36Kr了解到，智慧社区服务运营商“三易科技”已于近日完成千万元Pre-A融资，投资方为阳光资本。创始人兼CEO叶涛表示，此轮融资资金将主要用于技术投入和团队建设。

E-Tech成立于2017年，服务于中小型物业。通过软硬件的结合，提升了信息化运营管理能力，同时拓展了基于物业公司核心业务的增值服务，增强了物业的创收能力。

叶涛向36Kr介绍，目前在中国注册的物业公司超过10万家，其中大部分是中小型公司。他们面临的困难是落后的管理和有限的盈利模式。从1997年出现至今，中国的物业公司从暴利发展到勉强微利:以广州为例，10年间人工成本增长了7倍，但物业费只增长了24%。2015年以来，大型物业公司逐渐转型升级，而中小型企业不具备自我转型的能力。

所以三易科技专注于服务中小型物业公司，可以分为节流和开源两个方向:

三易科技提供SaaS软件，结合智能硬件支持物业公司的财务管理和现场控制，包括在线报修、缴费、访客预约、通知发布等功能；硬件升级包括智能停车场、智能门禁、电梯安防、智能照明、智能监控等方向。据介绍，通过友好社区的云平台，每年可以为物业节省10万的人力成本；

目前物业公司提供的服务有限，一般只有保安和保洁。三益科技围绕社区场景，拓展了社区资源运营平台和租售平台。通过激活小区内的闲置资源，围绕物业进行价值开发，可以提高物业收入和业主的服务满意度。

e科技将社区资源标准化、透明化，上线平台后对资源需求者开放。社区资源可以分为广告和闲置空两个维度。前者包括电梯广告、大堂相框、小区公告栏、停车场灯箱等。，而后者包括智能设备、宣传活动和投资促进。中小社区集中在一个平台上，面对资源方时议价能力会更强，供需匹配会更有效率。

关于物业场景下的租售平台，36Kr也曾举报过置业科技、暖租等公司。小区租售的特点是:无论是小区业主还是租客，对物业管理的信任度和亲近度都会远高于销售性质明显的中介公司。这样一个类似官方的角色，离社区最近，在房源和客源的获取和管理上有优势。团队表示，社区租售是一个非常大的市场，这将是公司下一步重点发展的方向。

相信社区的想象力不止于此。在社区养老、社区教育、房屋资产保值、房产周边价值等方面还有很大的发展空间空。参考北美最大的物业管理服务公司FirstService。其增值物业服务包括房屋维修、美容护理、家政服务等。，其收入占总营业收入的四分之一。

根据团队提供的信息，目前已有超过150家物业公司、500个社区加入友好邻里云平台，超过100家社区智能硬件、社区增值服务商与平台达成合作。盈利模式方面，主要包括增值业务分成、硬件销售和SaaS费用。对于公司来说，目前最重要的还是速度，在过程中不断打磨团队，提高运营效率。

目前三益科技有30多人，总部在广州。创始人兼首席执行官叶涛在互联网和房地产行业拥有超过10年的经验。曾任全球市场合伙人、极飞商城首席运营官、Mama.com运营总监、时代地产集团副总裁(负责打造年营收超2000万的智慧社区项目)；其他创始成员均来自各大地产和BAT公司，在社区升级和互联网平台搭建方面有着丰富的实践经验。