商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，由有资质的房地产开发公司(包括外商投资企业)统一设计，批量建设后自主定价(市场价)出售的具有产权证和土地证的房屋。出售的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物，但不包括自建、参与建设、委托建设和自用的住宅或其他建筑物。商品房一般配套设施齐全，如供水供电、绿化、停车位等。

1.不同的定义

(1)商品房，顾名思义，是既可居住又可居住的不动产，如商住公寓。商品房有两种解释:一是可以做店面，也可以做住宅(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的商住楼。因为商业环境成熟，生活设施完善便捷，很多人愿意买商品房挣钱。

(二)住宅房屋，是指为居住提供的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。包括商品房和住宅。

2.不同的相关税费

(1)产权50年的商品房，契税按3%缴纳。

(2)普通住宅首次购买及以后转让的契税为1.5%，50年的住宅按3%缴纳契税。

3.不同年限的产权

(1)由于商品房属于经营性用地，不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的要求，只能拥有50年的土地使用权。土地使用年限到期后，他们可以向国家申请延期。

(2)纯住宅房屋，70年产权，缴纳一定费用，到期自动续租。