一、建筑防火分区应符合主店货架的摆设要求，从而让整个商业空间满足顾客的购物习惯。

　　如垂直分区，砖墙挡住右侧的货架，视线就会有有限。结账台在右边，顾客付完款要绕开砖墙，这样的空间布局不符合消费者购物习惯，动线设计的不合理。

　　针对这种情况做了修正。水平分区，从人的流动线上可以看到顾客在挑选完商品后可以直接去收银台，视野也比较开阔，调整后的空间很符合购物习惯，让顾客购物更满意，这样的动线设计很流畅。

　　二、动线设计的时候主店租赁分界线尽量在防火分区，同时主店要与租户做联动

　　主力店和散租户要联系在一起，边界编至少要设计有一个开口。一般来说，商场会用较低的租金来引进主店，目的是通过主店向散租区带来更多的客流。因此，商场内动线的设计不仅要符合主店的运营模式，同时还需要配合散租区的投资和运营。

　　大润发、沃尔玛等几大主力店，对开张要求非常严格；而像永旺一样，对开张要求不那么严格。若在不同楼层设置切入点，让散客区与主力店在每一层都能有互动，这对散租部分是有帮助的。这些点点都是有经验的设计者和推销者必须清楚地理解。当然这也和招商的商业条件有关，出口并不一定要开张，下面的图就是例子，如果能开张这个口，将对二三楼的散租区有很大帮助。

　　三、主店区的楼梯要尽量不分开。

　　看下面这个平面图，大家可能会觉得很荒谬，但这是一个真实的例子。无论是作为设计师、甲方还是投资者，我们都充分意识到这将对未来的投资或运营产生很大的影响。别看这只是一堵墙，如果严按防火规范的话，这堵墙封死后这将形成两个完全分离的区域，两边都有可能做不成超市，对招商和运营都将造成很大困难。因此，各方(包括建设方、招商方、设计方等商方、设计方等。)应尽量防止这种符合规范但不符合操作的事情。

　　●调整后统一，投资经营不受限制。这种变化后，通过增加前室等手段，基本可以达到标准。这只是一个想法，具体的实际问题可以具体分析。

　　四、建筑消防设计应充分考虑招商的灵活性。

　　↓↓调整前。（红色的是楼梯群，蓝色的是偏僻位置，是类似于仓库的区域。)这个图铺的深度很大，有六七十米，可以做百货公司的主货柜，但是如果做生意困难，调整线路也比较困难。

　　↓↓调整后。这块区域有可能增加一个通道出来，当招商困难时，该通道激活了原来蓝色（下图为绿色）区域，可以成为新的动线，使招商容易些。因此，在设计中要充分考虑未来招商的灵活性。当平面改变后又不满足以后的招商需要，后面会增加改动费用，延长周期，影响整个项目进度。

　　建筑分区考虑到后道、货梯出货区域的设置。

　　↓↓后方通道设置

　　厨余内有异味，不能通过货梯运输，故专门设置了通道。我们一般货梯当中专门设置厨房垃圾梯，是特别的一个垃圾通道，包括买菜也是从这条通道过来，垃圾通道和买菜通道共用一个通道。这样就减少这个顾客和垃圾的交叉。

　　↓↓货梯卸货区设置

　　出货区域要足够大，能满足店铺需要；货梯吨位也要符合规定。至于垃圾房，因为厨房垃圾都很臭，所以房间通风要加大。为了增加通风，降低温度，减缓细菌繁殖，我们帮助永旺AEON制作的垃圾房将增加空调。

　　饮食服务除了预留厨房排烟、隔油池还有煤气等物品外，我们会预留好用电位置，以便日后做促销或其它活动。

　　本图主要阐述了几个方面：设计中需要考虑以后运营所需预留的备用电力，例如：在中庭位置，可以增加供零售租户使用的电源点和上、下水点位等；同时在室外广场，可以为以后的促销和推广活动预留用电点位，电量会因自身情况而异，一般需要30-50千瓦。

　　七、充分考虑设备房，不要影响以后经营与扩展空间

　　这三张图显示了整体设计中需要考虑的一些因素，如图1所示：高压配电室和消防控制室标消防控制室；图2中，改变位置，面对地铁通道位置预留门脸铺位。虽然脸不大，但深度可以满足屈臣氏等租户的需求。由于与地铁相连，人流量大，会受到租户的青睐，租金率和租金回报都很高。

　　若要设计的话，可考虑将消防控制室和高压机房移至后面，以便商铺可根据需要的竖向或横向增加划出面积。这个位置我们要留出足够的延伸空间。

　　八、机电设计

　　推荐高压配电房与空调机房相邻。

　　高压室与空调室之间的关系：空调机主机是用电大户，占商场总用电量的30%-40%，如高压配电房距离空调机房越远，电缆造价越高、空调机机房越远、空调运行成本越高、空调机设备运行成本也越高，这是整个设计过程中必须考虑的问题，由于营运部门收取的营运管理费用是固定数额，线损越大，营运自费的损耗就越高，也大大增加了营运成本。

　　九、关于增加商家展示面投资运营与动线设计的配合思路。

　　Q：除了动线考虑之外，如何通过建筑设计手法来增加冷空间展示的机会？(冷区是指动线路上相对较深的区域。宏观上，引导人流向高层越困难。单层离主通道或电梯很远的是冷区)

　　答:有几种设计方法可以做到:在里面做一些休闲的事情；在里面做厕所，让人流通这个区域；做一些指示导入人流；也可以考虑用灯光。引入人流的方法很多。错层中庭也是应对冷区的规划方法，通过错层，公共区域多，人也越多。四五层中庭可以做一些引入人流的活动。

　　问:除了贯通中庭的每一层，将每层退台外，还有其他建筑技术来增加商家的展示面吗？

　　A:在建筑物外设置广告柱；每层平面设置展示位置，引导客户前往想去的位置；在自动扶梯旁设置展示位置等。