随着房地产全过程规划理论的逐步兴起，房地产规划师和咨询师的作用再次被房地产开发商认可和接受，但房地产开发商仍会随时问他们：房地产规划师或咨询师有什么用？从规划师的职责来看，至少有六种职能，建筑英才网招聘_建筑人才找工作就上【建筑人才直聘网】

职能：受房地产开发商委托，房地产规划师或顾问对开发项目进行详细的诊断和分析。在了解项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争、区域人文地理环境、生活习惯等信息后，重点关注“建设什么”、“如何建设”、“为谁建设”等要素，提出项目概念设计定位，绘制概念规划图。

住房与居民的健康有很大关系。房地产规划师或顾问不仅要从有效市场需求的角度，而且要从居民健康舒适的角度，正确定位项目的步行方向法律顾问职能：为了规范房地产市场，国家和地方政府颁布了与房地产建设相关的各种法律制度和法规，但仍存在一些法律法规以外的问题，如项目对周边生活环境的影响（施工噪声、日照等）、征地、对外关系、国内经济发展和西部开发对房地产开发的影响，甚至城市规划、区域建筑高度和道路宽度的限制，必须以法律法规为依据，合理避免所有可能的风险，这些房地产开发商并不完全了解这些风险，但是，房地产规划师或顾问应告诉他如何更有效地使用资金。

房地产规划师或顾问从开发商的角度规划开发商项目的整个过程，确保项目在未来销售良好。目的是在相同的资本投资下获得最大的投资收益。其主要手段是不降低投资成本。主任的职能是：房地产规划师或顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商和物业管理公司之间的桥梁和纽带。其责任是投资创意设计资金，通过上述企业的协调与合作，成功诠释概念定位，为项目增值船长的职能：许多人认为房地产规划师或顾问的工作只是想法。

事实上，当项目的概念定位成为设计图纸和施工图纸时，其重要工作是现场监督。如果设计图纸被视为海图，则必须严格按照海图航线航行，局部变更必须经船长同意，只有这样才能确保项目概念定位的准确实施环境专家：这里所谓的环境问题不是全球变暖、酸雨增多的“大环境”问题，而是居住区环境美化的“小环境”，社区景观与周边街道环境和自然环境协调的同时，居住区的人性化往往通过居住区景观的可达性来体现。

居住区景观的构成将极大地影响项目未来的销售，景观风格的定位以及如何实现取决于房地产规划师或顾问由此可见，房地产规划师或顾问是一个通用型人才。一个房地产项目的全过程规划往往很困难，往往不能由一个或几个房地产规划师或顾问来完成，有时甚至可以由几十名专家来完成。