2022已经到来，回顾2021年，商业街区普遍在传统吃喝玩乐购的基础上，针对消费者消费升级后的需求，规划了商旅文体创、场景式、沉浸式体验的功能，以此来进一步满足消费者，总体来看，2021年的商业街区渐渐朝着文旅相关的方向发展。那么2022年商业街区又会有哪些变化？本文，飙马商业地产将做出如下10大预测。

趋势一：主题型内容和场景规划，依然是突破同质化的重点探索方向

几乎每座城市都会有一定数量的商业街区，商业街区的业态组成大同小异，为了突破同质化的审美疲劳，商业街区主题型发展依然会是2022年的发展趋势，并且会探索出一些更加符合消费市场需求的创新举措，在内容上具有鲜明的主题定位，在场景上会有独特的良好体验感，预计2022年主题街区越来越有明确完善的主题定位、内容丰富多彩鲜明特色的沉浸式强体验式特点，其中，以主流的文创相关主题定位居多，覆盖客群范围广，消费市场受欢迎程度高。

趋势二：经营业态多元化

作为打破同质化的措施之一，商业街区多元化规划业态，也是一项颇具效果的尝试，商业街区的业态本质上市围绕着消费者的需求打造的，消费者的需求是多元化的，传统的餐饮、休闲娱乐、零售同质化普遍，缺乏独具特色的商业，多元化商业街区已经开始形成效应，将艺术、人文、时尚、美学、商业多元融合，一站式打造美好生活集聚中心，满足大家工作、居住、休闲、亲子、社交等多种需求。

趋势三：重点突出艺术元素对商业的贡献

生活处处是艺术，消费者的一举一动都离不开艺术元素。整体来看，艺术氛围与商业街区的融合发展依然还是小规模，预计2022年，艺术元素与商业街区的融合发展会上升一个台阶，商业街区除了常规性的商业规划之外需要艺术元素进行装饰烘托，与商业融合，综合性的向消费者展示出精神层面的特色规划，满足消费者视觉愉悦和心灵愉悦。艺术氛围额打造：艺术元素的载体主要有：店招门头、店铺装饰、广告宣传、指引、地面墙面等。艺术展览等文化活动。艺术涂鸦彩绘等，通过艺术规划，提升商业街区的文化艺术附加值。

趋势四：商业规划，精准把握消费者的诉求点

商业街区，辐射的是区域消费人群，一些商业街区的辐射范围甚至囊括一座城市的人口，覆盖人群面较广，广撒网的辐射，带来的客流却一直受到各种竞争挑战，不仅有线上电商平台还有线下实体商业的内卷，预计2022年商业街区为了获得高质量的客流，会精准洞悉主要客群的主要诉求点，进行定期专业的市场调研活动，掌控主要消费者最佳真实的消费需求，有针对性的进行会员营销，逐渐降低广撒网的粗放式营销路线，提高效率。

趋势五：商业业态规划，进一步寻求匹配消费者需求

消费升级，传统型消费逐渐被升级后的消费所取代，新规划的商业街区，普遍有着统一管理经营的特点，有着专业的市调和市场定位，目的就在于精准匹配消费者的实际性需求，区别出一些浅表性的伪需求，商业规划具有区域消费匹配性。预计2022年，商业街区的核心玩法可能会是甄别核心客层的最新需求，有针对性的规划符合需求的商业业态，具有区域特色的业态规划，而不是按照传统的思路一成不变的去规划业态。

趋势六：商业街区，更加注重营造舒适的休闲社交环境

舒适的社交空间是吸引消费者的关键所在，预计2022年商业街区会在社交空间上投入精力，重视消费者在社交空间里的体验感受，针对不同的消费特点，对社交空间进行分区、分主题规划，更加便利性和人性化服务于消费者，以物质和精神上同时满足消费者为追求目标，预计2022年会进一步深化落实到社交空间的细节上，如干净舒适安静的免费阅读空间、舒适的休憩等候区域，具有吸睛性、互动性、和主题延展性的街道小品和家具等。

趋势七：商业街区的经营重点，Z世代

“Z世代”是指1995—2009年间出生的一代人，他们一出生就与网络信息时代无缝对接，受数字信息技术、即时通信设备、智能手机产品等影响比较大，所以又被称为“网生代”“互联网世代”“二次元世代”“数媒土著”等。最早的Z世代已经26岁，最小的为12岁，代表着最年轻的消费群体，也是最具多元化、强劲消费力的群体，在消费群体当中，Z世代往往有着强烈的消费意愿，愿意为新鲜业态和兴趣买单，预计在2022年，商业街区的商业内容，会前所未有的重点关注Z世代这一群体，为其量身定制相关场景和服务内容。牢牢抓住Z世代这一群体。

趋势八：落后的商业街区改造升级，政府职能部门、投资商、商户、居民、消费者，都有机融合促进街区发展

商业街区的良好发展离不开政府职能部门、商户、居民消费者的共同努力，在2022年，预计一些商业环境落后的脏乱差商业街区，会在政府职能部门的牵引下，与投资商、商户和周边居民、消费者共同参与商业街区的改造升级。政府职能部门负责协调，投资商设计方案和策划，商户入驻，居民消费者给出真是合理的调研问卷，各方的努力综合应用到街区规划上，从而达成商业街区更加符合各方诉求，融合发展。

趋势九：营销活动质量的进一步提高

不少城市的商业街区的营销活动，以零售降价促销为主，利润空间小精力却投入了不少，事倍功半，效率不高，亟需转型发展探索高质量的活动，在这样的的背景之下，相关管理方也会吸取教训和参考优秀商业活动进行融合创新，寻求一些高质量的营销活动来引流和提升业绩，预计2022年，商业街区的营销活动，会以消费者的兴趣、体验感、精神满足为切入点，针对性的制定营销推广活动，活动也会更加专业化，针对消费者采取周周有主题、月月有活动的黏性打造。

趋势十：商业街区拥抱数字化发展，沉浸式服务消费者

商业街区数字化发展虽然已经不是新鲜的话题了，市场上真正应用数字化技术的商业街区总体来看，依然还是少数，融合数字化程度不高。预计在2022年，为了提高运营效率，有条件的商业街区会应用数字化技术，针对消费者逛街的活动轨迹和消费行为勾画出消费者的行为习惯，记录消费者的兴趣爱好，推送消费者感兴趣的商业和相关福利优惠，促使消费者达成交易和回头率，并且传播给其推荐的其他潜在消费者，从而达到引流和业绩增长的效果，整体上使商业街区利用数字化场景应用，效率和业绩更上一层楼。

以上是对2022年商业街区发展进行的简单预测，商业地产市场变幻莫测，更新换代迅速，消费升级节奏快，消费者注重综合性体验，在2022年里商业街区具体会如何发展，让我们拭目以待。