先和对方协商，协商不成，书面通知，限期搬家或交房租。如果你不付钱也不搬家，那么你可以换锁。至于里面的东西，既然你已经告知了对方，你可以抵押租金，不给他。除非他交房租，否则你可以把房子里的东西卖掉，然后扣除房租，把多余的部分还给他。如果还不够，还可以向法院起诉。
没有一个月的期限。可以给对方一个合理的期限搬家或者给钱。时间由你来定。只要不是明天或者同一天，给对方一定的准备时间。如果你觉得不安，怕自己以后承担责任，那就直接去法院起诉他。他所谓的理由根本站不住脚。调解或者法院判决执行可以让你省很多事，但是要花钱。
租客拖欠租金怎么办
一、租客拖欠租金可以协商解决。
这是租赁关系中经常发生的事情。所以在租房过程中，我们一直建议租客签订合同，明确支付租金的时间和方式，有效地保护了双方的利益。同时，当出现冲突时，我们可以按照合同要求的细节进行操作。先商量一下。
如果租房者仍然拒绝支付，他可以向法院起诉，要求支付租金。另外，如果他长期拖欠，也可以要求租房者赔偿相应租金的利息损失。向法院起诉需要的材料包括:起诉状、身份证、房屋租赁合同和拖欠房租的证据等。
其次，租客拖欠租金可以依法处理。
根据国家规定，拖欠租金超过六个月的，出租人可以解除租赁合同。如果房东要求承租人搬出租赁房屋，但承租人拒绝搬出，房东拿不到钱，那么房东可以向法院提起诉讼，要求解除合同并支付拖欠的租金，同时申请财产保全，查封承租人的财产。然而，他们不能没收他们的财产并强行驱逐他们。这种措施只能由法院依法执行。
三、租客拖欠工资可依法强制执行。
如果出租人被要求后拒绝支付，出租人可以请求法院强制其支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人必须按期支付租金。承租人违反合同的，应当支付违约金。承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋。
造成损失的，承租人应当赔偿:擅自将租赁房屋转租的；擅自转让、出借、调换租赁房屋的；擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的；拖欠租金累计超过6个月的；公有住房无正当理由闲置超过6个月的；利用出租房屋进行违法活动的；故意毁坏租赁房屋的；法律法规规定可以追偿的其他情形。
相关法律依据
城市房屋租赁管理办法
第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12%。
第六条除本条例第五条规定的情形外，纳税人纳税确有困难的，省、自治区、直辖市人民政府可以决定定期减征或者免征房产税。
第十条本条例由财政部负责解释；实施细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，并抄送财政部备案。
民法第722条
[承租人违反支付租金义务的法律后果]承租人不支付租金或者无正当理由迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【/br/】以上是边肖为大家整理的关于是否不交房租直接换锁或者搬出去的相关知识。相信大家通过以上的知识已经有了大概的了解。
1。承租人拖欠水电费怎么办
这种情况下，出租人可以从承租人的押金中扣除。但是，可能出现的问题是，押金被扣了怎么办？因此，合同中应约定补足保证金的方案，即出租人每次用保证金抵扣相关费用后，承租人应在合理期限内补足保证金。经出租人通知后一定期限内未补足押金的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，承租人的“老赖”行为可以得到有效的纠正。
同样，出租方一直拖延相关设施设备的维护，这也一直是令承租方头疼的问题。对此，承租人可以在合同中约定，出租人拒绝维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中扣除同等金额。
二。承租人拖欠租金怎么办
(1)签订合同时，尽可能仔细考虑可能发生的情况，约定处理的方式方法。约定解除合同条件的，拖欠租金数月以上或者逾期费用数元以上的，出租人有权单方解除合同；也可以约定通过停水停电的方式催收拖欠的房租；也可以约定承租人弃房的，出租人有权查封、拍卖房屋内物品，等等。这样以后处理这种情况就有了基础。只要这些协议不违反法律和法令，它们就是有效的，对双方都有约束力。
(二)本合同的终止应按法定程序进行。根据《合同法》第96条规定，解除合同的通知必须附具证据送达对方。只有当终止合同的通知发送给对方时，才能认为合同已经终止。
(三)出租人采取停水、停电措施必须有据可查。因为根据合同法的意思自治原则，只要不违反我国法律的强制性规定，合同当事人可以自由创设自己的权利义务。合同的约定是基础。如果合同中没有约定允许停水停电或者合同没有解除，就不能采取这种措施。否则，这一行为将构成侵权，最终“合理不合理”并赔偿对方损失。因此，此类措施不应被滥用，其应用应以证据为基础，并得到适当使用。
(4)充分利用法定标的物提存制度。合同法规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。存款项目应依法进行。出租人不得擅自单方面处理房间内的物品。处置房间内物品时，需要请公证处的公证员到现场对物品进行寄存和公证。存款公证是法律认可的法律行为，可以作为证据使用。同时，要做好物品的盘点记录，保管好物品以备日后交接。
通过边肖，介绍如何处理承租人拖欠水电费的问题。相信你对这方面有了新的认识。承租人拖欠水电费时，出租人可以从前期付款中扣除房租押金。在租赁前，最好在租赁合同中约定，扣除押金后，承租人要及时再加一些。
