写字楼工程项目管理案例分析(2022二级建造师《建筑工程管理与实务》案例分析2)

编辑柚子

2022-04-20 10:42:47

案例分析3

背景资料：:某建设单位新建办公楼，与甲施工单位签订施工总承包合同。该工程门厅大堂内墙设计做法为干挂石材，多功能厅隔墙设计做法为石膏板骨架隔墙。施工过程中发生下列事件：

事件一：装饰装修工程施工时，甲施工单位组织大堂内墙与地面平行施工。监理工程师要求补充交叉作业专项安全措施。

事件二：施工现场入口仅设置了施工现场总平面图、工程概况牌，检查组认为制度牌设置不完整，要求补充。工人宿舍室内净高2.3m，封闭式窗户，每个房间住20名工人，建筑施工安全检查组认为不符合相关要求，对此下发了通知单。

事件三：工程完工后进行室内环境污染物浓度检测，结果不达标，经整改后再次检测达到相关要求。

事件四：建筑施工安全检查组按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011对本次安全检查，汇总表总得分为78分，但某分项检查评分表得零分。

【问题】

1.事件一中，交叉作业安全控制应注意哪些要点？

2.事件二中，施工现场入口还应设置哪些制度牌？现场工人宿舍应如何整改？

3.事件三中，室内环境污染物浓度再次检测时，应如何取样？

4.事件四中，建筑施工安全检查评定结论有哪些等级？本次检查应评定为哪个等级？

【参考答案】

1.交叉作业安全控制要点如下：

（1）交叉作业人员不允许在同一垂直方向上操作，要做到上部与下部作业人员位置错开，使下部作业人员的位置在上部落物的可能坠落半径范围以外。

（2）当不能满足要求时，应设置安全隔离层进行防护。

2.（1）施工现场入口还应设置的制度牌有：管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌。

（2）施工现场工人宿舍的整改：必须设置可开启式窗户，宿舍内的床铺不得超过2层；每间宿舍居住人员不得超过16人；宿舍内通道宽度不得小于0.9m，室内净高不得小于2.5m。

3.室内环境污染物浓度再次检测时，其取样抽检数量应增加1倍，并应包含同类型房间和原不合格房间。

4.建筑施工安全检查评定结论有优良、合格、不合格三个等级。

本次检查应评定为不合格。

案例分析4

背景资料：某酒店工程，建筑面积28700m㎡，地下1层，地上15层，现浇钢筋混凝土框架结构。建设单位依法进行招标，投标报价执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。共有甲、乙、丙等8家单位参加了工程投标。经过公开开标、评标，最后确定甲施工单位中标。

建设单位与甲施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201签订了施工总承包合同。

工程投标及施工过程中，发生了下列事件：

事件一：在投标过程中，乙施工单位在自行投标总价基础上下浮5%进行报价。评标小组经认真核算，认为乙施工单位报价中的部分费用不符合《建设工程工程量清单计价规范》中不可作为竞争性费用条款的规定，给予废标处理。

事件二：本工程采取综合单价计价模式，甲施工单位投标报价书中分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价120万元，总包服务费为30万元，企业管理费15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。

项目管理案例分析

事件三：7月份遇到罕见特大暴雨，导致全场停工，影响总工期10天；8月份又遇到季节性降雨，导致全场停工，影响总工期3天。施工单位在要求时限内向建设单位分别提出工期10天、工期3天两项索赔。

事件四：工程最后一次阶段验收合格，施工单位于2015年9月18日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。考虑到本项目为酒店工程，建设单位以工程质量问题需在使用中才能发现为由，将工程竣工验收时间推迟到11月18日进行，并要求《工程质量保修书》中竣工日期以11月18日为准。施工单位对竣工日期提出异议。

【问题】

1.事件一中，评标小组的做法是否正确？并指出不可作为竞争性费用项目的分别是什么？

2.根据事件二中数据，列式计算甲施工单位的中标价是多少万元（保留两位小数）。

3.事件三中，施工单位提出的两项索赔是否成立？分别说明理由。

4.事件四中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理？说明理由。写出本工程合理的竣工日期。

【参考答案】

1.（1）评标小组的做法正确。

（2）在投标过程中，不可作为竞争性费用项目的分别有：

安全文明施工费（或安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费）、规费、税金。

2.中标造价=（分部分项工程量清单合价十措施费项目清单合价十其他项目清单合价十规费）

×（1+3.41%）

=（8200+360+120+225.68）×（1+3.41%）=9209.36万元。