宝应农业产供销一体化升级及新型生态文旅项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XX农业产供销一体化升级及新型生态文旅项目
1.1.2项目实施主体单位
XX县***投资有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
该项目拟选址XX经济***区
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为75000.00万元，其中，建设投资为66175.00万元（建安工程费用为60805.95万元，土地费用2160.00元，工程建设其他费用为2230.95万元，预备费978.10万元），建设期利息为6825.00万元，铺底流动资金为2000.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目建设内容为：生态旅游示范区4200亩，农民返乡创业园3000亩，缤纷果园采摘区2200亩，水产乐园区1000亩，花海观光区500亩，露营基地500亩，儿童乐园中心100亩，观景台2座，及相应配套农田水利基础设施。农产品智能加工包装区4.07万平方米（包括加工区3.59万平方米，办公区0.48万平方米），农产品仓储及电商基地2.4万平方米（包括冷库区1.4万平方米，办公区0.45万平方米，仓储区0.54万平方米）。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金为75000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金22500.00万元，债券融资52500.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2020年12月—2021年11月，建设工期共计1年。
1.2项目承建单位介绍
宝应县***投资有限公司作为宝应县最主要的重大项目投资建设主体之一，承担着宝应县及***区范围内的基础设施建设、土地***整理及出让、安置小区建设等任务，其主营业务由以下四块构成：一是承建市政基础设施项目实现的基础设施代建收入；二是进行土地整治***形成的土地***整理收入；三是建设安置小区实现的安置小区建设收入；四是转让土地实现的土地转让收入。
1.3编制依据
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内先进的信息系统技术，设备选用国内先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号项目名称单位数据和指标
一主要指标
1项目总体建设内容
1.1生态旅游示范区亩4200.00
1.2农民返乡创业园亩3000.00
1.3缤纷果园采摘区亩2200.00
1.4水产乐园区亩1000.00
1.5花海观光区亩500.00
1.6露营基地亩500.00
1.7儿童乐园中心亩100.00
1.8观景台座2.00
1.9相应配套农田水利基础设施项1.00
1.10农产品智能加工包装区平方米40700.00
1.11农产品仓储及电商基地平方米24000.00
1.12给排水、供电、管网等公共设施工程项1.00
2总投资资金，其中：万元75000.00
2.1建筑工程费用万元47982.00
2.2设备及安装费用万元12823.95
2.3土地费（建设期流转费）万元2160.00
2.4工程建设其他费用万元2230.95
2.5预备费用万元978.10
2.6建设期利息万元6825.00
2.7铺底流动资金万元2000.00
二主要数据
1达产年年产值万元26825.43
2年均销售收入万元21948.08
3年平均利润总额万元10721.81
5年均净利润万元8041.35
6年均增值税万元1104.10
7年均所得税万元2680.45
8年均城建费及附加万元110.41
9年上缴利税总额万元3894.96
10项目定员人150
11建设期年1
三主要评价指标
1项目投资利润率%14.30%
2项目投资利税率%15.92%
3税后财务内部收益率%8.88%
4税前财务内部收益率%12.93%
5税后财务净现值(ic=6%)万元12,953.32
6税前财务净现值(ic=6%)万元32,479.42
7投资回收期(税后)含建设期年10.07
8投资回收期(税前)含建设期年8.05
9盈亏平衡点%48.89%
