记者|吴荣

编辑|云慧云

广州的消费者很快就会有一个新的购物中心可以打卡了。

新闻注意到，经过近一年的整修，月辉城将于9月26日正式亮相。总体来说，体量是该购物中心的突出特点，商业建筑面积达28万㎡，仅次于天河路商圈的贾政广场，开业后将成为广州第二大单体购物中心。

悦城位于荔湾区西湾路。现场可以看到界面新闻。目前购物中心的logo已经挂到了最上面。虽然整体还在进行围挡装修，但已经有部分商户进场装修。根据围挡上的相关宣传，月辉的定位是“全方位购物体验公园”。

据月辉招商相关负责人介绍的界面新闻，月辉定位为市民和家庭消费的购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、运动健康、科技、家居等业态，希望以深圳一方城为目标。

上述招商负责人表示，考虑到周边有很多居民区和十几所中小学，月辉市不会有奢侈品牌入驻，更倾向于家庭和年轻人喜欢的品牌和一些奢侈品牌。

截至目前，商场招商率达到90%，注册品牌超过400个，其中50%为华南或广州旗舰店，60%以上为首次进入广州西商圈。商场主要门店有CGV影院华南旗舰店、JD.COM 7 fresh华南旗舰店、陶陶居全国首家宴会店、乐漫冰雪王国广州旗舰店、无限KTV广州旗舰店、KKV全国旗舰店等

公开资料显示，月辉市所在地块的原址为广州旧水泥厂。2007年，该地块被越秀地产以17亿元竞得。作为三大旧改项目之一，越秀地产希望将其打造成包含商贸城、写字楼、财富公馆三大物业的商业项目，用天桥连接起来，相互分流。其中，商贸城是指月辉的前身越秀财富广场。

2013年，定位为“国际鞋业主题商城”的越秀财富广场正式开业。位于广州“金三角”商圈三大传统商圈——湛西鞋业商圈、刘桦服装商圈、紫源港皮具商圈的交汇处，紧邻广州火车站、省市客运站等交通枢纽。越秀地产预计将成为“全球最大的鞋贸会展载体”，年营业收入超过100亿元。

然而，由于电子商务的冲击，批发市场交易价格逐渐公开透明，以及其他原因，与服装批发市场的衰落一样，传统的鞋类批发也在逐渐衰落。开业5年，越秀财富广场资产估值缩水10亿元，租金表现不尽如人意。

时任越秀地产总经理的林兆元曾回应称，越秀财富广场当时的定位是专业化的皮具批发市场，皮具市场受到欧洲整体经济不景气的重创。管理层一直在调整经营策略，一些计划会适时公布。

然而，这些措施似乎并没有明显的效果。2018年，越秀财富广场大量商铺已经搬迁空。

月辉市项目从2019年开始规划。月辉市招商负责人表示，将购物中心确立为后续发展目标后，很快对原有的越秀财富世界广场进行了改建，包括一些框架结构的调整和内外墙的设计。改造费用近10亿元，现场施工人员2000余人。

之所以改造成购物中心，主要是考虑到西湾路附近缺少这种业态，以前以鞋城和中小型社区商业中心为主。

上述招商负责人表示，月辉城建成后，将是周边5公里内唯一的购物中心。南距西城都汇，北距5号停机坪广场较远，不会有直接竞争。

受疫情影响，零售业经历了前所未有的冲击。根据仲量联行的报告，2020年上半年，广州购物中心遭受不同程度的租户流失，全市购物中心空入住率攀升至5.7%，为近10年来最高水平，平均租金较2019年底下降1.3%。

受疫情影响，包括月辉市在内的大多数新购物中心都推迟了开业时间。今年上半年，广州没有新项目推出。随着疫情的逐步好转，这些购物中心很有可能在下半年开业。

根据Winner的不完全统计。预计下半年荔湾、白云、黄埔、番禺、增城、花都、从化等7个城区的18家购物中心将与消费者见面，总成交量约181万平方米。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明在接受媒体采访时认为，由于下半年计划开盘的项目大多由经验丰富的运营商管理运营，如万达、Inpower、广州万科商业、合生、合生等。，预计新增供应的空压力有限。但在广州市场整体租赁成交平淡的情况下，租金短期内回暖仍有阻力。

上述月辉招商负责人也承认，疫情期间，入驻商家的品牌确实有所动摇。随着疫情的逐渐好转和招商团队的沟通，商家们逐渐撤回了原本的顾虑，招商很快就到了最后阶段，不担心空的压力。

该负责人并未透露具体的租金变化，只是表示以餐饮区的租金水平为例，租金为每平方米350~450元，加上每平方米100元的管理费。