9月7日晚间，深圳住建局发布的《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》让无数房产中介公司彻夜难眠。
深圳成为了继杭州、嘉兴之后的第三个开通“二手房交易监管服务平台”的城市 。换而言之“房东直售模式”又填一城！房产中介掌控的二手房城市又失一城！
这则消息一出，立即引发了购房者、房产中介、无数业主的高度关注。
房屋交易业务实现全程网办《通告》显示：自2021年9月13日起，房屋交易管理职能将由深圳市住房和建设局所属事业单位深圳市住房公积金管理中心承接，由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。
平台升级，可与民政策、公安、社保等部门联网，商品房网签备案“不见面审批”深圳市民如果想购买预售商品房、现售商品房及二手商品房，可以由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续。
房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。
“i深圳”即可以签定房屋买卖合同，还可以网签备案。真正实现了从“最多跑一次”到“一次不用跑”。
《通告》中最大的亮点是——自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。
“i深圳”承接房屋交易管理职能后，深圳市住房公积金管理中心还对房屋交易流程作了优化。
“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程，调整为——
在买卖双方签署购房合同前，由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查。
明眼人都看出官方正在加强对二手房购房者的资格审核。
平台直接为交易漏洞打补丁，取缔黑中介违规操作空间“一切以网签时间为准的猫腻”行不动了
二手房的交易确认时间通常是以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。
为了规避新出台的调控政策，一些房产中介人员会选择提前网签部份房源！锁定这些房产的网签时间，等待确认买家后，再修改网签合同上买方资料。
“杜绝不符合购买资质人的先买后卖空手套白狼”
据悉，深圳此前二手房交易时网签之前甚至上不审查购房的资格，有一些单身的购房者可先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”！
新规出台后，该APP可以将类似漏洞堵住，让二手房市场交易更加规范。
2021 年 9 月 13 日起该平台上线在公告中，除了明确平台上线时间外，还特别提到了包括房地产开发企业、本市商业银行等，应当严格落实深圳市房地产市场调控政策。一个“严格落实”，表明了深圳要规范房地产市场的决心。
这个消息一出，许多房产中介没睡着，中介这个行业要么靠着信息不透明赚取手续费，要么低买高卖。现在好了，官方出手，房屋买卖的信息开始变得透明，少了一大堆多余的费用，买房者也能更轻松。
几天前，中央已经印发《加快发展保障性租赁住房的意见》，文件中强调了要“促进实现全体人民住有所居”。 可见，在十四五发展期间，房地产市场将进入一个“力图住有所居”的新发展态势。除了杭州、深圳，其实全国多个城市也出台了相关政策，在降低劳动者的居住成本，房屋租赁指导价就是措施之一。这些城市之所以会接连出手，其根本意义是：“由房产中介掌控二手房交易平台的时代彻底结束！以后买房卖房租房都不用找房产中介了，房产中介的职能将会被官方二手房交易平台取代。”
