷”业务，由银行向符合条件的法拍房竞买人发放专项购房贷款。

今年上半年，自贡大安法院受理了申请执行人自贡某银行与自贡某制造公司、四川某集团公司之间的金融借款合同纠纷一案。

2014年，自贡某制造企业向自贡某银行贷款800万元，四川某集团公司以其位于自流井区汇川路翰林尚都的房产作为抵押。

贷款到期后，经银行多次催收，某制造公司归还本金500万元后仍欠贷款本息300万元，某集团公司担保人也未履行担保义务，银行遂诉至人民法院。

案件进入强制执行后，大安法院通过淘宝、JD.COM、工商银行融e购等大数据平台在线查询，确定了四川某集团公司抵押房产的评估价格。评估价格确定后，人民法院已在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖待处分抵押财产。拍卖所得将用于支付被执行人欠银行的债务。

法院司法拍卖信息

买受人杨先生于2021年6月通过“法拍贷”贷款方式竞得自贡市自流井区汇川路翰林尚都一商铺，7月办理过户手续，8月完成司法拍卖、法拍贷全流程，并于近日成功验收上述商铺。

据法院介绍，为缓解司法拍卖行购房人的资金压力，减少支付资金带来的拍卖难题，大安法院联合自贡农商银行、四川法拍商务咨询服务有限公司等单位，探索推出“法拍贷”业务。

法院认为，“合法拍卖贷款”的引入，将有效缓解司法拍卖中该财产买受人的资金压力，减少因支付资金问题引发的拍卖难题，大大提高司法执行中该财产的处置效率，保护债权人的合法利益。

方法拍卖贷款的基本流程

一、投标前申请贷款拍卖的处理流程

1、竞买人选定司法拍卖机构。

2.向银行申请贷款

①贷款预审:投标人需提供财产作为担保，或由第三方担保公司指定质押方式；

②300万元以下提前一周提交预审申请和面签资料；

③超过300万人提前两周提交预审申请，提交面签信息；

④如果公司投标，需要提前两周提交预审申请和面签材料，依法办理贷款拍卖。

3、面授信息

①个人依法办理贷款时应提供贷款人身份证复印件、身份证原件、结婚证、信用证明、消费贷款提供的收入证明；

②公司在办理拍卖贷款时，应提供公司经营资质的全套资料。

4.银行会对投标人进行审核，贷款通过后，银行会给予授信额度；

第二，拍卖成功后，贷款拍卖的过程由法律规定

1.竞买成功后，买受人应向银行提交拍卖成交确认书，向银行申请拍卖贷款；

2.买受人本人提供担保财产，或担保公司提供质押品(存单质押或实物质押)签订担保合同，银行在借款合同签订当日将款项支付至人民法院专用账户；

3.人民法院确认拍卖价款已按规定入账后，出具《划拨执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书，送达双方当事人、买受人、不动产登记中心及其他相关协助单位；

3.买受人持本人身份信息、法院裁定书等资料到税务部门、不动产登记中心等单位自行办理房产过户手续，或由辅助公司代为协助办理手续；

4.买受人办理完不动产权证书等产权证后，到银行办理竞买标的的抵押手续，银行将解除预担保抵押物。

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