来源:中新经纬

2021年下半年，“元宇宙”一词迅速流行。就在很多人还不知道它是什么的时候，元宇宙平台上的一些虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，在国外甚至出现了几十万甚至上百万美元的交易，价格几乎和中国一线城市的房价持平。

在国内，虽然上市公司天下秀开发的元宇宙APP“彩虹宇宙”还处于内测阶段，但已经有用户开始在第三方平台上销售平台内的虚拟房产。12月中旬，闲鱼上的顶级地产项目转让价格一度突破10万元。

但中新经纬近日发现，闲鱼已经屏蔽了“元宇宙”、“彩虹宇宙”等关键词，平台几乎无法检索到虚拟不动产的交易。在一些QQ群上，仍然有很多用户在倒卖彩虹宇宙楼盘，但价格比以前大幅降低，顶级楼盘的价格也不过一万元。

弘宇宙虚拟财产价格已经缩水

“2500(人民币)出别墅半海景加阳台楼，带账号”“1200(人民币)出玻璃屋，不实名，带号”“两个号，一个别墅B，一个山村的平房，一起丢，上海可以当面付，签电子合同”...

在彩虹宇宙的一个QQ群里，虽然群主不断提醒“涉钱需谨慎对待”，但上述买卖消息从早到晚从未间断，有人叫卖，有人打听，你来我往。中新经纬记者以买家身份加入该群的两天内，群内用户增加了近千人。

半海景别墅、玻璃屋、山村小屋都是彩虹宇宙中的房产类型，用户会根据稀缺程度进行不同的定价。天下秀创始人兼董事长孟莉在今年11月18日介绍，宏宇宙是公司多年研发的基于区块链技术的3D虚拟社交产品。该产品目前仍处于灰度测试状态，预约用户超过13万。

宏宇宙虚拟房地产的情况

宏宇宙共有13种房型，总发行量35万套，按级别可分为SSS、SS、S、A、B、C六个级别，SSS级楼盘至今未发。SS级“环海岛”是目前最高级的房型，稀缺性最高。计划发行量仅为420套，稀缺性为0.12%。S类包括极地木屋和半海景别墅，计划发行量分别为2450套和4550套，稀缺度分别为0.70%和1.30%。

天下秀没有公布环海岛屿、极地木屋、半海景别墅的价格，A、B、C级物业价格在8.88元-88元不等，价格不高。12月24日，天下秀相关人士向中新经纬解释称，虽然部分虚拟财产被公司标上了价格，但实际上是免费发放给用户的。“产品只是根据真实的物业类型进行价格分级，所以用户不必花钱购买。”

由于赶上了国际元宇宙平台的卖地热潮，彩虹宇宙出人意料地出圈了。虽然与国外几十万、上百万美元的价格相差甚远，但彩虹宇宙中的虚拟房产仍被用户在第三方平台高价出售。

12月中旬，中新经纬在闲鱼平台上看到，有卖家以15万元的价格出售SS级环海岛屿，声称“数量前5”。此外，还有卖家把环海岛屿卖10万、12万，都声称门牌号更高。更夸张的是，有网友显示，闲鱼上一套环海岛屿的价格高达50万元。S级极地木屋和半海景别墅的价格从几千元不等。

免费鱼盾“彩虹宇宙”等关键词

然而，中新经纬近日发现，闲鱼APP已经屏蔽了“元宇宙”、“彩虹宇宙”等关键词，几乎无法搜索到带有拼音和谐音字的虚拟房产买卖。在上述彩虹宇宙QQ群中，仍有卖家出售虚拟房产，但价格大幅缩水。

有卖家给中新经纬看了一套编号不到300的环海楼盘，愿意以1万元出售。另一位购买环海岛屿的买家说，前100件要1万元，后100件要7000元。他说:“现在不敢说没有市场，但都是个人买，风险太大了。”

面对异地虚拟房产交易，上述天下秀人士表示惊讶，并表示背离了公司的初衷。12月13日，洪宇宙公布了第一批非法用户账号名单及处置结果，以打击登录账号、数字藏品、道具的非法炒作和私下交易。

为什么是虚拟财产？

彩虹宇宙中环绕大海的岛屿

很多人想不到。元宇宙的第一个概念是元宇宙平台上的虚拟不动产或土地。今年11月底，虚拟现实平台“分散土地”的一块土地以约243万美元的高价成交，创下了虚拟房地产交易的新纪录。

与此同时，歌手林俊杰也宣布他已经购买了分散土地上的三块土地。几天后，超宇宙开发房地产公司RepublicRealm宣布以约430万美元的价格购买了超宇宙游戏沙盒上的一块土地。

虚拟土地的价格高得惊人。要知道，几百万在国内一线城市买一套地段好的豪宅都够了。哪怕是在彩虹宇宙总价不贵的物业，外界也会有疑问:这东西有什么用？

要回答这个问题，首先要搞清楚虚拟不动产是什么，为什么重要。

在中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁看来，元宇宙是新一代互联网，本质上是数字世界和物理世界融合的产物，是新物种，是新物种的母体。“在这个数字世界里，数字地产是住空房的基础，可用于展览、品牌展示、娱乐、商务、会议等用途。”

民生证券传播、元宇宙首席分析师马天翼在接受中新经纬采访时表示，传统地产和虚拟地产有相似之处。他指出“两者都有价值。和传统房地产的逻辑一样，地段和配套是土地价值的驱动因素，虚拟房地产价值形成的一个核心要素仍然是稀缺性。然而，在虚拟世界中，这些词已经被“内容”所取代。未来，元宇宙房地产可以用于租赁和销售，虚拟房地产服务提供商可以通过出售房屋服务获得收入。”

因为地段等因素的影响，不同虚拟财产的售价会有所不同。于佳宁表示:“元宇宙数字地产的价值取决于元宇宙未来的发展。在未来的元宇宙中，就像真实世界的房地产一样，每一个数字房地产都是独一无二的资产。那些设计独特或者大公司拥有的数字地产往往曝光率很高，不仅会吸引大量的访客，还会给周边的楼盘带来流量。同时，具有良好地理优势的数字地产相对稀缺。”

面对虚拟房产的价值，传统房地产开发商也开始布局。12月9日，中国香港房地产巨头新世界发展集团首席执行官郑志刚宣布，他购买了沙盒中最大的数字地块之一，希望建立一个“创新中心”，以展示大湾区新创企业的商业成功。郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断和基因检测开发商Prenetics、物流行业的独角兽Lalamove和科技配件品牌Casetify。他说，这些创业公司将推出NFT、沉浸式体验和娱乐。据报道，这块虚拟土地造价约500万美元。

“不适合个人盲目投资”

不难发现，虚拟房产的存在有其合理性，是传统房产延伸出来的商业逻辑和消费需求，但同时也要看到两者存在明显的差异。

北京一位从事元宇宙研究的人士对中新经纬分析:“虚拟房产存在于其所在的虚拟平台上。如果将来这个平台因为某种原因消失了，虚拟不动产的价值也就不存在了，但是真实的房子或者土地就不会这样了。虚拟不动产既没有监管部门的监管，也没有法律法规的保障，所以具有不确定性，而不动产是有健全法律法规保障的资产。因此，目前的虚拟房地产并不具备长期稳定性，投资者需要理性看待。”

“元宇宙的应用还处于非常早期的阶段，所有宣称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’。所以数字资产，包括数字房产，风险极大，不适合个人盲目投资。投资者也要仔细鉴别‘真假元宇宙’项目。”于佳宁说。

就目前根据元宇宙概念推出的产品来看，很多网友吐槽加载的卡顿，内容单一，设计粗糙，与预期的元宇宙产品不是一个级别的。洪宇宙也面临这些问题。上述天下秀人士坦言，目前的产品还是比较初级的，很多生态系统需要慢慢搭建。

不过，余佳宁也指出，当元宇宙时代真正到来时，数字世界和物理世界可以深度融合，物理地产可能成为NFT，从而降低交易成本，提高交易效率。NFT是非同质令牌，是唯一用于表示数字资产的加密货币令牌，可以买卖。

一家对虚拟不动产感兴趣的玩具公司负责人在接受中新经纬采访时表示，也在观望是否要买超宇宙，最大承重范围在10万元以内。“元宇宙虚拟地产的投资就像网络游戏氪星一样。合适不合适无所谓，买个数码产品就行了。”