第一名|一名

这两天突然很多人问了同一个问题:“能不能解读一下土地出让金这个新政策，对楼市有什么影响？”

6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行下发通知，国有土地出让金全部转税务机关征收，安徽等七地提前试点！

通知提到，自然资源部门征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用费、无居民海岛使用费等四项政府非税收入全部移交税务部门征收。

具体实施时间如下:2021年7月1日起，选择河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)开展省(区、市)征管职责移交试点。自2022年1月1日起，全面实施征管移交工作。

一石激起千层浪，房地产终于将迎来历史性变革。

简单来说，逐步切断地方政府与土地收入的密切关系。今后，安徽等地的土地出让收入将全部移交税务机关征收，上缴国库！

这一政策出来后，出现了“土地出让金已死”、“中国楼市逻辑变了”等各种观点，以至于很多读者提出了最初的问题:“对楼市有什么影响？”

不明确的

第二|呃

其实这个问题的答案很简单:中介和置业顾问都没有转身的消息肯定利好楼市空。以前，只要有一点点关于楼市的好消息，中介和置业顾问都会迫不及待地一天转发十次。

我们认为:这项政策的出台！

一方面是为了治理国有土地使用权出让收入征管乱象，规范征收流程，降低地方政府经营城市的动力。另一方面，这份文件更深层次的意义在于楼市的根本调控！

从网上的数据来看，很明显大部分城市的发展与房地产市场的增长紧密相连，他们过于依赖房地产的发展。新政策的出台，在地方层面，无异于一记重拳。

将国有土地出让金全部转由税务部门征收，影响有多大？

1.打压楼市热度

无论是2020年还是2021年，全国各地的楼市都出台了大量控制房价的政策。但基本上是通过限购限售来抑制购房需求。所以会发现楼市越来越热，房价越来越高，集中供地压制不住热度。

新政到来，最重要的是切断地方政府和土地收入的联系，靠卖地补贴财政收入赚快钱的时代一去不复返了。在这种情况下，推动房价上涨的地方力量下降，从根本上限制了土地市场的热度，间接控制了房价。

不明确的

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2.推动地方产业升级

另一个意义在于变相促进地方产业升级，拉动实体经济，把更多的土地用于发展高新技术产业，增加更多的收入渠道。全民炒房只会增加社会投机的氛围，产业结构畸形，尤其是很多二三线城市过度依赖土地财政，收入单一，容易造成一定的债务和金融风险。

3.加速房地产税的到来。

把国有土地使用权出让收入划归税务部门管理还有很大的可能性，这是为房地产税做准备。之前多次提到要“建立房地产平稳健康发展的长效机制”，这个长效机制就是房产税。现在土地使用权出让收入进国库，避开地方政府，这是在为房地产税的到来埋下伏笔。房地产税近年来被多次提及。现在势在必行，只是时间问题。

面对来势汹汹的房地产税，这几类人未来会受到很大影响。第一类是手里有多套房的人:

从目前的情况来看，在中心城市实行“累进惩罚性”房产税的可能性很大。对于拥有多套房的人来说，拥有的房子越多，承担的税收就越多。如果房子太多，他们可能会选择紧急卖掉一部分，导致财富缩水。

第二类是通过杠杆购买多套房且超出其承受能力的人:

这类人更多的是炒房团。如果开征房地产税，房价进入平稳期，房子很难套现。这种人会比第一种人更惨，承担更高的债务。如果他们不小心，他们可能会被卷入他们的余生。

未来的福州，房价会逐渐稳定，未来大概率进入横盘期，这也使得房子的投资属性逐渐降低。