中新经纬客户端8月25日电题:《朱磊:互联网公司喜欢选择什么样的地方办公？》
作者朱磊(莱坊高级董事、中国研究与咨询部主管)
最近互联网公司圈最受关注的事情之一，无疑是小米集团新总部大楼的正式启用。小米集团新总部位于北京海淀上地地区，占地21万平方米，可容纳1.6万个工位，是互联网公司自建物业的又一大成就。
在小米集团总部周围，号称“中国互联网半壁江山”的后厂村，聚集着Aauto Quicker、新浪、腾讯、百度、新浪等互联网公司。同时，在传统科技公司的圣地，北京中关村也有很多互联网公司。
为什么互联网公司喜欢北上广深等一线城市，喜欢扎堆？这背后的区位逻辑是什么？
最喜欢“北上广深”的互联网公司
北京作为首善之区，科技发展领先全国。目前北京聚集了全国最多的互联网公司。其中，后厂村堪称“中国单位经济产出和智力密度最高的地方”。望京是新兴互联网公司的“新宠”，这里不仅有美团、陌陌、触控科技等公司，也是O2O创业的首选。由此，北京的互联网公司形成了一个独特的现象:主流互联网公司集中在“中关村-后厂村-望京”一带。
上海作为老牌金融中心，互联网行业发展迅猛。近年来，互联网公司频频成为上海新的“地王”，就是最有说服力的证明。
2020年11月，美团以65.4亿元拿下上海市中心杨浦区定海小区地块。地块所在的杨浦滨江地区，未来将被定位为科技创新高地。2021年6月，卓越集团与JD.COM联合以99亿元竞得上海普陀西站超级地块。这个地块的位置很可能是未来的城市副中心，它将成为智能创新经济的产业链聚集区。
作为中国互联网的发源地之一，广州的互联网产业实力不容小觑。网易、21CN等公司都诞生在这里。有专家预测，下一个BAT很可能出现在广州。最近又有一家互联网公司落户广州。2021年7月，广州酷狗计算机科技有限公司和广州市音联软件科技有限公司(酷狗音乐+腾讯音乐)联合竞得广州天河区一块商业用地，成交总价超过14亿元。
孕育了腾讯、华为的深圳，也是互联网公司钟爱的地方。不仅聚集了一批老牌互联网公司，还涵盖了新兴产业和尖端制造业。
在深圳，腾讯的办公室随着公司的成长不断更新，从飞亚达大厦到自建的腾讯大厦，再到全球总部滨海大厦。早在2012年左右，BAT三巨头在深圳南山区就有了自己的办公楼:阿里云大厦和百度国际大厦。2020年，字节跳动以10.82亿元拍卖粤海街一块商业用地，落户深市。
不难看出，主流互联网公司喜欢在北上广深一线城市工作，也喜欢扎堆，自然形成了一批“老中青”的聚集地。
互联网公司选址背后的考虑因素
互联网公司喜欢在一线城市集群，考虑因素很多，涉及公司成本、人才培养、产业政策、基础设施、“行业朋友圈”等一系列因素。
首先是对城市经济发展水平的考虑。只有当地经济发展处于领先地位，产业结构和生态完善，政策过硬，配套人才好，才能满足互联网公司的基本需求。北上广深四个城市的共同特点是:经济实力领先，使得上述城市在产业结构、人才聚集、教育资源、消费水平等方面在全国具有绝对优势。
其次，关注行业的发展氛围。通过互联网公司所在的产业聚集地，可以获得其他地区所没有的人脉和相关行业资源。一方面，要发展越来越多的垂直互联网公司，需要与其他互联网公司沟通合作。比如在北京中关村，有很多免费的行业分享沙龙，学习交流氛围浓厚。另一方面与产业链其他企业产生共鸣，凸显集聚效应。比如各种软件园、生物科技园、芯片园的加盟，可以让互联网企业在一个集群区域内不断与相关企业融合互动。
第三，选址要评估区域发展潜力。一个城市的规模、产业结构、科技投入、金融支持、商业集中度、一个地区的互联网基础设施对其成长意义重大。毕竟一个城市的定位决定了它能否在整个城市的未来发展中受益。“喜欢占行业便宜，吃发展红利”是互联网公司的共同特点。
最后，互联网公司在选址时还会考虑土地使用、办公成本、交通状况、住宿成本等诸多因素。
2021年上半年，一线城市仍然是互联网和新经济企业的首选。很多头部互联网企业频频在一线城市核心和新兴商圈设立地区总部。在众多需求的推动下，一线城市的优质商业项目已经很快消失，大多数一线城市的写字楼租金水平在上半年稳步上升。
朱磊
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