郑州东站

2020年，很多在一线城市打拼的人注定被楼市留下了深刻印象，这一年一线城市房价暴涨，从南海之滨的深圳，到魔都上海，经历着一波30%-70%不等的涨幅，深圳的房价上涨是从社会主义先行示范区颁布和豪宅税取消开始，上海的涨幅起因则源自于学区政策的调整，这一年无数刚需因房价上涨而伤心难过，也有很多家庭也因房产增值上百万而欢悦。

根据房价流动理论，一线城市涨过了，接下来肯定是二线城市涨。为什么说一线城市涨完二线涨呢，因为资金总是逐利的，人口总是流动的。

一线城市已经历了一波大涨，无论是房产价格和购房门槛都已经大大增加，当下显然不利于资金进入，因此资金会寻找有价值的二线城市去投资。人口方面，这次在一线城市没有上车的刚需由于错过了一波大的涨幅，以现有的储蓄没法购房，转而会选择自己家乡或者喜欢的二线城市买一套房产作为自己的安全网兜底。

加之一线城市暴涨的新闻从各种渠道涌入小城市，一些具有眼光的地级市有钱人和投资者也会纷纷在省会城市购入房产，几种因素叠加，会导致二线城市的房产就像一堆干柴，一旦出现火星随时会被点燃。

这个火星可能是一条学区政策的调整，也可能是贷款利率的些许放松。

但是去年这次房价上涨有一个与以往不同的新特点，就是房价上涨出现了分化，一个城市内房价都会出现分化，深圳如此，上海亦是如此，深圳的房价以西部的南山区、宝安区领涨为主，其他区慢涨，而上海则以学区房最为火爆。

既然一个城市房价都会出现冷热不均，那么二线城市肯定也会出现同样的现象，肯定一些二线城市暴涨，而一些二线城市不温不火或者缓慢上涨。

有人说我就不买房，那也可以，只是要记住，一旦错过了所在城市房产的涨幅，那可比这次基金的暴跌亏损要大的多得多得多。

二线城市这么多，哪些城市最会出现大的涨幅呢，这是今年我一直在思考的问题，经过长时间的研究和反复推演，我最终敲定了2021年最具投资价值的八大城市，分别是成都、武汉、郑州、南京、西安、合肥、宁波、无锡。

看到这里很多人就会问，杭州、苏州、天津、东莞、佛山、青岛、济南、沈阳、长沙、石家庄去哪了，难道不会涨？

我想说，我预测的八大最值得投资的二线城市，是我觉得可能出现大的涨幅的城市，其他城市也可能会涨，至于会不会出现大的涨幅我不太肯定，所以只推荐几个确定性强的城市，接下来，我将会分析为什么说这八个城市是最值得投资的，也会分析为什么有些城市被我排除掉。

成都、武汉、郑州、西安、合肥这五个城市都是省内的单核城市，在省内都属于一家独大，全省的资金焦点都聚焦于此，因此我将这五个城市是列为今年具有投资潜力的城市，很多业内人士也非常看好这五个城市，其实去年这五个城市中的合肥房价就在蠢蠢欲动。

先说成都，成都正处于继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后的第四大经济圈的成渝经济圈，未来可期，它对西藏地区以及部分西北的有钱人吸引力那是相当强，隐隐快超过西安了。

武汉，中部老大，而长江中游城市圈正是中国版图中箭体的部分，连接东西南北，前途那是相当可以，而且湖北有钱人那是首选武汉，省内没有可以抗衡的城市。

郑州，北方普通的省会城市，能实现两级跳成为国家中心城市，调来江浙沪管理者，上面扶持的意味不要太明显，完全可以冲击北方第三城，且河南大量地级市家庭很多都想在郑州为自己的孩子置业，需求旺盛。

西安作为西北的龙头，吸引大量西北的资金，未来肯定是西北发展最好的城市，就凭能吸引西北大量资金这点就能未来就相当有潜力。

再说南京、宁波、无锡这三个城市，这三个城市都位于长三角，是江浙沪一带的大城市，而且房价在很长一段时间都没有大的涨幅，调整了几年，蓄积的势能足够实现一波大的涨幅。很多投资者都紧盯着这几个城市，一旦有动静他们会率先冲进去，所以它们也是2021年非常值得投资的城市，江浙沪地区有钱人太多，根本不缺购买力。

再说说为什么把其他城市排除，首先说杭州，这两年互联网最热门的两个南方城市，一个是深圳，一个就是杭州，腾讯、阿里巴巴中国最顶尖的两个互联网企业分别坐落于这两座城市，正因为前景被大家看好，所以这两年杭州房价一直在涨，几乎没有跌过，上涨潜力已被消耗殆尽，如果问今年还会不会还有特别大的行情，那答案无疑是否定的。

和杭州类似的是苏州，18-19年，在其他城市偃旗息鼓的时候，苏州硬是走出自己的一波独立行情，所以短期内再来一场大涨也无望。

天津作为直辖市，教育医疗无疑是相当优秀，可能正是条件太好，经济进取不足，加上房子供应量大，所以和诸多北方城市一样，默默无闻。

东北这几年人口大量流失，随之流失的还有大量资金，所以东北城市沈阳等理所应当被排除在外。

关于东莞、佛山，东莞因为去年受到深圳外溢影响，房价涨的很高，现在冲进去无疑是高位站岗，佛山涨的不多，但是今年能不能有大行情值得打个问号，佛山能不能涨主要看广州。

关于济南、青岛，这是山东省的一个双黄蛋，两个城市分散掉了很多资源和资金，所以我认为也很难会有大的行情。

石家庄虽然是一省一市，但是旁边有帝都，有雄安还有天津，资金没有理由选择这里，所以被排除。

最后说说年轻人都喜欢的一个城市长沙，长沙房价政策倘若不放松，也很难有一波行情，缺乏政策基础，长沙有产者不能通过买房子实现财富的保值增值，大家都慢慢接受了长沙低房价，缺乏上涨的舆论基础，长沙房价对于当地无房的年轻人那是相当友好，这可能是年轻人上车最轻松的二线城市了。

每个人都希望财务自由，但是基金的大幅跳水，证明房产最终才是普通人最增值保值的工具，面对一线城市愈来愈高的房价，很多人都觉得窒息，2021年前景未知，我们只能从过去中寻找答案，这也是今年开年我预测了2021年最具投资价值的城市的初心，希望能给大家以参考，同时实现资产能保值升值。