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房源介绍

小区平面图：

本楼栋位置在小区的最后一排，直面小区花园，因为楼层为32楼，所以视野非常开阔，户型为全南全明户型，开发商精装修、中央空调、带地暖。

以上是我们公司对我们这套房子的展示效果以及详细介绍，下面我将从3个方面，本小区新房的开盘情况，本小区历史成交的价格，以及本小区目前在售案源的情况，带看客户推荐客户的反馈，来为您分析说明目前我们这套房子的挂牌价格情况：

1.建邦16区新开盘价格表：

以上是建邦16区新开盘的现售价格表，我从表中截取12幢11号03户型（同为小区最后一排，户型，面积接近）3个楼层位置（低区、中区、高区）的房源价格为例:

而我们这套房子买方的购房成本是

房东到手价+税费（房东方增值税+个人所得税，下面有详细列出）+中介费：

918万+330869+91800=9602669元

这样我们这套房子的单价是：103077.16元。

这个单价高于本小区新售楼盘的价格。所以建议调整挂牌价格。

2.小区历史成交行情：

从小区的历史的成交的行情看，18年12月31号，同楼东，楼层比我们高一层的3302室，成交总价870万，单价是92554元，低于我们这套挂牌价48万，从目前的市场预测以及政策经济面的考虑（下面有政策报道截图），估计短时间内还会保持现有状况，估计成交价格还会在870万以下，所以建议调整挂牌价。

权威新闻报道：

3.目前市场在售挂牌行情：

以上是目前市场在售的本小区中高区两房目前的挂牌情况，从单价看来我们这套是最高的，总价也不是最低的，其中很多房子的挂牌价格，明显比我们这套有竞争优势，故建议调整价格。

4.带看客户:

从以上两组带看过的客户可以看出，房间、厨房的面积小了一点，房价高，目前同类型产品中，不是最佳选择。其中复看的于小姐还看过以下其他房源：

客户目前对瑞虹三期、建邦16区99平米900万的房子比较感兴趣，对我们这套认为价格高了，性价比不高。

目前本案出售建议

建议挂牌价调整到: 总价870万（到手价）

单价9.33万/平米

结合本案自身屋况，周边类似产品，以及本小区的历史成交及目前在售情况，还有政策经济形势的情况看，预计成交价在850万左右。