什么是预售许可证(一张图教你看懂商品房预售许可证)

文字国度

2022-04-20 23:13:33

作者:萧编:萧哥校对:萧哥

商品房预售许可证是开发商预售商品房的重要凭证。根据相关部门规定，开发商需提供相关资料到住建局办理预售许可证后方可预售该房屋(现楼不需要)，并在售楼处显著位置公示预售许可证。

许昌市区的楼盘预售许可证一般会通过许昌住建局官网公示，建安区的预售许可证一般会通过建安区政府官网公示。

为什么要买有预售许可证的房子？

答:最重要的是降低大家的购房风险。有预售证的房子风险会更小。

开发商取得预售许可证，即表示其根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规至少完成了以下工作:

1。已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证(土地可以)；

2。持有建设工程规划许可证和施工许可证(规划可以，允许施工)；

3。按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

4。工程已完成一定量的基础工程(主体结构已完成一定比例，一般为5层)；

5。完成商品房预售方案(预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工、交付日期等内容。，并应附预售商品房的分层平面图)；

6。已制定施工合同和进度指示；

7。房地产交易管理部门对申请材料进行了初步审查；

8。建设部门已进行审核和现场勘查，并作出行政许可决定。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条“未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房”。

非法预售风险大，后果需要个人承担；

【/s2/】无证提前放弃，请擦亮眼睛。

先说一下如何看预售许可证。

图片来源:许昌市住建局网站

1。开发商公司名称。开发商的名字是必须的，但是品牌名称和预售证上的开发公司名称经常会出现不一致的情况，不用太担心。开发商名称与品牌不一致的情况主要有以下几种:

(1)比如许昌昊锐房地产开发有限公司是腾飞东站前府的开发公司，这不是我们所知道的公司，但许昌昊锐房地产开发有限公司是许昌腾飞房地产开发有限公司的全资子公司；

(2)比如许昌简媜房地产有限公司是简媜紫雀的开发商，但众所周知其对外宣传销售的是大正品牌，主要是许昌市建设投资有限公司和河南省大正房地产开发有限公司共同出资开发了这个项目，却选择知名开发商进行宣传；

(3)上市楼盘，多为本土开发商与国外大开发商合作，多为上市出售，大牌开发商收取相关费用象征性参与。

遇到这种情况不要慌。如果不确定，可以在天眼查、百度信用等查看开发商和公司的相关信息。

2。预售字体大小。开发商公布的预售许可证上必须有预售店铺名称。以许昌为例，预售店铺名称为“许方预售之诺。2020 ** *”(“2020”代表年份，* *代表牌照号)。

3。项目名称。是房管部门备案申请预售时使用的案名，但经常会出现备案名与开发商销售名不一致的情况。比如“天名城”的备案名叫“明城小区”，“康桥九溪田玉娥”的备案名叫“康派西城”，其实没多大关系，不用太在意。只是在销售过程中，开发商想听听，想和其他房地产项目区分一下或者其他原因(各大开发公司变更等。).但是一定要注意，预售许可证上的案名，开发商跟我们办理的正规手续，包括商品房买卖合同的签订，后期产权证的办理，都必须使用。

4。房子位置:也就是房子的位置。这个就不用多说了。可以看到建筑的具体位置，自己在地图上了解周边情况，也可以实地参观。

5。详细信息:包括楼号、工程性质、栋数、层数、建筑面积、套房(间)数。

(1)楼号，即小区取得预售许可证的楼号。因为大部分小区面积都比较大，所以会分批办理预售许可证。所以一定要看清楚你买的楼是不是通过公示取得预售许可证的楼。不能光听销售人员的，一定要仔细分辨。可能你想买的楼当时还没有取得预售许可证，以防后期“万一”。

(2)项目性质，通过它你可以了解到你买的房子的性质，是住宅、商业办公还是其他，从而判断产权、水电性质、房屋所有权、交易税费等。商业办公涵盖的范围很广，包括公寓、商铺、写字楼等。，而且购买时需要详细询问具体用途。

(3)建筑数量。预售许可证有时候可能是一个楼盘，也可能是几个楼盘。只要看清楚公示的预售许可证就可以了。

(4)层数主要是建筑的设计规划层数。通过这个栏目可以看到建筑的总层数和户型，判断是多层还是高层(同时可以避免买“空楼中楼”的问题)。例如，20F/21F是两个单元，即一个单元有20层，另一个单元有21层。

(5)建筑面积，即建筑物的总建筑面积，可以用来确定整个建筑的大小(当然也要看具体建筑设计的大小)。

(6)公寓(房间)数，即建筑中公寓的总数，可以用来判断后期建筑的居住人数，进而对后期建筑的居住舒适度做出粗略的判断。