无锡房产报道/钱晨曦
3月1日即明日起，备受全社会瞩目的《不动产登记暂行条例》将正式在我市实施。市民们可在两地——市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两地，一次性办好房产证和土地证，而我市将成为全省乃至全国首批初步实现不动产统一登记服务的城市之一。
今天上午9:30，无锡市房屋产权监理处在市民中心召开新闻发布会，公布了不动产登记落地无锡的执行细则。
发布会剪短而有力，各位记者提出了一些市民非常关心的问题，参与发布会的市领导一一作出了解答。就让我们来看一看事关我们老百姓的具体问题。
问：不动产登记，具体登记什么？
答：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。
问：对百姓生活有什么益处？
答：不动产登记保护百姓的房产、土地或林地等个人产权，手续更便捷、交易更安全，农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的益物权。
问：怎么进行不动产登记？需要准备点什么资料？
答：登记步骤：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。
市民主要需准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
问：在实施不动产登记工作后，市民手上的原有证书是否一定要更换？
答：由于不动产统一登记工作尚在摸索阶段，我市相关职能整合、机构设置还在酝酿中，目前我们实行的房地登记统一受理的模式还是一个过渡性举措。在过渡期内，我们仍然保留原有的房产、土地登记模式，广大市民可以选择原有方式单独办理房产证或土地证，也可以选择房产证、土地证统一办理的模式。需要特别说明的是，实施不动产统一登记不会影响权利人手中现有的各类产权证书的效力，即无论是现在颁发的新证书，还是以前领的老证书，都具有同等法律效力。不动产统一登记实施后，按照“不变不换”和“自愿申请”的原则，不会强制权利人更换证书，不会增加企业和群众的负担。
问：将开放的办理统一登记的窗口是市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两个，后期还会陆续再开放吗？
答：目前仅在市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两地首先建成了两个不动产统一登记服务窗口，从3月1日起就可以统一受理房屋和土地登记，做到“一次申请、两证齐发”，正式对外提供不动产统一登记服务。事实上我市在各乡镇已经具备一定数目的信息化窗口，而后我们将继续在市政府的领导下，市各部门，就职责整合、机构筹建、信息平台搭建等方面继续扩展，为市民提供更多可使用的窗口。
问：登记工作期间的信息保护措施有哪些？
答：事实上不动产登记后，查询主体是有限的，并不是任何人都可以查询，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料，按计划2017年可以查询。此外，登记信息的使用范围、各种保密原则都有明确规定，都在最大程度保护了信息的安全性。相关部门会严格执行，保障市民的信息安全。
问：安居房（拆迁房）、小产权房，以及私下交易的拆迁房是否属于登记范围？
答：安居房（拆迁房）是合法的、具有两证资格的，自然属于登记范围。而小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。至于私底下交易的安居房（拆迁房），具体有待于政府的拆迁政策的落实。
问：不动产登记会对房价产生影响吗？
答：不动产登记本身是不会对房产供需产生影响的，对房价的影响有限。
