2004年7月，炎热的夏天，我当时的女朋友，现在的老婆，和我在找婚房。我出生在虹口，当时在宝山工作。她出生在长宁，在静安工作。所以我们决定选一个内环内的小区基于3号线的路线买房，我上班方便她也不会很麻烦——买车前可以用地铁代替走路，买车后也可以靠内环和高架逸仙路解决问题！

地铁线

我们看的第一个楼盘在海防路附近。当时房子已经封顶，整个小区只有两套房子在售。一个是沿街小区第一排的底楼，一个是这个房子上面的二楼。上海人都知道，这个地段真的很稀缺。毕竟是老静安的核心，是患难中取平安的典范。另外，房子看起来也很不错。两居室的结构，面积不到100平米，因为是整个小区最后两套，价格也便宜。底楼那个单价4400，二楼那个单价4600。如果全款的话，还是有一点优惠的。

海防路东侧还是这样。

但是，我和女朋友对地板不太满意。我是在高楼里长大的，底楼和二楼对我来说太矮了。她小时候住在二楼。当时她老公房间二楼有水的问题，经常倒。她深受其害，所以看到这地板就不喜欢了。我们和售楼小姐商量过，如果高层有人退房，你能通知我们吗？售楼小姐冲我们笑笑:不干了，我自己买！

卖了几十年的房子，售楼处的变化不大。

我们看的第二处房产在陕西北路的尽头，靠近苏州河。这个住宅区靠近上海东西主干道长寿路。我记得当大楼建到一半的时候，拍卖行正在出售。单价在4000元左右，有多种房型可供选择。我们都很挑剔，但是我对更快的概念不是很清楚，我很担心。总怕以后拿不到房产证或者施工烂尾。售楼小姐很有耐心，花了将近两个小时为我解释更快的概念。她跟我说的第一句话是，如果房价继续涨，我担心的事情就不会发生。而且现在在上海买房就像在股市买原始股，不亏也能赚。从前一两年的经验来看，等小区完了，房价肯定翻倍，你的资产也翻倍，何乐而不为呢？

正在施工的建筑工地

本人学历高，逻辑思维正常。我的理智在我走出售楼处的时候就告诉我，售楼小姐是在用意想不到的好处忽悠我，但是当我走过十几个在建的小区，发现全是期房在售的时候，我就想也许真的是她说的那样:房企用的是预售的方式，只是提前回笼了一部分资金，房企给业主的是房价的折扣，远远低于银行的利息。这种预售方式最终带来了双赢。

预售的可预测性

经过一个星期的考虑和无数次的争论，一个星期后我和女朋友交了定金，然后签了预售合同，买了我们人生中的第一套商品房。当时还挺激动的，两个人没事就来工地看看。一年后房子封顶，开发商给出的公告，过了几个月才拿到房产证。我当时真的很紧张，工作有点走神。我不知道后来事情会怎么变，只过了两个月，房产证就下来了。记得我领证那天，我们两个去金钱豹吃自助餐庆祝。只是当时心里悬着一块大石头现在解开了的感觉！至于当时的房价，就像售楼小姐预测的那样，真的涨到了8000元/平方米。所以在这件事情上，我觉得我的学历阻碍了我的财富增长！

豹子现在已经倒闭了。

签预售合同的时候，我付了总房款的10%。我拿到房产证后，给了总房价的20%。剩下的就是组合贷款。我觉得这个比例很合理，不同时间段大家承担的风险也可以控制。说实话，就算真的不好，我损失的也只是房价总额的10%，上下也就几万块钱，远没有到伤筋动骨的地步。一旦有了房产证，剩下的步骤就没什么好担心的了。

我记得它是绿色的。

听说预售的房子很多都是全款，我很惊讶，我觉得不合理。正因为如此，买家承担了几乎所有的风险。一旦开发商出现问题，购房者的权益根本无法得到保障。而且根据我的法律知识，这种情况应该不会发生。肯定是通过其他私下协议绕过监管。在此，我也提醒各位读者，所有提前消费的概念，只要超出合理范围，最终都会流向庞氏骗局。我们的理智也许确实会阻碍我们发财，但也会保证我们的财富不会随意流失！这是我们今天讨论的关键！

很难说清事情的全部，但这只是一个邀请。希望大家可以留言讨论！本文插图来自网络，版权归原作者所有！